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• 146****7397

  查詢小區(qū)容積率方法： 還沒有開始建設(shè)銷售的小區(qū)，查詢城市規(guī)劃局網(wǎng)站，因?yàn)橐笕魏螌徟男^(qū)控規(guī)都要公示；
  開始建設(shè)的小區(qū)，**簡單的辦法就是查詢銷售案場的規(guī)劃證，沒有獲得規(guī)劃證是不能開發(fā)建設(shè)的。這兩種方法都不用找熟人或什么特殊關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:16:19
• 135****8993

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率；
  容積率是土地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的其中之一，在土地拍賣的時(shí)候，政府部門會(huì)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中注明的；
  可以在設(shè)計(jì)圖紙中查詢；

  查看全文↓ 2018-06-26 17:16:07
• 132****0468

  直觀來說，就是在一塊給定的土地上，看蓋了多少面積的房子，蓋的面積越大容積率就越大，蓋的面積越小，相應(yīng)的容積率也就越小。當(dāng)總建筑面積恰好等于土地的面積時(shí)，容積率就為1。容積率為2則表示地塊上的建筑面積加起來可以把該地鋪滿兩遍。
  
  這樣大家就知道了，容積率越低，住起來越舒服。一看現(xiàn)在的房子，都是5以下，高層號(hào)稱5~4，多層號(hào)稱4~2，洋房……這些計(jì)算是ZF賣地時(shí)限定的，設(shè)計(jì)和施工階段，KFS有很多方式變更，偷面積、把馬路和周邊公共設(shè)施劃進(jìn)用地。反正只是個(gè)數(shù)字，買房者一般沒什么概念。
  
  那么，我們住的地方實(shí)際容積率為多少呢，我這有個(gè)簡單方法。大家自己研究下，報(bào)下自己住宅小區(qū)號(hào)稱容積率和實(shí)際容積率如何？
  
  下面我以某高品質(zhì)知名小區(qū)舉個(gè)例子
  
  1、下載安裝GOOGLE EARTH pro， pro就是專業(yè)版，這個(gè)是關(guān)鍵，專業(yè)版需要買license。
  2、打開專業(yè)版，在衛(wèi)星圖找到目標(biāo)小區(qū)，看清晰不，不清晰就算了；
  3、點(diǎn)開標(biāo)尺，選擇多邊形，為了方便，面積設(shè)為平方米，沿小區(qū)邊緣點(diǎn)出多邊形，圖中，這個(gè)小區(qū)占地面積36000m2；
  收藏★容積率是個(gè)什么鬼，哥教你方法簡單測量，看住宅真實(shí)容積率
  4、清空多邊形，到每個(gè)樓的樓頂點(diǎn)出多邊形，先選個(gè)小的，得出這幢樓單層面積740m2；
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  5、以此類推，得7幢樓單層面積分別為740800820900800800800；
  6、通過網(wǎng)絡(luò)，得知這個(gè)小區(qū)所有樓均為30層，那么我們只算住宅和底商，不算地下，共有建筑面積約169800m2；
  7、該小區(qū)實(shí)際容積率=169800/36000=4.72。
  

  查看全文↓ 2018-06-26 17:15:55

相關(guān)問題

• 問 容積率在哪里看
  答

  容積率計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積舉個(gè)簡單的例子說明：一個(gè)項(xiàng)目如果總建筑面積為5萬平米，而總用地面積為4萬平米，那么該項(xiàng)目的容積率應(yīng)該這樣進(jìn)行計(jì)算50000÷40000=1.25。這里得出的答案1.25就是容積率。知道了這一點(diǎn)，我們?cè)谫彿繒r(shí)，詢問了相關(guān)數(shù)據(jù)之后就能輕松地計(jì)算出該項(xiàng)目的容積率了。另外，當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算?？傊唵蝸碚f容積率就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶數(shù)越少、人越少，面積越大越舒服了。

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• 問 ??容積率在哪里查詢
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的文件計(jì)算，

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• 問 容積率在哪里查詢
  答

  查詢小區(qū)容積率方法： 還沒有開始建設(shè)銷售的小區(qū)，查詢城市規(guī)劃局網(wǎng)站，因?yàn)橐笕魏螌徟男^(qū)控規(guī)都要公示；開始建設(shè)的小區(qū)，**簡單的辦法就是查詢銷售案場的規(guī)劃證，沒有獲得規(guī)劃證是不能開發(fā)建設(shè)的。這兩種方法都不用找熟人或什么特殊關(guān)系。

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• 問 容積率多少合適怎么看容積率？
  答

  又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

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• 問 ??小區(qū)怎么看容積率？小區(qū)容積率多少合適？
  答

  所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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