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產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序如下： （1）買賣房屋雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后的30日，內(nèi)持房屋權(quán)屬證書（賣方提供）、當(dāng)事人合法證明，向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。 （2）房地產(chǎn)管理部門對(duì)有關(guān)文件審查，在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、不予登記的決定并書面通知當(dāng)事人。 （3）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看評(píng)估。 （4）房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。 （5）由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。 （6）買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
全部5個(gè)回答>商鋪如何辦理房產(chǎn)證
152****3604 | 2018-06-25 15:01:17
已有3個(gè)回答
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158****1267
需要的材料如下：
查看全文↓ 2018-06-25 15:02:47
(1)蓋章的申請(qǐng)表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;
(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。 -
133****7238
初始登記
查看全文↓ 2018-06-25 15:02:23
商品房初始登記（含經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）、單位自建房初始登記（含軍產(chǎn)、公租房、廉租房項(xiàng)目）、個(gè)人自建房初始登記、城中村改造還建（安置）房初始登記
二、法律依據(jù)
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第59條、60條 ；
2、《中華人民共和國物權(quán)法》第9條；
3、《房屋登記辦法》第30條。
三、實(shí)施機(jī)構(gòu)
武漢市房產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心、各區(qū)房管局
四、辦理?xiàng)l件
申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全，符合法定形式
五、需提交的材料
（一）商品房初始登記（含經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房），應(yīng)提交的資料：
1、房屋登記申請(qǐng)書
2、工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（核對(duì)原件收取復(fù)印件）
3、代理人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件收取復(fù)印件）
4、國有土地使用證
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件
6、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證
7、建筑工程竣工驗(yàn)收備案證
8、人防工程聯(lián)系單和驗(yàn)收單（有地下室的房屋提供，核對(duì)原件收取復(fù)印件）
9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
10、經(jīng)由市房管局審核通過的房屋測(cè)繪報(bào)告
11、新建房屋白蟻預(yù)防工程證書、武漢市商品住宅維修基金繳款憑證、武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證（查驗(yàn)原件）
12、開發(fā)企業(yè)出售房屋和全體業(yè)主共有房屋明細(xì)表及相應(yīng)證明材料
13、其他必要材料
注：經(jīng)濟(jì)適用房另需收取市局下達(dá)的經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃；單位集資建房另需收取市局下達(dá)的單位集資建房計(jì)劃；軍隊(duì)自建經(jīng)濟(jì)適用房另需收取中國人民解放軍總后勤部下達(dá)的自建房計(jì)劃及市局下達(dá)的經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃。
（二）單位自建房初始登記（含軍產(chǎn)、公租房、廉租房項(xiàng)目），應(yīng)提交的資料：
1、房屋登記申請(qǐng)書
2、工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（核對(duì)原件收取復(fù)印件）
3、代理人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件收取復(fù)印件）
4、國有土地使用證
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件
6、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證
7、建筑工程竣工驗(yàn)收備案證 （軍隊(duì)自建房可另提供相關(guān)證明）
8、人防工程聯(lián)系單和驗(yàn)收單（有地下室的房屋提供，核對(duì)原件收取復(fù)印件）
9、經(jīng)由市房管局審核通過的房屋測(cè)繪報(bào)告
10、新建房屋白蟻預(yù)防工程證書、武漢市商品住宅維修基金繳款憑證（查驗(yàn)原件）
11、其他必要材料
注：軍隊(duì)自建房另需收取中國人民解放軍總后勤部下達(dá)的自建房計(jì)劃或項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)，以及軍隊(duì)自建房建筑工程竣工驗(yàn)收相關(guān)證明
（三）個(gè)人自建房初始登記，應(yīng)提交的資料：
1、房屋登記申請(qǐng)書
2、國有土地使用證
3、個(gè)人建房許可證（或規(guī)劃許可證）及其附件
4、建筑工程施工圖
5、房屋測(cè)繪報(bào)告和房屋測(cè)繪平面圖
6、申請(qǐng)人身份證明（核對(duì)原件收取復(fù)印件）
7、申請(qǐng)人婚姻狀況證明（核對(duì)原件收取復(fù)印件）
（四）城中村改造還建（安置）房初始登記，應(yīng)提交的資料：
1、房屋登記申請(qǐng)書
2、工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（核對(duì)原件收取復(fù)印件）
3、代理人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件收取復(fù)印件）
4、國有土地使用證
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件
6、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證
7、建筑工程竣工驗(yàn)收備案證
8、人防工程聯(lián)系單和驗(yàn)收單（有地下室的房屋提供，核對(duì)原件收取復(fù)印件）
9、經(jīng)由市房管局審核通過的房屋測(cè)繪報(bào)告
10、新建房屋白蟻預(yù)防工程證書、武漢市商品住宅維修基金繳款憑證、武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證（查驗(yàn)原件）
11、開發(fā)企業(yè)出售房屋和全體業(yè)主共有房屋明細(xì)表及相應(yīng)證明材料
12、城中村改造項(xiàng)目批文
13、其他必要材料
六、審查內(nèi)容
1、申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體是否一致；
2、申請(qǐng)人提交的房屋權(quán)屬證書、登記證明是否真實(shí)、有效 ；
3、申請(qǐng)變更登記的房屋與房屋登記薄記載是否一致；
4、申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；
5、申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利是否沖突；
6、是否存在法律法規(guī)規(guī)定的不予登記的情形 。
七、辦理流程
受理并影像掃描→初審（根據(jù)規(guī)定必要時(shí)安排現(xiàn)場(chǎng)查看）→復(fù)審→核準(zhǔn)并校對(duì)記載于登記簿→發(fā)證并歸檔
八、辦事時(shí)限
1、法定時(shí)限：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日；集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日。
2、承諾時(shí)限： 20個(gè)工作日。
九、證件及有效期限
頒發(fā)房屋所有權(quán)證書或商品房權(quán)屬證明書
房屋再次轉(zhuǎn)移及滅失前有效
十、收費(fèi)項(xiàng)目及依據(jù)
（一）收費(fèi)事項(xiàng)：
1、房屋登記費(fèi)：
住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
2、權(quán)證印花稅：
每本5元 。
3、經(jīng)濟(jì)適用住房登記費(fèi)減半收取。
（二）收費(fèi)依據(jù)：
《國家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價(jià)格[2008]924號(hào)）
十一、辦理結(jié)果
1、同意：記載于登記簿，頒發(fā)房屋所有權(quán)證書或商品房權(quán)屬證明書。
2、不同意：出具不予登記審查意見，附具理由。
3、申請(qǐng)人在發(fā)證窗口領(lǐng)取。
十二、辦事地點(diǎn)及咨詢電話
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143****6938
用你父親的名字，估計(jì)貸款的期限不會(huì)很長
查看全文↓ 2018-06-25 15:01:47
銀行貸款期限，女的到55歲，男的到60歲
用你的名字，能否帶到款，要看銀行的審核了。你可以用你姐夫去貸款，你們共同償還啊，
o
用你的名義辦，以后少了一到過戶給你的相關(guān)費(fèi)用 。
辦理產(chǎn)權(quán)證要繳的費(fèi)用和你辦理住宅要交的費(fèi)用一樣，唯一區(qū)別是契稅，住宅可能享受減半征收，商鋪是全額征收。還有一個(gè)就是房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，按平方米計(jì)算，具體要看當(dāng)?shù)胤抗芫值墓緸闇?zhǔn)
相關(guān)問題
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答
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商服的房子在用途是商業(yè)房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下： 契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）2.銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)） 3.土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）4.所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)） 5.印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買方承擔(dān)） 7.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半） 8.滿5年,需繳納交易過戶費(fèi):5元/平方米
全部5個(gè)回答> -
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商服的房子在用途是商業(yè)房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下： 契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）2.銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)） 3.土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）4.所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)） 5.印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買方承擔(dān)） 7.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半） 8.滿5年,需繳納交易過戶費(fèi):5元/平方米
全部5個(gè)回答> -
答
1）關(guān)于合同的問題：在我們這里留的也是購房合同的原件！你們當(dāng)時(shí)簽的是三份合同，這就對(duì)了，這是3份正式的購房合同，都是原件，房管局留存的正本合同，上面有正本章，你和開發(fā)商各持有一份正式的購房合同，不過是副本合同，上面蓋有副本章！辦理產(chǎn)權(quán)證，房管局是要留存正本合同的，這毫無疑議！關(guān)鍵是你的合同呢？可能在開發(fā)商那里，你需要找他們索取副本合同！你辦理土地證的時(shí)候只要提供復(fù)印件就行！
全部3個(gè)回答> -
答
、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
全部3個(gè)回答>
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