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• 133****9572

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率
  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
  《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）和當?shù)叵嚓P部門的文件計算，

  查看全文↓ 2018-06-26 17:17:51
• 141****0205

  直觀來說，就是在一塊給定的土地上，看蓋了多少面積的房子，蓋的面積越大容積率就越大，蓋的面積越小，相應的容積率也就越小。當總建筑面積恰好等于土地的面積時，容積率就為1。容積率為2則表示地塊上的建筑面積加起來可以把該地鋪滿兩遍。
  
  這樣大家就知道了，容積率越低，住起來越舒服。一看現(xiàn)在的房子，都是5以下，高層號稱5~4，多層號稱4~2，洋房……這些計算是ZF賣地時限定的，設計和施工階段，KFS有很多方式變更，偷面積、把馬路和周邊公共設施劃進用地。反正只是個數(shù)字，買房者一般沒什么概念。
  
  那么，我們住的地方實際容積率為多少呢，我這有個簡單方法。大家自己研究下，報下自己住宅小區(qū)號稱容積率和實際容積率如何？
  
  下面我以某高品質(zhì)知名小區(qū)舉個例子
  
  1、下載安裝GOOGLE EARTH pro， pro就是專業(yè)版，這個是關鍵，專業(yè)版需要買license。
  2、打開專業(yè)版，在衛(wèi)星圖找到目標小區(qū)，看清晰不，不清晰就算了；
  3、點開標尺，選擇多邊形，為了方便，面積設為平方米，沿小區(qū)邊緣點出多邊形，圖中，這個小區(qū)占地面積36000m2；
  收藏★容積率是個什么鬼，哥教你方法簡單測量，看住宅真實容積率
  4、清空多邊形，到每個樓的樓頂點出多邊形，先選個小的，得出這幢樓單層面積740m2；
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  5、以此類推，得7幢樓單層面積分別為740800820900800800800；
  6、通過網(wǎng)絡，得知這個小區(qū)所有樓均為30層，那么我們只算住宅和底商，不算地下，共有建筑面積約169800m2；
  7、該小區(qū)實際容積率=169800/36000=4.72。
  

  查看全文↓ 2018-06-26 17:17:37
• 158****2470

  容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾種：
  獨立別墅為0.2-0.5。容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。容積率0.3—0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。聯(lián)排別墅容積率為0.4-0.7，是比較理想的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3—4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
  6層以下多層住宅為0.8-1.2。對于六層以下的多層住宅，容積率0.8—1.2的話環(huán)境絕對可以堪稱一流。但是這個數(shù)值僅限于該項目是單純地多層，如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  11層小高層住宅為1.5-2.0。正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。容積率1.5—2.0，正常的多層+小高層項目的容積率數(shù)值。
  18層高層住宅為1.8-2.5,19層以上住宅為2.4-4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。這些根據(jù)不同城市的特點有所差別。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:17:29
• 132****7681

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率；
  容積率是土地技術經(jīng)濟指標的其中之一，在土地拍賣的時候，政府部門會在規(guī)劃設計中注明的；
  可以在設計圖紙中查詢；

  查看全文↓ 2018-06-26 17:17:21
• 131****5498

  查詢小區(qū)容積率方法： 還沒有開始建設銷售的小區(qū)，查詢城市規(guī)劃局網(wǎng)站，因為要求任何審批的小區(qū)控規(guī)都要公示；
  開始建設的小區(qū)，**簡單的辦法就是查詢銷售案場的規(guī)劃證，沒有獲得規(guī)劃證是不能開發(fā)建設的。這兩種方法都不用找熟人或什么特殊關系。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:17:06

相關問題

• 問 容積率在哪里查詢
  答

  查詢小區(qū)容積率方法： 還沒有開始建設銷售的小區(qū)，查詢城市規(guī)劃局網(wǎng)站，因為要求任何審批的小區(qū)控規(guī)都要公示；開始建設的小區(qū)，**簡單的辦法就是查詢銷售案場的規(guī)劃證，沒有獲得規(guī)劃證是不能開發(fā)建設的。這兩種方法都不用找熟人或什么特殊關系。

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• 問 ??容積率在哪里看
  答

  查詢小區(qū)容積率方法： 還沒有開始建設銷售的小區(qū)，查詢城市規(guī)劃局網(wǎng)站，因為要求任何審批的小區(qū)控規(guī)都要公示；開始建設的小區(qū)，**簡單的辦法就是查詢銷售案場的規(guī)劃證，沒有獲得規(guī)劃證是不能開發(fā)建設的。這兩種方法都不用找熟人或什么特殊關系。

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• 問 容積率在哪里看
  答

  容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積舉個簡單的例子說明：一個項目如果總建筑面積為5萬平米，而總用地面積為4萬平米，那么該項目的容積率應該這樣進行計算50000÷40000=1.25。這里得出的答案1.25就是容積率。知道了這一點，我們在購房時，詢問了相關數(shù)據(jù)之后就能輕松地計算出該項目的容積率了。另外，當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算?？傊?，簡單來說容積率就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關系，當然戶數(shù)越少、人越少，面積越大越舒服了。

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• 問 ??在哪查容積率
  答

  直觀來說，就是在一塊給定的土地上，看蓋了多少面積的房子，蓋的面積越大容積率就越大，蓋的面積越小，相應的容積率也就越小。當總建筑面積恰好等于土地的面積時，容積率就為1。容積率為2則表示地塊上的建筑面積加起來可以把該地鋪滿兩遍。這樣大家就知道了，容積率越低，住起來越舒服。一看現(xiàn)在的房子，都是5以下，高層號稱5~4，多層號稱4~2，洋房……這些計算是ZF賣地時限定的，設計和施工階段，KFS有很多方式變更，偷面積、把馬路和周邊公共設施劃進用地。反正只是個數(shù)字，買房者一般沒什么概念。那么，我們住的地方實際容積率為多少呢，我這有個簡單方法。大家自己研究下，報下自己住宅小區(qū)號稱容積率和實際容積率如何？下面我以某高品質(zhì)知名小區(qū)舉個例子1、下載安裝GOOGLE EARTH pro， pro就是專業(yè)版，這個是關鍵，專業(yè)版需要買license。2、打開專業(yè)版，在衛(wèi)星圖找到目標小區(qū)，看清晰不，不清晰就算了；3、點開標尺，選擇多邊形，為了方便，面積設為平方米，沿小區(qū)邊緣點出多邊形，圖中，這個小區(qū)占地面積36000m2；收藏★容積率是個什么鬼，哥教你方法簡單測量，看住宅真實容積率 4、清空多邊形，到每個樓的樓頂點出多邊形，先選個小的，得出這幢樓單層面積740m2；收藏★容積率是個什么鬼，哥教你方法簡單測量，看住宅真實容積率 5、以此類推，得7幢樓單層面積分別為740800820900800800800；6、通過網(wǎng)絡，得知這個小區(qū)所有樓均為30層，那么我們只算住宅和底商，不算地下，共有建筑面積約169800m2；7、該小區(qū)實際容積率=169800/36000=4.72。

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• 問 在哪查容積率
  答

  查詢小區(qū)容積率方法： 還沒有開始建設銷售的小區(qū)，查詢城市規(guī)劃局網(wǎng)站，因為要求任何審批的小區(qū)控規(guī)都要公示；開始建設的小區(qū)，**簡單的辦法就是查詢銷售案場的規(guī)劃證，沒有獲得規(guī)劃證是不能開發(fā)建設的。這兩種方法都不用找熟人或什么特殊關系。

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