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同一個(gè)樓盤(pán),住宅與公寓比較,哪個(gè)售價(jià)高?

138****2046 | 2018-06-20 01:05:24

已有3個(gè)回答

  • 136****9929

    1、用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
    2、用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。
    3、業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷(xiāo)售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。
    4、率和**不同。打算貸款購(gòu)買(mǎi)公寓,則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理,**比例一般為50%,貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅,**比例通常為20%,但根據(jù)地區(qū)的差異,**比例也會(huì)有所不同。
    5、寓和住宅的區(qū)別六:稅費(fèi)不同。買(mǎi)公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的,前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō),如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年,則免交個(gè)稅,但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn),則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。
    房產(chǎn)證面積在140平方米以下,住宅小區(qū)容積率在1.0以上,實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數(shù)是高層大樓,標(biāo)準(zhǔn)較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等。
    公寓和住宅對(duì)比,公寓的投資會(huì)小點(diǎn),短期回報(bào)高點(diǎn),住宅投資大點(diǎn),長(zhǎng)期回報(bào)高點(diǎn)。其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性,水電費(fèi)用都是一樣的,只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同,產(chǎn)權(quán)年限具體要看項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì),一般普通住宅是70年,商業(yè)用地是50年。

    查看全文↓ 2018-06-20 01:08:04
  • 156****4927

    公寓當(dāng)然也是商品房的一種,只是物業(yè)管理水平相對(duì)較高,當(dāng)然同地區(qū)兩者之間比較公寓的物業(yè)費(fèi)也相對(duì)較貴。
    房產(chǎn)證面積在140平方米以下;住宅小區(qū)容積率在1.0以上;實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅.而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數(shù)是高層大樓,標(biāo)準(zhǔn)較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等.

    查看全文↓ 2018-06-20 01:07:57
  • 131****6454

    第一:費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。中國(guó)各個(gè)城市可能略有不同。
    第二:住宅和公寓沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別,我國(guó)的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等,其中并不包括公寓這一項(xiàng)。很多公寓立項(xiàng)的時(shí)候,其實(shí)不是住宅就是寫(xiě)字間,之間并沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。至于說(shuō)公寓,大多只是地產(chǎn)商的一種宣傳手段,這個(gè)稱謂本來(lái)來(lái)源于國(guó)外。但由于**近公寓很熱,所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項(xiàng)屬于住宅。
    第三:規(guī)定的使用年限不同,住宅的使用年限本身就不同,現(xiàn)在中國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)上,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當(dāng)然了,使用權(quán)概念目前有不少專家提出質(zhì)疑,或許過(guò)幾十年這個(gè)數(shù)量不大的使用權(quán)費(fèi)用可以不必再繳納。

    查看全文↓ 2018-06-20 01:07:51

相關(guān)問(wèn)題

  • 一般來(lái)說(shuō)即便是同一個(gè)樓盤(pán)也不是能夠輕松隨便換房的,特別是在購(gòu)買(mǎi)房子之后已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽的話,更不可能隨便換房,但如果說(shuō)還正處于看房選房的階段,可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商,在看房選房的過(guò)程當(dāng)中申請(qǐng)更換房子?,F(xiàn)在無(wú)論是新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房,都需要先辦理網(wǎng)簽,相當(dāng)于就是把這套房子公示已經(jīng)賣(mài)出,其他人就不能夠再購(gòu)買(mǎi),和是不是同一個(gè)樓盤(pán)沒(méi)有關(guān)系。在換房的時(shí)候需要了解自己的實(shí)際需求,有些人換房是為了滿足當(dāng)下的住房要求,而當(dāng)有一些則是要滿足工作或者是養(yǎng)老的需求,要看主要的原因是什么,然后再考慮房子的戶型樓層配套等多個(gè)方面是否滿足實(shí)際的需要,這樣在挑選房子的時(shí)候會(huì)更加省時(shí)省力,同時(shí)還要預(yù)估一下經(jīng)濟(jì)是否能承受得起,會(huì)不會(huì)影響到現(xiàn)在的生活。

  • 不是,交契稅只是過(guò)戶的一個(gè)環(huán)節(jié)而已,房屋產(chǎn)權(quán)變更后拿到房產(chǎn)證了才算。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

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  • 佛山東鵬潔具與江西東鵬衛(wèi)浴是同一個(gè)品牌,都是廣東東鵬集團(tuán)旗下的品牌,有20年歷史了,是做整體衛(wèi)浴的,自銷(xiāo)自產(chǎn),有一定的規(guī)模,質(zhì)量也有保障。還有一個(gè)是開(kāi)平東鵬衛(wèi)浴的,那個(gè)是開(kāi)平那邊的一個(gè)小牌子,只做水龍頭的,質(zhì)量不咋地。

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  • 按常理來(lái)說(shuō),因?yàn)榭臻g分割會(huì)有區(qū)別,那建筑面積有可能不同。

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