查詢小區(qū)容積率方法: 還沒有開始建設(shè)銷售的小區(qū),查詢城市規(guī)劃局網(wǎng)站,因為要求任何審批的小區(qū)控規(guī)都要公示;開始建設(shè)的小區(qū),**簡單的辦法就是查詢銷售案場的規(guī)劃證,沒有獲得規(guī)劃證是不能開發(fā)建設(shè)的。這兩種方法都不用找熟人或什么特殊關(guān)系。
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148****0007 | 2018-07-01 00:22:35
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141****8118
容積率計算公式:
查看全文↓ 2018-07-01 00:26:11
容積率=總建筑面積÷總用地面積
舉個簡單的例子說明:一個項目如果總建筑面積為5萬平米,而總用地面積為4萬平米,那么該項目的容積率應(yīng)該這樣進(jìn)行計算50000÷40000=1.25。這里得出的答案1.25就是容積率。
知道了這一點(diǎn),我們在購房時,詢問了相關(guān)數(shù)據(jù)之后就能輕松地計算出該項目的容積率了。
另外,當(dāng)建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
總之,簡單來說容積率就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系,當(dāng)然戶數(shù)越少、人越少,面積越大越舒服了。 -
147****3627
所謂“容積率”,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。
查看全文↓ 2018-07-01 00:24:48 -
148****3038
城市規(guī)劃管理局可以查到。
查看全文↓ 2018-07-01 00:24:34
土地容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),房屋的總建筑面積與宗地面積的比值,分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率,即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低,也反映了地價水平的差異。
所謂“容積率”,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。 -
142****2573
容積率,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率
查看全文↓ 2018-07-01 00:24:11
容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的文件計算,

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查詢小區(qū)容積率方法: 還沒有開始建設(shè)銷售的小區(qū),查詢城市規(guī)劃局網(wǎng)站,因為要求任何審批的小區(qū)控規(guī)都要公示;開始建設(shè)的小區(qū),**簡單的辦法就是查詢銷售案場的規(guī)劃證,沒有獲得規(guī)劃證是不能開發(fā)建設(shè)的。這兩種方法都不用找熟人或什么特殊關(guān)系。
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容積率,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的文件計算,
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又稱建筑面積毛密度,是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項目。2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項目,環(huán)境還可以,但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?,就可以解決這個問題了。3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5,正常的多層項目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層,環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0,高層項目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上,摩天大樓項目。
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所謂“容積率”,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。
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