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• 157****1406

  １、若將購買帶底商的住宅，一定要看清楚開發(fā)商對(duì)住宅底商的可經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行限制相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、ＫＴＶ等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)。如果實(shí)際情況需要底商有餐飲等業(yè)態(tài)，開發(fā)商要做的餐飲的油煙出口另行設(shè)計(jì)，在距離樓盤１５米左右建立，且不可以影響上層、社區(qū)的居民。如發(fā)生底商經(jīng)營(yíng)中的擾民行為，作為相鄰人的小區(qū)居民是否可以依相鄰關(guān)系請(qǐng)求底商經(jīng)營(yíng)者停止侵害。
  ２、底商還是很方便的，樓下有便利店、中小型超市、藥店、小賣部、書報(bào)廳，及少量服裝店等；美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴(kuò)店、花店還是很方便的，那種燒烤、炒菜污染油煙太大的就算了，餐飲還是不可取的。未來矛盾太多，在這一方面開發(fā)商需要在源頭上把好，對(duì)商業(yè)的業(yè)態(tài)進(jìn)行限制。
  ３、如果樓下商鋪影響到生活，適時(shí)拿起法律的武器維護(hù)自己的權(quán)益。因?yàn)樯啼伓噘u給小業(yè)主，所以物業(yè)基本無法管制，所以要聯(lián)合居民向相關(guān)部門進(jìn)行投訴，環(huán)保、城管等部門。

  查看全文↓ 2018-06-21 00:00:33
• 152****2862

  任何事情都是雙刃劍，有舍有得，主要看您的需求！您需要生活方便下樓就可以購物那么樓下有商業(yè)就是**佳選擇！而且房子在商業(yè)區(qū)容易**！您如果想環(huán)境好，生活安靜那肯定是不能樓下是商業(yè)區(qū)的，那樣會(huì)吵到您日常生活，對(duì)您的靜心怡氣有很大的影響！

  查看全文↓ 2018-06-21 00:00:25
• 138****1761

  不管你是買高層的低層（2樓以上5樓以下）還是高層的高層物業(yè)（12樓以上），物業(yè)首層附帶商鋪，等于有了一定的商業(yè)配套，自然對(duì)生活的便利性有所幫助。
  但隨之而來的就是，商鋪經(jīng)營(yíng)帶來的噪音、油煙、光電、停車、防火及安全（偷盜等）的影響。
  特別是對(duì)于緊鄰首層商鋪的低層住戶，商鋪經(jīng)營(yíng)越好對(duì)其日常生活影響越大。而高層及頂層的住戶也難逃油煙的滋擾（建設(shè)采用頂層自動(dòng)排煙的話）的滋擾。

  查看全文↓ 2018-06-21 00:00:18

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• 問 ??大伙給說說樓下是商鋪的住宅好嗎？
  答

  任何事情都是雙刃劍，有舍有得，主要看您的需求！您需要生活方便下樓就可以購物那么樓下有商業(yè)就是**佳選擇！而且房子在商業(yè)區(qū)容易**！您如果想環(huán)境好，生活安靜那肯定是不能樓下是商業(yè)區(qū)的，那樣會(huì)吵到您日常生活，對(duì)您的靜心怡氣有很大的影響！

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• 問 ??樓下商鋪樓上住宅年期限一致嗎？買的房子樓下是商鋪.樓上是是住宅.住宅產(chǎn)權(quán)是多少？
  答

  大多數(shù)樓盤的底層（1-3層）都是商業(yè)用房，這并不排斥整個(gè)樓盤作為住宅實(shí)體的屬性，也不能改變作為住宅土地的使用屬性。住宅土地的**高使用年限是70年，但大多數(shù)均少于70年，因?yàn)橥恋啬晗抻?jì)算是從開發(fā)商通過投標(biāo)取得時(shí)開始的。不論住宅土地的使用年限是多少年，按照物權(quán)法規(guī)定，屆滿都將會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

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• 問 樓下是商鋪
  答

  根據(jù)了解好像只能要求他們?cè)诠ぷ鲿r(shí)間生產(chǎn)加工,不能影響到附近居民正常休息,特別是彩鋼加工那種高分貝的噪音,心臟不好人受不了這種聲音,聯(lián)系下市城管辦公室,大城市還有個(gè)專業(yè)的部門,打電話問下政府辦公電話咨詢下,要是小城市,就不太好辦,沒人管,沒人意識(shí)到這點(diǎn)

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• 問 住宅下面是商鋪好嗎
  答

  不太清靜,如是餐飲/洗浴就影響更大,但要出租條件較好

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• 問 樓下為商鋪的住宅是否可以購買？商鋪風(fēng)水有何講究？
  答

  可購買，但需考慮商鋪影響。風(fēng)水無固定標(biāo)準(zhǔn)，因人而異。

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