.png)
產(chǎn)權證辦理的基本程序如下： （1）買賣房屋雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后的30日，內(nèi)持房屋權屬證書（賣方提供）、當事人合法證明，向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報成交價格。 （2）房地產(chǎn)管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起30日內(nèi)做出準予登記、不予登記的決定并書面通知當事人。 （3）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對買賣的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查看評估。 （4）房地產(chǎn)買賣雙方當事人按規(guī)定交納有關稅費。 （5）由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。 （6）買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》領取產(chǎn)權證
全部5個回答>商鋪如何辦理房產(chǎn)證
152****3604 | 2018-06-25 15:01:17
已有3個回答
-
158****1267
需要的材料如下：
查看全文↓ 2018-06-25 15:02:47
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。 -
133****7238
初始登記
查看全文↓ 2018-06-25 15:02:23
商品房初始登記（含經(jīng)濟適用房、集資建房）、單位自建房初始登記（含軍產(chǎn)、公租房、廉租房項目）、個人自建房初始登記、城中村改造還建（安置）房初始登記
二、法律依據(jù)
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第59條、60條 ；
2、《中華人民共和國物權法》第9條；
3、《房屋登記辦法》第30條。
三、實施機構
武漢市房產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心、各區(qū)房管局
四、辦理條件
申請人提交的申請登記材料齊全，符合法定形式
五、需提交的材料
（一）商品房初始登記（含經(jīng)濟適用房、集資建房），應提交的資料：
1、房屋登記申請書
2、工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證（核對原件收取復印件）
3、代理人身份證復印件（核對原件收取復印件）
4、國有土地使用證
5、建設工程規(guī)劃許可證及其附件
6、建設工程規(guī)劃驗收合格證
7、建筑工程竣工驗收備案證
8、人防工程聯(lián)系單和驗收單（有地下室的房屋提供，核對原件收取復印件）
9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書
10、經(jīng)由市房管局審核通過的房屋測繪報告
11、新建房屋白蟻預防工程證書、武漢市商品住宅維修基金繳款憑證、武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用備案證（查驗原件）
12、開發(fā)企業(yè)出售房屋和全體業(yè)主共有房屋明細表及相應證明材料
13、其他必要材料
注：經(jīng)濟適用房另需收取市局下達的經(jīng)濟適用房計劃；單位集資建房另需收取市局下達的單位集資建房計劃；軍隊自建經(jīng)濟適用房另需收取中國人民解放軍總后勤部下達的自建房計劃及市局下達的經(jīng)濟適用房計劃。
（二）單位自建房初始登記（含軍產(chǎn)、公租房、廉租房項目），應提交的資料：
1、房屋登記申請書
2、工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證（核對原件收取復印件）
3、代理人身份證復印件（核對原件收取復印件）
4、國有土地使用證
5、建設工程規(guī)劃許可證及其附件
6、建設工程規(guī)劃驗收合格證
7、建筑工程竣工驗收備案證 （軍隊自建房可另提供相關證明）
8、人防工程聯(lián)系單和驗收單（有地下室的房屋提供，核對原件收取復印件）
9、經(jīng)由市房管局審核通過的房屋測繪報告
10、新建房屋白蟻預防工程證書、武漢市商品住宅維修基金繳款憑證（查驗原件）
11、其他必要材料
注：軍隊自建房另需收取中國人民解放軍總后勤部下達的自建房計劃或項目立項批復，以及軍隊自建房建筑工程竣工驗收相關證明
（三）個人自建房初始登記，應提交的資料：
1、房屋登記申請書
2、國有土地使用證
3、個人建房許可證（或規(guī)劃許可證）及其附件
4、建筑工程施工圖
5、房屋測繪報告和房屋測繪平面圖
6、申請人身份證明（核對原件收取復印件）
7、申請人婚姻狀況證明（核對原件收取復印件）
（四）城中村改造還建（安置）房初始登記，應提交的資料：
1、房屋登記申請書
2、工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證（核對原件收取復印件）
3、代理人身份證復印件（核對原件收取復印件）
4、國有土地使用證
5、建設工程規(guī)劃許可證及其附件
6、建設工程規(guī)劃驗收合格證
7、建筑工程竣工驗收備案證
8、人防工程聯(lián)系單和驗收單（有地下室的房屋提供，核對原件收取復印件）
9、經(jīng)由市房管局審核通過的房屋測繪報告
10、新建房屋白蟻預防工程證書、武漢市商品住宅維修基金繳款憑證、武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用備案證（查驗原件）
11、開發(fā)企業(yè)出售房屋和全體業(yè)主共有房屋明細表及相應證明材料
12、城中村改造項目批文
13、其他必要材料
六、審查內(nèi)容
1、申請人與依法提交的材料記載的主體是否一致；
2、申請人提交的房屋權屬證書、登記證明是否真實、有效 ；
3、申請變更登記的房屋與房屋登記薄記載是否一致；
4、申請登記的內(nèi)容與有關材料證明的事實一致；
5、申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利是否沖突；
6、是否存在法律法規(guī)規(guī)定的不予登記的情形 。
七、辦理流程
受理并影像掃描→初審（根據(jù)規(guī)定必要時安排現(xiàn)場查看）→復審→核準并校對記載于登記簿→發(fā)證并歸檔
八、辦事時限
1、法定時限：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權登記，30個工作日；集體土地范圍內(nèi)房屋所有權登記，60個工作日。
2、承諾時限： 20個工作日。
九、證件及有效期限
頒發(fā)房屋所有權證書或商品房權屬證明書
房屋再次轉移及滅失前有效
十、收費項目及依據(jù)
（一）收費事項：
1、房屋登記費：
住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。
2、權證印花稅：
每本5元 。
3、經(jīng)濟適用住房登記費減半收取。
（二）收費依據(jù)：
《國家發(fā)展改革委、財政部關于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》（發(fā)改價格[2008]924號）
十一、辦理結果
1、同意：記載于登記簿，頒發(fā)房屋所有權證書或商品房權屬證明書。
2、不同意：出具不予登記審查意見，附具理由。
3、申請人在發(fā)證窗口領取。
十二、辦事地點及咨詢電話
-
143****6938
用你父親的名字，估計貸款的期限不會很長
查看全文↓ 2018-06-25 15:01:47
銀行貸款期限，女的到55歲，男的到60歲
用你的名字，能否帶到款，要看銀行的審核了。你可以用你姐夫去貸款，你們共同償還啊，
o
用你的名義辦，以后少了一到過戶給你的相關費用 。
辦理產(chǎn)權證要繳的費用和你辦理住宅要交的費用一樣，唯一區(qū)別是契稅，住宅可能享受減半征收，商鋪是全額征收。還有一個就是房產(chǎn)交易手續(xù)費，按平方米計算，具體要看當?shù)胤抗芫值墓緸闇?/span>
相關問題
-
答
-
答
商服的房子在用途是商業(yè)房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權過戶時，所需稅費如下： 契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）2.銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔） 3.土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）4.所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔） 5.印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）6.房屋產(chǎn)權登記費：550.00元。（買方承擔） 7.房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半） 8.滿5年,需繳納交易過戶費:5元/平方米
全部5個回答> -
答
商服的房子在用途是商業(yè)房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權過戶時，所需稅費如下： 契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）2.銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔） 3.土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）4.所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔） 5.印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）6.房屋產(chǎn)權登記費：550.00元。（買方承擔） 7.房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半） 8.滿5年,需繳納交易過戶費:5元/平方米
全部5個回答> -
答
1）關于合同的問題：在我們這里留的也是購房合同的原件！你們當時簽的是三份合同，這就對了，這是3份正式的購房合同，都是原件，房管局留存的正本合同，上面有正本章，你和開發(fā)商各持有一份正式的購房合同，不過是副本合同，上面蓋有副本章！辦理產(chǎn)權證，房管局是要留存正本合同的，這毫無疑議！關鍵是你的合同呢？可能在開發(fā)商那里，你需要找他們索取副本合同！你辦理土地證的時候只要提供復印件就行！
全部3個回答> -
答
、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
全部3個回答>
-
找房小程序
