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• 143****0349

  通常委托書(shū)格式公證處有之前做過(guò)的可以參考，打說(shuō)以下幾點(diǎn)。
  
  1沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)讓的，所以在取得房產(chǎn)證之前，通常公證處不會(huì)讓你們將委托轉(zhuǎn)讓的權(quán)限寫(xiě)到委托書(shū)中。
  
  2貸款還清抵押解除前，房產(chǎn)也是不能直接委托轉(zhuǎn)讓的，所以公證處通常會(huì)讓你們先委托提前還貸解除抵押再委托出手。
  
  綜上，根據(jù)各公證員的認(rèn)知不同，可能有的公證員可以讓你辦理這樣的委托，委托你去辦理提前還貸、解除抵押登記、辦理及領(lǐng)取房產(chǎn)證，在上述事宜辦完且法律規(guī)定可以出手的前提下辦理售房手續(xù)，包括簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、辦理過(guò)戶(hù)登記、領(lǐng)取售房款、繳納稅費(fèi)雜費(fèi)、協(xié)助購(gòu)房人辦理貸款等。
  
  當(dāng)然也可能必須分別委托，先委托提前還貸、解除抵押登記、辦理及領(lǐng)取房產(chǎn)證。這些事項(xiàng)都辦理完畢了，再給你們辦理單獨(dú)的售房的委托。
  
  委托書(shū)可以約定轉(zhuǎn)委托權(quán)，有轉(zhuǎn)委托權(quán)的話(huà)，受托人在委托范圍及期限內(nèi)就可以將委托權(quán)轉(zhuǎn)給他人一次，僅一次。

  查看全文↓ 2018-06-26 16:58:03
• 134****0971

  公證書(shū)與公正書(shū)是不同的，你想要的必是公證書(shū)，那是由公證機(jī)構(gòu)出具的，到他們那去辦即可

  查看全文↓ 2018-06-26 16:57:25
• 155****9466

  公證處有專(zhuān)門(mén)的房產(chǎn)公證書(shū)格式,所以不用提前準(zhǔn)備寫(xiě)好房產(chǎn)公證書(shū),也可以不用知道房產(chǎn)公證書(shū)是怎樣寫(xiě)的。
  房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-06-26 16:55:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋公證怎么寫(xiě)?
  答

  公證處有專(zhuān)門(mén)的房產(chǎn)公證書(shū)格式,所以不用提前準(zhǔn)備寫(xiě)好房產(chǎn)公證書(shū),也可以不用知道房產(chǎn)公證書(shū)是怎樣寫(xiě)的。 房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性

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• 問(wèn) ??房屋公證證明怎么寫(xiě)呢？
  答

  1如果是你們兩個(gè)人一起簽定的合同，你們可以去公證處做房產(chǎn)份額協(xié)議公證。公證處會(huì)給你們草擬合同，內(nèi)容基本就是你們?cè)赬X購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一處，現(xiàn)約定誰(shuí)占百分之多少份額，另外人占百分之多少份額。2辦理時(shí)通常需要你們的身份證 購(gòu)房合同 **發(fā)票 并讓你們當(dāng)場(chǎng)做未婚聲明，保證你們沒(méi)有婚姻狀況3如果你們簽定合同時(shí)候只是一個(gè)人簽定的，那就沒(méi)辦法公證約定了。因?yàn)樵摷s定只有房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)人或者未來(lái)產(chǎn)權(quán)人才可以做。而房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，如果不是一起簽的合同，并且沒(méi)有婚姻關(guān)系，只能證明一個(gè)人的購(gòu)買(mǎi)行為，而未簽定合同的一方只能視為債權(quán)人，而不是房產(chǎn)的共有人4如果只有一方簽定合同，除非去改底單或者辦理贈(zèng)與 買(mǎi)賣(mài)手續(xù)變更為共有，否則只能等結(jié)婚后辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定。而這之前，雙方只能寫(xiě)個(gè)協(xié)議并找兩個(gè)無(wú)厲害關(guān)系人見(jiàn)證。否則未來(lái)發(fā)生糾紛，法院只能認(rèn)定是簽定方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方為債權(quán)人，糾紛時(shí)候債權(quán)人只能主張對(duì)方給付購(gòu)買(mǎi)款，而不能主張分割房產(chǎn)

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與合同公證怎么寫(xiě)
  答

  辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)的具體步驟是：(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)。(二)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價(jià)格百分之三，領(lǐng)取契證。(三)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書(shū)和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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• 問(wèn) 房屋公證書(shū)怎么寫(xiě)? 房產(chǎn)公證協(xié)議書(shū)怎么怎么寫(xiě)？
  答

  　一份正規(guī)的婚前協(xié)議一定要注意以下幾個(gè)方面的內(nèi)容，這些內(nèi)容的簽訂將會(huì)影響到婚后財(cái)產(chǎn)等多個(gè)方面?！　?、婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，并保持其獨(dú)立性，不因?yàn)榛橐鲂再|(zhì)而發(fā)生歸屬變化?！　?、婚后財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚后雙方建立共同的基金，該基金為共同財(cái)產(chǎn)，并委托一方管理，委托方與被委托方需要簽訂委托協(xié)議。被委托方不得擅自動(dòng)用該基金，需要簽訂保值增值條款，投資虧損部分，被委托方自己需要填補(bǔ)進(jìn)去。該公共基金部分在離婚后，將認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，由該基金支出所構(gòu)成的固定資產(chǎn)也是共同財(cái)產(chǎn)的一部分，離婚時(shí)需要將固定資產(chǎn)扣去折舊折算成現(xiàn)金價(jià)值，來(lái)進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)算?！　?、房產(chǎn)證所有權(quán)可以寫(xiě)共同所有，但其實(shí)際所有比率，婚前由其各自實(shí)際出資比率構(gòu)成，婚后由共同基金出資還貸，該部分可認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。　　4、婚后越軌行為規(guī)范條款，一方出軌，將對(duì)另一方支付多少的賠償損失;同時(shí)需要定義出軌的含義，哪些行為可認(rèn)定為出軌?！　?、婚后一般行為規(guī)范條款，男方和女方分別哪些行為是不能做的，做了就要向?qū)Ψ街Ц顿r償費(fèi)用，比如在男方家里，女方要充分尊重男方，不與男方父母發(fā)生任何沖突，同時(shí)男方應(yīng)該保障女方的哪些權(quán)益；反之男方到女方家里也是如此。有一方違反該規(guī)定的，將支付多少賠償金融。

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• 問(wèn) 房屋公證怎么寫(xiě)？我想知道下，請(qǐng)告知？
  答

  如果只有一方簽定合同，除非去改底單或者辦理贈(zèng)與 買(mǎi)賣(mài)手續(xù)變更為共有，否則只能等結(jié)婚后辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定。而這之前，雙方只能寫(xiě)個(gè)協(xié)議并找兩個(gè)無(wú)厲害關(guān)系人見(jiàn)證。否則未來(lái)發(fā)生糾紛，法院只能認(rèn)定是簽定方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方為債權(quán)人，糾紛時(shí)候債權(quán)人只能主張對(duì)方給付購(gòu)買(mǎi)款，而不能主張分割房產(chǎn)。

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