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• 157****9310

  海南共有22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)被列入農(nóng)村居民建房報(bào)建試點(diǎn)，推行農(nóng)村居民建房規(guī)劃報(bào)建、施工報(bào)建、竣工驗(yàn)收、房產(chǎn)登記等試點(diǎn)內(nèi)容。
  22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)包括?？谘葚S鎮(zhèn)、云龍鎮(zhèn)、龍橋鎮(zhèn)、石山鎮(zhèn)，三亞育才鎮(zhèn)，文昌龍樓鎮(zhèn)，瓊海博鰲鎮(zhèn)，萬(wàn)寧龍滾鎮(zhèn)，定安定城鎮(zhèn)等。在鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)居民建房應(yīng)按照《海南省農(nóng)村居民建房審批辦法》規(guī)定的程序?qū)徟k理《鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證》。
  其中，在鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)，申請(qǐng)?jiān)谠夭鹋f房建新房的或申請(qǐng)拆舊房異址建新房的，要由建房戶向宅基地所在村的村民小組或村委會(huì)提出建房申請(qǐng)書(shū)和相關(guān)材料，由村民小組或村委會(huì)集體討論通過(guò)并公示，建房戶再填寫(xiě)相關(guān)表格，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所報(bào)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批和公示。屬異址建房的建房戶還應(yīng)持《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》到土地主管部門(mén)取得批準(zhǔn)用地文件后，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃管理所進(jìn)行建設(shè)報(bào)批手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-06-26 10:32:02
• 138****6590

  不可以，需要先辦理土地證和房產(chǎn)證，
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2018-06-26 10:31:39
• 132****5611

  現(xiàn)在沒(méi)有過(guò)硬的關(guān)系，一般來(lái)說(shuō)不批，你可以先建好，然后去交罰款，這樣子政府拿你沒(méi)辦法，而且交的錢和去報(bào)建所交的錢差不多。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:30:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?？陂_(kāi)始農(nóng)宅報(bào)建審批，違建建筑將如何處理 海口如何給農(nóng)宅報(bào)建
  答

  違章建筑一般情況下是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)的，那么違章建筑是如何界定和處理的呢？2016年2月28日召開(kāi)的?？谑羞`法建筑綜合整治工作指揮部指揮長(zhǎng)會(huì)議上指出?？谠?016年將加大對(duì)違建的整治力度，同時(shí)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房等進(jìn)行嚴(yán)查嚴(yán)打拆除工作，從2016年5月1日起將開(kāi)始農(nóng)宅報(bào)建審批。 一、關(guān)于此次會(huì)與的內(nèi)容 （一）哪些小產(chǎn)權(quán)房和違建將面臨拆除 1、小產(chǎn)權(quán)房； 2、東環(huán)高鐵、主城區(qū)出入門(mén)戶道路開(kāi)通后兩側(cè)新增違建； 3、為獲取拆遷補(bǔ)償為目的搶建加建 4；占用基本農(nóng)田資源的違建； 5、在劃定后風(fēng)景區(qū)、保護(hù)區(qū)、水源地建設(shè)的新增違建； 6、在臨時(shí)使用的土地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物或修建的臨時(shí)建筑物超過(guò)批準(zhǔn)時(shí)限且不符合可以暫緩拆除規(guī)定 以上予以全部拆除不能列入分類處置。 （二）6月底完成共識(shí)認(rèn)定工作 完成分類處置各項(xiàng)工作任務(wù)并上圖入庫(kù)，2016年6月30日前完成經(jīng)濟(jì)社、村民小組、村居、鎮(zhèn)(街)四級(jí)公示認(rèn)定工作；對(duì)符合相關(guān)政策的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確權(quán)補(bǔ)辦證工作； (三）從5月1日開(kāi)始農(nóng)宅報(bào)建審批 為了方便村(居)民報(bào)建，合理合法建房，我市將全面開(kāi)展農(nóng)宅報(bào)建工作。各區(qū)對(duì)《土地法》、《規(guī)劃法》、《?？谑修r(nóng)村宅基地報(bào)建管理暫行辦法》和危房改造、土地利用政策大力宣傳，進(jìn)村進(jìn)社區(qū)，做到戶戶盡知報(bào)建規(guī)定，引導(dǎo)市民通過(guò)法定程序完善住宅報(bào)建手續(xù)，今年5月1日開(kāi)始農(nóng)宅報(bào)建審批。 (四)獎(jiǎng)勵(lì)無(wú)違建鎮(zhèn)(街)30萬(wàn)元無(wú)違建村(居)5萬(wàn)元 將根據(jù)實(shí)際情況制定并落實(shí)獎(jiǎng)勵(lì)政策，市整治違法建筑指揮部對(duì)經(jīng)核查屬實(shí)的無(wú)違建鎮(zhèn)(街)獎(jiǎng)勵(lì)30萬(wàn)元，無(wú)違建村(居)獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元。 (五)先拆黨員干部后拆普通群眾違建 拆違工作各區(qū)在拆違工作中先拆黨員干部違建，后拆普通群眾違建；先拆行政事業(yè)及國(guó)有單位違建，后拆個(gè)人違建；先拆強(qiáng)勢(shì)群體違建，后拆弱勢(shì)群體違建。 二、違章建筑如何界定 1、是否是違章建筑的法律依據(jù) 不予補(bǔ)償?shù)?quot;違章建筑"是指依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)無(wú)償拆除的建筑而不能以是否具有產(chǎn)權(quán)證或批準(zhǔn)文件作為判斷是否是違章建筑的唯一標(biāo)準(zhǔn)。占了公路的保護(hù)區(qū)，違反了《公路法》的規(guī)定；在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建擴(kuò)建改建房屋未取得建設(shè)工程許可證，違反《城市規(guī)劃法》的規(guī)定；在建房當(dāng)中沒(méi)有取得施工許可證，違反了《建筑法》的規(guī)定；在機(jī)場(chǎng)高度控制區(qū)域，房屋建設(shè)超高，違反《民航法》的規(guī)定；在河道當(dāng)中修建房屋，違反了《防洪法》的規(guī)定等等。 2、是否違章必須由法律授權(quán)的機(jī)關(guān)界定 違章建筑必須是法律授權(quán)即有權(quán)的執(zhí)法機(jī)關(guān)才能界定。 3、對(duì)違章建筑處理方式 （1）罰款 ：對(duì)于違法建設(shè)當(dāng)事人所建的違法建筑可以采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，處建設(shè)工程造價(jià)5%以上10%以下的罰款。 （2）限期拆除 ：違法建設(shè)當(dāng)事人所建的違法建筑，無(wú)法采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期拆除 （3）沒(méi)收 ：“沒(méi)收”這一處罰方法的適用，其實(shí)體要件和程序要件與強(qiáng)制拆除基本相同。不同的是，具備了強(qiáng)制拆除的必備條件后，在違法建筑不能拆除的情況下，才能適用沒(méi)收這一行政處罰措施。 這里不難看出違章建筑的嚴(yán)懲力度進(jìn)一步加大了，這里也涉及一些小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)一定不能因?yàn)閮r(jià)格的誘惑而買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，即使拆遷也難得到法律的保護(hù)。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)私人住宅報(bào)建需要什么手續(xù)呢？
  答

  危房不能居住，存在風(fēng)險(xiǎn)，但如果想要重建，就一定要按照正常的手續(xù)進(jìn)行報(bào)建，否則就屬于違法，報(bào)建的作用在于，明確土地使用權(quán)限，確定危房的損毀程度，重建的規(guī)劃審批等等，一般有一下幾個(gè)原則。危房拆除重建應(yīng)遵循以下原則：一是先規(guī)劃后建設(shè)，依法辦理拆建審批手續(xù)；二是符合建筑設(shè)計(jì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范要求；三是按原建設(shè)規(guī)模和用途進(jìn)行恢復(fù)性重建；四是土地使用權(quán)不重新計(jì)算和延期；五是原產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)投資建設(shè)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)私人住宅報(bào)建需要哪些手續(xù)呢？
  答

  農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的報(bào)批程序是怎樣的？以長(zhǎng)沙為例， 長(zhǎng)沙規(guī)定，從縣(市、區(qū))國(guó)土資源部門(mén)受理建房申請(qǐng)，至發(fā)放《村民住宅建設(shè)用地許可證》，審批時(shí)限控制在20個(gè)工作日，縣(市、區(qū))可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步壓縮審批時(shí)限。具體申報(bào)宅基地程序如下：(1)村民申請(qǐng)宅基地，首先應(yīng)向村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書(shū)面申請(qǐng)。經(jīng)村民代表會(huì)議討論通過(guò)，在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)張榜公示7個(gè)工作日。公示期滿無(wú)異議的，由申請(qǐng)者向鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所提交用地申請(qǐng)和相關(guān)材料，相關(guān)材料包括村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)村民建房的審查意見(jiàn)(包括是否召開(kāi)村民代表會(huì)議表決同意建房、表決結(jié)果是否在本村公示7日以上、是否符合“一戶一基”政策等)、村集體經(jīng)濟(jì)組織關(guān)于申請(qǐng)建房村民屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明材料等。(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所實(shí)地審查申請(qǐng)人員是否符合建房條件，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃，擬建房位置是否避開(kāi)地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)和隱患點(diǎn)，是否做到耕地占補(bǔ)平衡等，并經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)相關(guān)部門(mén)初審后上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府核準(zhǔn)，符合條件的發(fā)放《村民住宅建設(shè)用地申請(qǐng)表》。(3)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所收到村民提交的《村民住宅建設(shè)用地申請(qǐng)表》后，上報(bào)至縣(市、區(qū))國(guó)土資源部門(mén)，經(jīng)縣(市、區(qū))國(guó)土資源部門(mén)審核后報(bào)縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn)。宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由縣(市、區(qū))國(guó)土資源部門(mén)核發(fā)《村民住宅建設(shè)用地許可證》。(4)房屋開(kāi)工建設(shè)前，鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所應(yīng)到實(shí)地放樣定樁。涉及切坡建設(shè)的必須報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并承諾按要求采取防護(hù)措施。(5)房屋竣工后30日內(nèi)，村民應(yīng)向所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所申請(qǐng)驗(yàn)收;鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)的面積和要求使用土地，是否對(duì)原宅基地拆除到位;驗(yàn)收合格后，村民應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

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• 問(wèn) 農(nóng)村住宅報(bào)建流程是怎么樣的？需要什么手續(xù)？
  答

  需要報(bào)建,取得政府頒發(fā)的土地規(guī)劃許可證和施工許可證以后才能重建辦理程序：1、農(nóng)民建房的辦理程序：（1）用地申請(qǐng)；（2）受理申請(qǐng)；（3）社、村、鄉(xiāng)及國(guó)土資源管理站簽具意見(jiàn)；（4）縣國(guó)土資源管理部門(mén)審查；（5）報(bào)縣府審批；（6）涉及占用農(nóng)用地的，報(bào)市政府進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用；（7）填發(fā)批準(zhǔn)書(shū)2、農(nóng)村鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)用地的辦理程序：（1）用地申請(qǐng)；（2）受理申請(qǐng)；（3）縣國(guó)土資源局審核；（4）占用建設(shè)用地興辦企業(yè)1公頃以下報(bào)縣府審批，1公頃以上2公頃以下報(bào)市政府審批，2公頃以上報(bào)省政府審批；（5）占用農(nóng)用地的報(bào)市政府頒發(fā)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用；（6）填發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。3、農(nóng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)用地的辦理程序：（1）用地申請(qǐng)；（2）受理申請(qǐng)；（3）縣國(guó)土資源局審核；（4）占用建設(shè)用地興辦企業(yè)，1公頃以下報(bào)縣府審批，1公頃以上2公頃以下報(bào)市政府審批，2公頃以上報(bào)省政府審批；（5）占用農(nóng)用地征轉(zhuǎn)用；（6）填發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。

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• 問(wèn) 個(gè)人住宅可報(bào)建幾層
  答

  需要報(bào)建并獲得審批通過(guò)，才可以動(dòng)工興建。

  全部4個(gè)回答>