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• 147****0648

  軍產房不屬于個人，無法作為合法財產繼承。
  
  軍產房是軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。一般由部隊提供用地，開發(fā)商出資建造的房子。其房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，不屬于個人?！爱a權單位”為總后勤部。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:47:18
• 143****5414

  根據(jù)繼承法規(guī)定如果發(fā)生繼承首先應確定遺產。你提的房子如果購買了要看是否是完整的產權房屋，也有購買部分產權的小產權房屋。前述兩種房屋在繼承時是有區(qū)別的。后結婚的老伴應與死者共同所有該房屋。如果軍工去世其子女有繼承權。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:47:08
• 154****4600

  子女可以繼承。但是在分配上比較復雜。
  一、房改房如果是原醞在世房改的，屬于原醞夫妻共同財產。
  二、房改房加果是原配去世后房改的，屬于繼配夫妻同財產。
  三、住房公積也是如此，原配在世時公積金，屬于原配夫妻共同財產，這需要分段計算。
  四、原配的財產由她的父毋(父丹健在的)、配偶和子女共同繼承。
  五、死者的繼子女，與死者共同生活的未成人，有繼承權。成年人沒有繼承權。
  六、由于軍工房，可以由軍工回收，按照市場價格評估反現(xiàn)后由繼承人繼承。但是，死者配偶有終身居住權。
  以上弄請楚，遺產才能分割。
  網友建議，僅供參考。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:47:01

相關問題

• 問 軍產房有房產證的產權人去世后可以過戶給兒女嗎?軍隊營房子女怎樣繼承？
  答

  如果父母去世前住房已經買斷全部產權，辦理了爹媽名義房產證，契稅證，土地證，住房在你爹媽去世后，和一般商品房繼承一樣，需要到公證處辦理繼承公證，再憑公證書到房管局辦理繼承過戶，就可以。如果還是單位公房或者軍產房，是不能辦理繼承的，因為產權是部隊所有，不是你爹媽的

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• 問 軍產房有房產證的產權人去世后可以過戶給兒女嗎？
  答

  軍產房是極為特殊的一種房產形式，土地是行政劃撥給軍隊，由他們建房，大多用于部隊自用，其中有一部分也推向了市場。此類相當于免地價的住宅項目自然價格極低。但是此類房產并不歸地方政府管理，不能辦理房產證，軍產房雖然不能辦理房產證，但是軍隊可以辦理軍產證，該房產也被承認為私產，也可以轉讓。軍產房雖然不能作為抵押貸款等他用，但產權還是有一定保障的。

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• 問 ??請問軍產房有房產證的產權人去世后可以過戶給兒女嗎?
  答

  一、軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設部房地產業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，產權單位填總后勤部。 二、其營房變更登記委托住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規(guī)定的房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。 三、同時依據(jù)《軍隊房地產開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批。 四、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。 五、綜合上述軍隊房地產管理規(guī)定，軍產房的產權單位是總后勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。 六、軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關,該房屋一般不能成為公民個人所有的財產，而且理論上存在被征用的可能,軍人對軍產房一般只有使用權,沒有所有權。 七、如果軍產房經過了房改,已經變?yōu)榱塑娙藗€人的私產,房屋所有權證已注明為軍人的個人私產,這樣的房子再經過所在軍事機關的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全. 八、軍產房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！ 九、購買軍產房需要注意以下兩點內容: 1、房屋所有權證上登記的所有權人是誰，如果只有使用權，建議不要購買； 2、如果已經經過房改變成了個人私產，是否有部隊批準同意上市交易的書面批文。 十、軍產房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題 1、需本人憑身份證、戶口薄、房產證到房產所在派出所直接辦理戶口遷移。 2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件 A、夫妻分居滿二年 B、申請隨遷人員必須是無業(yè)人員，不屬于在職干部、職工。 C、該戶內未發(fā)生過超生事實。 十一、軍產房學位申請 提供住房軍產證或軍產房所屬部門開具的證明（附繳款收據(jù)），及轄區(qū)居委會出具的實際居住證明。 八、軍產房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區(qū)提供的

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• 問 我想要問問軍產房有房產證的產權人去世后可以過戶給兒女嗎?
  答

  一般來講，軍產房不能辦理過戶手續(xù)，也不能以正常方式進行買賣。軍產房出售都是由軍隊出售給干部、士官、軍隊職工等的，對房屋、面積、價格和對象都有規(guī)定的范圍。軍產房由于建設用地是軍隊所有土地，與普通商品房、公產房使用的國有土地在土地性質上有著本質的區(qū)別，軍產房其管轄權屬于軍隊，不屬于地方政府房管部門，地方政府房管部門無權對軍產房實施房產登記，也不負責辦理軍產房的房產證，故無法像普通商品房那樣通過政府房管部門辦理房產過戶手續(xù)。另外，由于軍產房使用的是軍隊所有土地，在軍隊和地方政府通過土地置換等方式，將軍產房使用的土地變成國有土地之前，軍產房擁有者根本無法拿到土地使用證，因此，也就無法通過正常渠道進行買賣。

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• 問 ??房產證怎么過戶給子女？房產證到手后怎樣過戶給兒女合適？
  答

  房屋過戶費用是房屋買賣當中一個非常重要的細節(jié)性問題，但是買賣雙方往往因為這個常識性問題的缺失，不小心就會吃個大“虧”，本文主要講解父母房產過戶給子女哪種方式**劃算?“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點，哪種方式更省稅費呢?父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。例：一套81平的兩房，目前的市場價格在120萬元左右，房產證未滿5年，買入價格只有40萬。贈與：過戶時只繳3%契稅房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為 120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受 贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同 時還要繳納轉讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。買賣：5年內再次轉手可少繳稅父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費共9.95萬元?？梢钥闯?，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費。繼承：稅費**省理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費**少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后，如果再出售該房產時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，總費用只有9.75萬元。

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