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• 144****2676

  交房時開發(fā)商需提供給業(yè)主的相關證件
  
  1.規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證
  
  2.建設主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明書
  
  3.建設部制定的建設工程竣工驗收備案表
  
  通常包括：工程的基本情況;勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見，工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。建設工程竣工驗收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。
  
  4.區(qū)級以上質檢站核發(fā)的房屋質量合格證明
  
  5.開發(fā)商提供的房屋的住宅質量保證書
  
  中國房地產法規(guī)規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按住宅質量保證書的約定，承擔保修責任。
  
  5.開發(fā)商提供的住宅使用說明書
  
  此文件應當對住宅的結構、性能，各部位、部件的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，如裝修、裝飾注意事項，門、窗類型及使用注意事項等。
  
  6.房產管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表
  
  標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積，或者由有權威部門(如規(guī)劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告——房屋建筑面積測繪報告。否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算**終房款，無法開具正式發(fā)票。
  
  7.衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證
  
  8.公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書
  
  9.民防部門出具的民防工程竣工驗收證書
  
  10.質量技術監(jiān)督部門出具的電梯(扶梯)驗收結果通知單
  
  11.環(huán)保部門出具的建設工程環(huán)保驗收合格證
  
  12.燃氣主管部門出具的燃氣工程驗收證書
  
  13.城建檔案部門出具的工程驗收檔案認可書
  
  14.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構、房屋的設計圖紙和水電路圖紙等，購房者可帶走這些圖紙的復印件)
  

  查看全文↓ 2018-06-20 01:27:58
• 134****1734

  1、《住宅質量保證書》；
  2、《住宅使用說明書》；
  3、《竣工驗收備案表》；
  4、面積實測表和管線分布竣工圖 ( 水、強電、弱電、結構 )

  查看全文↓ 2018-06-20 01:27:06
• 143****6521

  您好！交房流程主要為：
  一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
  二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)指定的地點 ，查驗房地產開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。（如“兩書一表”）；
  “兩書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、“一表”是指《竣工驗收備案表》；
  三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；
  四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單；
  五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：
  若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否 退房，并在約定的期限內書面通知房地產開發(fā)企業(yè)；
  若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達 到約定標準的內容書面遞交房地產開發(fā)企業(yè)，由房地產開發(fā)企業(yè)在一定期限內逐項予以修復或賠償。
  六、房地產開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后， 雙方根據(jù)商品房面積實測技術報告結算房款。
  七、買受人向房地產開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。
  八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發(fā)企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取房屋鑰匙。
  九、業(yè)主向房地產開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-20 01:26:47
• 154****5926

  1、當?shù)亟ㄎ块T出具的《商品房準入許可證》和《竣工驗收備案證明》
  2、規(guī)劃部門的《規(guī)劃驗收合格證》
  一般情況下 只要出具《準入證》其他基本都有了~因為準入證 是整個開發(fā)流程的**后一步了（當然后面還有辦產權證什么的）。

  查看全文↓ 2018-06-20 01:26:18
• 141****4726

  交房時開發(fā)商要出示什么證件和證書． 去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走 如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  同時要求，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
  是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交樓了呢？當然不是，第一：是房產開發(fā)商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；
  未經驗收或者驗收不合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時都應提供。
  　　第二：是我們常說的“兩書”———“質量保證書”和“使用說明書”，這是建設部2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。
  　　第三：是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

  查看全文↓ 2018-06-20 01:25:49

相關問題

• 問 交房時開發(fā)商需要提供哪些東西
  答

  　　交房時開發(fā)商需要《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》，如果開發(fā)商沒有及時交付，購房者也有權利進行索要。同時《房屋竣工驗收備案表》也是必須要提供的資料并且在報備表上的任何一項，都需要在相關的房地產主管部門進行備案，所有手續(xù)完善，購房者才能夠進行下一步的驗收房屋，否則樓盤屬于違規(guī)操作，不能夠入住也無法保障自身的切實利益?！　∷枰峁┑南嚓P表格，不僅是對開發(fā)商以及所建設樓盤的質量起到了檢查的作用，同時在日后如果出現(xiàn)了樓房有嚴重的質量問題，可以依法追究開發(fā)商的責任。同時需要購房者注意的是開發(fā)商在交房時所提供的各項證件和說明書必須是原件，而不是復印件。進行驗收新房的過程當中，也可以邀請專門的驗收公司協(xié)助幫忙。

• 問 ??交房時開發(fā)商需要提供哪些東西？誰能說說呢？
  答

  （一）房屋需經過驗收合格?！冻鞘蟹康禺a管理法》第27條“房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用”。何為驗收合格？根據(jù)《建筑工程質量管理條例》第16條的規(guī)定，驗收是指由建設單位組織的，由勘察，設計，施工，監(jiān)理等單位參加的并分別簽署的工程技術資料和現(xiàn)場檢測資料等。根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》第7條“工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出竣工驗收合格報告。也就是說，驗收合格以建設單位的竣工驗收報告為準。并不是以工程驗收竣工行政備案為準。（二）具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第31條“房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保險責任?！埃ㄈ┓课莸呐涮谆A設施具備交付的條件。《商品房銷售管理辦法》第7條，其中，第6項“供水、供熱、燃氣、供電、通訊等配套設施具備交付的條件，其他的配套設施具備交付使用的條件或者已經確定施工進度和交付日期”。從基本的生活常理出發(fā)，房屋竣工合格，并不意味者立即交付使用，因為在城市，如果不具備基本的生活配套設施，那么房屋也是沒辦法使用的，比如，供水，供電，等。而銷售辦法把供水等5項列為必須具備的條件，這個只能從生活常理出發(fā)來考慮此條款應有，比如，南方的房屋也未必有供熱，有些情況通訊可能正在接通過程中，也應認定當具備“配套設施交付使用的條件”。至于其他的配套設施的條件，如道路，花園等，應當具備施工進度和交付日期就可以。

  全部3個回答>
• 問 新房交房時需要開發(fā)商提供哪些材料？
  答

  在交房時，開發(fā)商需要提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。這些材料是購房者辦理房貸和產權登記的重要依據(jù)。如果缺少這些文件，可能會影響貸款審批和產權登記。

  全部4個回答>
• 問 新房交房時需要開發(fā)商提供哪些材料？
  答

  我聽說交房時開發(fā)商要提供質量保證書、使用說明書、竣工驗收備案表、面積實測報告、交接單、產權證、合同和交付通知，但具體我也不太確定。

  全部4個回答>
• 問 期房交房時開發(fā)商需要提供哪些手續(xù)？
  答

  期房交房時，開發(fā)商應提供《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋面積實測報告》和《房屋所有權證》或《不動產權證書》。這些文件是業(yè)主權益的法律保障，缺一不可。

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