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• 155****3151

  1如果是你們兩個人一起簽定的合同，你們可以去公證處做房產(chǎn)份額協(xié)議公證。公證處會給你們草擬合同，內(nèi)容基本就是你們在XX購買房產(chǎn)一處，現(xiàn)約定誰占百分之多少份額，另外人占百分之多少份額。
  
  2辦理時通常需要你們的身份證 購房合同 **發(fā)票 并讓你們當(dāng)場做未婚聲明，保證你們沒有婚姻狀況
  
  3如果你們簽定合同時候只是一個人簽定的，那就沒辦法公證約定了。因為該約定只有房產(chǎn)的購買人或者未來產(chǎn)權(quán)人才可以做。而房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，如果不是一起簽的合同，并且沒有婚姻關(guān)系，只能證明一個人的購買行為，而未簽定合同的一方只能視為債權(quán)人，而不是房產(chǎn)的共有人
  
  4如果只有一方簽定合同，除非去改底單或者辦理贈與 買賣手續(xù)變更為共有，否則只能等結(jié)婚后辦理夫妻財產(chǎn)約定。而這之前，雙方只能寫個協(xié)議并找兩個無厲害關(guān)系人見證。否則未來發(fā)生糾紛，法院只能認(rèn)定是簽定方的個人財產(chǎn)，另一方為債權(quán)人，糾紛時候債權(quán)人只能主張對方給付購買款，而不能主張分割房產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-10-21 17:14:44
• 153****5727

  房產(chǎn)公證所需材料及辦理流程：
  （—）辦理房產(chǎn)公證手續(xù)要求：
  1.自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。
  2.申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。
  3.自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關(guān)系等應(yīng)當(dāng)由本人辦理公證的除外。
  （二）房產(chǎn)公證辦理手續(xù)
  1.申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機構(gòu)如實說明申請公證事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。
  2.公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。
  3.公證機構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項的辦證規(guī)則，分別審查下列事項：
  （一）當(dāng)事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利；
  （二）提供的文書內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；
  （三）提供的證明材料是否真實、合法、充分；
  （四）申請公證的事項是否真實、合法。
  公證機構(gòu)對申請公證的事項以及當(dāng)事人提供的證明材料，按照有關(guān)辦證規(guī)則需要核實或者對其有疑義的，應(yīng)當(dāng)進行核實，或者委托異地公證機構(gòu)代為核實，有關(guān)單位或者個人應(yīng)當(dāng)依法予以協(xié)助。
  公證機構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關(guān)情況的，所需時間不計算在期限內(nèi)。
  房產(chǎn)公證的流程：
  第1步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。
  應(yīng)攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
  關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
  第2步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
  關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。
  第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。關(guān)鍵提示：當(dāng)事人應(yīng)如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當(dāng)事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。
  第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 17:14:09
• 147****0558

  你直接寫聲明書進行公證。你可以直接到公證處，把這意思跟公證員講，公證處會給你寫的。

  查看全文↓ 2018-10-21 17:13:54

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  通常委托書格式公證處有之前做過的可以參考，打說以下幾點。 1沒有取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)讓的，所以在取得房產(chǎn)證之前，通常公證處不會讓你們將委托轉(zhuǎn)讓的權(quán)限寫到委托書中。 2貸款還清抵押解除前，房產(chǎn)也是不能直接委托轉(zhuǎn)讓的，所以公證處通常會讓你們先委托提前還貸解除抵押再委托出手。 綜上，根據(jù)各公證員的認(rèn)知不同，可能有的公證員可以讓你辦理這樣的委托，委托你去辦理提前還貸、解除抵押登記、辦理及領(lǐng)取房產(chǎn)證，在上述事宜辦完且法律規(guī)定可以出手的前提下辦理售房手續(xù)，包括簽訂買賣合同、辦理過戶登記、領(lǐng)取售房款、繳納稅費雜費、協(xié)助購房人辦理貸款等。 當(dāng)然也可能必須分別委托，先委托提前還貸、解除抵押登記、辦理及領(lǐng)取房產(chǎn)證。這些事項都辦理完畢了，再給你們辦理單獨的售房的委托。 委托書可以約定轉(zhuǎn)委托權(quán)，有轉(zhuǎn)委托權(quán)的話，受托人在委托范圍及期限內(nèi)就可以將委托權(quán)轉(zhuǎn)給他人一次，僅一次。

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