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• 132****1785

  期房買(mǎi)賣糾紛發(fā)生后，搜集開(kāi)發(fā)商違約的證據(jù)，協(xié)商不成，到房產(chǎn)所在地法院起訴解決

  查看全文↓ 2018-06-21 12:54:23
• 142****0072

  如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，協(xié)商不成，您可以到法院起訴，主張解除合同。

  查看全文↓ 2018-06-21 12:53:24
• 154****7927

  可以選擇向法院起訴，要求確認(rèn)合同無(wú)效，要求對(duì)方退還房款，賠償損失。

  查看全文↓ 2018-06-21 12:52:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 申請(qǐng)公租房必須經(jīng)過(guò)哪些程序？
  答

  申請(qǐng)公租房要經(jīng)過(guò)以下程序：申請(qǐng)———初審———復(fù)審———公示輪候———搖號(hào)配租———簽約入住。申請(qǐng)人可到市公共租賃房管理局公布的申請(qǐng)點(diǎn)申請(qǐng)；也可登錄公共租賃住房信息網(wǎng)（www.cqgzfglj.com）申請(qǐng)，并在15個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)點(diǎn)提交書(shū)面材料。

• 問(wèn) ?? 房改房上市必須經(jīng)過(guò)評(píng)估嗎
  答

  應(yīng)該要注意：購(gòu)買(mǎi)房改房首先要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?，這可以通過(guò)房管部門(mén)查驗(yàn)便一目了然。 假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。在查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個(gè)人？若不是同一個(gè)人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系？這種關(guān)系是否可靠？特別是，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確，如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，此外，有的房改房系夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。 　其次，按規(guī)定，房改房在同等價(jià)格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。同時(shí)還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此進(jìn)行必要的查詢，明辨真假。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房是否必須經(jīng)過(guò)房屋預(yù)告登記？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房的時(shí)候可以進(jìn)行房屋預(yù)告登記，但好像不是一定要做的。具體要不要做，可能還是要看個(gè)人情況吧。

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• 問(wèn) ??期房退房必須走法院?jiǎn)? 需要什么流程？
  答

  期房的購(gòu)房者一般是不可以退房的，但是在一下十種情況，購(gòu)房者是可以退房的。(一)商品房買(mǎi)賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后簽商品房買(mǎi)賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)條款不一致，或者商品房買(mǎi)賣合同條款不合理，此時(shí)買(mǎi)方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。(二)開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商預(yù)售的前提。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒(méi)有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。(三)開(kāi)發(fā)商單方變更規(guī)劃在簽訂商品房買(mǎi)賣合同后，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。(四)按揭未獲批準(zhǔn)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第2十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買(mǎi)方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同不能繼續(xù)履行的，買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。(五)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣《較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買(mǎi)賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。(六)面積誤差《較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對(duì)此有約定的，依約定處理；如無(wú)約定，則面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。(七)質(zhì)量瑕疵《較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。(八)拆遷補(bǔ)償安置房屋《較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋事實(shí)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房，并可向出賣人主張不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。(九)遲延交房實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商通常通過(guò)在商品房買(mǎi)賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗(yàn)收備案，而是單項(xiàng)驗(yàn)收合格等)進(jìn)行規(guī)避。(十)逾期辦證商品房買(mǎi)賣合同通常會(huì)對(duì)辦證期限作出明確約定，如果因開(kāi)發(fā)商原因致使超過(guò)辦證期限未取得房產(chǎn)證，買(mǎi)方有權(quán)選擇退房并要求開(kāi)發(fā)商支付賠償金。對(duì)此開(kāi)發(fā)商一般通過(guò)簽訂商品房買(mǎi)賣合同時(shí)設(shè)定相當(dāng)長(zhǎng)的辦證時(shí)間進(jìn)行規(guī)避。

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• 問(wèn) 通過(guò)中介買(mǎi)賣二手房是不是都必須經(jīng)過(guò)資金監(jiān)管賬戶??？如果不是一次性付款的話，賣主是不是必須等到款齊了才能收到款項(xiàng)？
  答

  二手房交易都必須進(jìn)行資金監(jiān)管，不管是貸款還是一次性付款，并且是買(mǎi)賣雙方的成交金額必須進(jìn)行全額資金監(jiān)管，監(jiān)管的資金到位后才能正式辦理二手房交易。