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• 147****6348

  預(yù)售許可證沒下來肯定有一定風(fēng)險(xiǎn),就看開發(fā)商的信譽(yù)和辦產(chǎn)權(quán)的效率了。當(dāng)然這也是期房的特點(diǎn),價(jià)格低點(diǎn),風(fēng)險(xiǎn)高點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:53:08
• 156****0275

  所謂期房，是指開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證，但還沒有竣工的房屋。一般情況下，是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)證為止，所出售的商品房稱為期房。購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同。
  由于許多商品房的開發(fā)是由某一個(gè)開發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，所以，購(gòu)此類期房時(shí)要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:52:39
• 146****8655

  在簽訂合同時(shí)，
  
  一.是要選用國(guó)家工商行政管理局的《商品房預(yù)售買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；
  
  二.是要看"五證""《商品房預(yù)售許可證》《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》
  
  三.是合同中的房屋面積,門牌號(hào),室號(hào),房型,裝修標(biāo)準(zhǔn),所在的小區(qū)位置是否和你購(gòu)買的一致,房子周邊的情況是否和當(dāng)初你看的售房介紹里的平面圖一樣(可以看合同附近的小區(qū)平面圖,要看清,有的時(shí)候給你介紹時(shí)說你房子前是綠化,到時(shí)候建成了后,多了個(gè)垃圾箱!所以,合同里的小區(qū)平面圖要看清,是不是和給你介紹的一樣),另外,要把付款方式,合同里要寫的人名(也就是將來房產(chǎn)證上的人名)都確認(rèn)好!
  
  四.是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同,如:交房時(shí)間,房產(chǎn)證辦出時(shí)間,小區(qū)內(nèi)有沒有活動(dòng)器械,會(huì)所,安保系統(tǒng)有哪些等,當(dāng)初介紹小區(qū)時(shí)承諾的,售房介紹書里寫明的內(nèi)容!
  
  五.就是如果延期交房,延期辦出房產(chǎn)證,合同面積與交房時(shí)實(shí)際面積誤差的處理辦法確定好,合同中約定的內(nèi)容若將來建成不符合,如何賠償,都要在合同中約定詳細(xì)!
  
  六:交房的標(biāo)準(zhǔn)和應(yīng)取的材料要寫進(jìn)合同:如:住宅使...

  查看全文↓ 2018-06-20 09:52:11

相關(guān)問題

• 問 買房子一定要選大開發(fā)商么？ 有什么好處啊
  答

  1、品牌實(shí)力大開發(fā)商整體的品牌、資金實(shí)力更強(qiáng)，一般來說很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足或者其他問題，而導(dǎo)致爛尾、延期交房等違約的情況，會(huì)比小開發(fā)商建設(shè)的房子更加有保障。選擇了有一定品牌知名度的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，就無異于給自己買房置業(yè)購(gòu)買了一份“保險(xiǎn)單”。2．施工質(zhì)量大開發(fā)商往往會(huì)更加注重自己的品牌和口碑，為了自己企業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展，建設(shè)時(shí)的施工質(zhì)量要求一般都比較嚴(yán)格，其房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施有保證。此外，品牌的意義在細(xì)節(jié)上表現(xiàn)得尤為明顯，品牌開發(fā)商對(duì)房子的細(xì)節(jié)問題處理得更到位，對(duì)工程過程控制更嚴(yán)格，對(duì)居住功能空間的挖掘更深入。3．配套設(shè)施大開發(fā)商一般會(huì)更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。尤其是在小區(qū)的綠化、休閑娛樂和物業(yè)服務(wù)方面，他們有非常大的優(yōu)勢(shì)，不僅能在購(gòu)房過程中為置業(yè)者提供良好的服務(wù)，日后入住，也能為業(yè)主營(yíng)造良好的居住環(huán)境。4．注重人居理念一般品牌房企的小區(qū)環(huán)境質(zhì)量較高，因?yàn)楸容^關(guān)注居住的舒適度，所以在小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的打造上可謂投入重金，打造出各式各樣的具有美學(xué)藝術(shù)特征的園林設(shè)施和小區(qū)配套，既使得小區(qū)環(huán)境質(zhì)量提升，也使得小區(qū)的生活便利程度有所改進(jìn)。5、能保值增值大開發(fā)商開發(fā)的樓盤**空間更大，房?jī)r(jià)如果下行，也更具有抗跌性，因?yàn)榇箝_發(fā)商的品牌影響里比較強(qiáng)，與其他小開發(fā)商的樓盤相比，更具有優(yōu)勢(shì)。

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• 問 是大開發(fā)商嗎？
  答

  鯤鵬地產(chǎn)隸屬于王氏集團(tuán)，旗下產(chǎn)品“王氏水泥”已成為全國(guó)水泥行業(yè)品牌名片，為長(zhǎng)江三峽、河南省博物院等國(guó)家重點(diǎn)工程水泥供應(yīng)商，香溪灣采用王氏集團(tuán)自貢水泥等高高品質(zhì)建材，傾力打造品質(zhì)人居。王氏集團(tuán)·鯤鵬地產(chǎn)作為本地實(shí)力品牌企業(yè)，秉承扎根新鄉(xiāng)、深耕新鄉(xiāng)的愿景，堅(jiān)持以客戶需求為出發(fā)點(diǎn)，樹立終身服務(wù)的理念。

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• 問 大開發(fā)商就真的保險(xiǎn)嗎？
  答

  購(gòu)房者都知道品牌開發(fā)商比小開發(fā)商好點(diǎn)，可究竟好在哪兒？房產(chǎn)是一種特殊的商品，它和手機(jī)、豪車一樣在品牌方面也有講究。大的開發(fā)商開發(fā)的樓盤在房屋品質(zhì)和安全性上面比普通樓盤要高很多，為什么會(huì)產(chǎn)生這樣的情況呢？除此之外，大開發(fā)商開發(fā)的樓盤還有哪些優(yōu)勢(shì)？購(gòu)房者花費(fèi)更高的資金買品牌房產(chǎn)到底值不值？購(gòu)房者又該如何判斷開發(fā)商等級(jí)？大開發(fā)商有哪些好處？大開發(fā)商資金充足，可流動(dòng)資金更加充裕，能夠有效避免爛尾樓情況的發(fā)生，也能減少土地?cái)R置的時(shí)間，對(duì)購(gòu)房者的前期資金安全和居住品質(zhì)有保障。1、避免買到爛尾樓買房就怕遇到爛尾樓。不管哪個(gè)城市都存在成百上千家房地產(chǎn)開發(fā)商，這些開發(fā)商的水平良莠不齊。但小的開發(fā)商遇到資金不足的情況可能就停止樓盤建筑進(jìn)度，更有甚者直接拿著購(gòu)房者支付的**跑路，運(yùn)氣好的購(gòu)房者可以找到開發(fā)商，但就算是坐牢他也沒錢歸還，你能咋整？2、土地?cái)R置期可能相對(duì)較短。近期，“土地使用年限到期咋辦”的話題受到各界人士的關(guān)注，這和開發(fā)商大小也有關(guān)系。一些小的開發(fā)商資金不足，樓盤建到一半資金不足，只能將樓盤擱置，等有錢的時(shí)候再繼續(xù)建造、出售。但如果房產(chǎn)擱置十年，購(gòu)房者買到的房子土地使用年限就少了十年，再加上開發(fā)期，購(gòu)房者入住之后，產(chǎn)權(quán)年限也許就只有五十年了。如果是50年產(chǎn)權(quán)的房子，到時(shí)候房子產(chǎn)權(quán)也許就還三十幾年。大開發(fā)商開發(fā)的樓盤往往不會(huì)存在資金問題，土地?cái)R置情況稍有發(fā)生，購(gòu)房者買房后，房屋使用年限是足夠的。3、大開發(fā)商的樓盤品質(zhì)有保障大品牌的開發(fā)商，有足夠的實(shí)力為業(yè)主提供質(zhì)量可靠、安全穩(wěn)固的房屋，有足夠的能力為樓盤提供完備的配套設(shè)施，還有優(yōu)質(zhì)貼心的物業(yè)服務(wù)。 品牌開發(fā)商正是因?yàn)槠涑Ｄ攴e累的口碑和信譽(yù)才成了品牌開發(fā)商，是經(jīng)過無數(shù)個(gè)項(xiàng)目和漫長(zhǎng)的時(shí)間慢慢打磨而來的。從建筑材料的選擇，到樓盤的施工，再到**后的質(zhì)量監(jiān)控，品牌開發(fā)商有完善的、科學(xué)的一套流程。從設(shè)計(jì)上說，品牌開發(fā)商有自己專門的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，水平高、經(jīng)驗(yàn)足是那些普通樓盤所不具備的。中小開發(fā)商設(shè)計(jì)的樓盤，小區(qū)格局老套，戶型設(shè)計(jì)單一，而品牌樓盤則更具格調(diào)，在戶型的選擇上范圍也更廣，總的來說其居住體驗(yàn)將更好。4、大品牌開發(fā)商的樓盤安全性更高安全性一方面指房屋質(zhì)量，另一方面是指拿到房更容易。房地產(chǎn)市場(chǎng)上，有許多開發(fā)商由于房子賣不出而收不回資金，從而導(dǎo)致資金鏈斷裂**終出現(xiàn)開發(fā)商跑路的現(xiàn)象。再者，由于樓市不景氣，開發(fā)商手里的房子賣不上價(jià)，一些不良開發(fā)商只好通過偷工減料的方式來獲取利潤(rùn)。品牌開發(fā)商一般是全國(guó)性的大型開發(fā)商，各個(gè)地區(qū)的項(xiàng)目?jī)H僅是其一小部分，其總公司雄厚的資金支持，能讓地方項(xiàng)目里資金出現(xiàn)問題時(shí)給予幫助，其豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)也能讓房子賣得更好，出現(xiàn)資金問題的概率大大降低。如何查驗(yàn)開發(fā)商等級(jí)？開發(fā)商資質(zhì)是樓盤品質(zhì)的有力保障，《房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)管理規(guī)定》中將開發(fā)商資質(zhì)劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一、二、三、四級(jí)企業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)企業(yè)只能在本地區(qū)從事房產(chǎn)開發(fā)。購(gòu)房者買房之前一定要查驗(yàn)開發(fā)商資質(zhì)及樓盤的五證二書，只有五證齊全的項(xiàng)目才能合法銷售，才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案。那么，不同等級(jí)開發(fā)商的資質(zhì)到底差在哪里？①注冊(cè)資本；②從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間；③近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工面積或投資額；④連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率；⑤上一年建筑施工面積或投資額；⑥有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員數(shù)量及資質(zhì)；⑦工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱登記；⑧具有完善的質(zhì)量保證體系，且實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；⑨未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。房子要住一輩子，以后如果出問題至少能找到人解決，小開發(fā)商以后出問題了找人都麻煩，找大開發(fā)商開發(fā)的商品既能縮小前期資金投入的風(fēng)險(xiǎn)，又能避免以后居住生活的麻煩，所以品牌開發(fā)商的房子還是值得購(gòu)買的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房為何要選擇大開發(fā)商？
  答

  大開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)豐富，項(xiàng)目質(zhì)量有保障，售后服務(wù)更完善，購(gòu)房更安心。

  全部6個(gè)回答>
• 問 大開發(fā)商與小開發(fā)商的房子哪個(gè)更好？
  答

  大開發(fā)商的項(xiàng)目更受銀行青睞，貸款審批可能更順利。小開發(fā)商的項(xiàng)目可能需要更嚴(yán)格的審查。建議在申請(qǐng)貸款前，先咨詢銀行的意見。

  全部4個(gè)回答>