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• 144****3184

  
  　　房產(chǎn)證：
  　　房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  　　即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
  　　房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:16:33
• 136****8420

  一、出地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主享有。
  
  判定小區(qū)內(nèi)地下車庫是否應無償交付給業(yè)主使用，應滿足以下條件之一：
  
  1)開發(fā)商在計算共攤面積時把地下車庫的建筑面積計算在內(nèi)。
  
  2)開發(fā)商在出售單元房屋時承諾無償提供地下車庫。
  
  3)開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)。
  
  4)根據(jù)國家法律或當?shù)卣?guī)定應無償交付給業(yè)主使用的。
  
  二、車庫的法律屬性
  
  有人認為小區(qū)土地使用權(quán)既然為業(yè)主享有，開發(fā)商就不能再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權(quán)和支配權(quán)。也有人認為，地下車庫作為小區(qū)建設的配套設施之一，是建筑物的輔助設施，就應如道路、管線一樣，是房屋的從物，應交付建筑物的所有人共同使用，在買賣合同沒有特別約定的情況下，從物應當依從主物(房屋)一并出售、轉(zhuǎn)移。
  
  還有人認為，業(yè)主取得的國有土地使用權(quán)同時包含了空間權(quán)，如果承認了地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于發(fā)展商，那么就承認了空間權(quán)被發(fā)展商保留，但既然土地使用權(quán)都轉(zhuǎn)讓給小區(qū)業(yè)主了，發(fā)展商又依據(jù)什么來認定空間權(quán)還保留在自己的手里?從法律邏輯上解釋不通。因此只能推定出地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主享有。
  
  三、車庫的種類
  
  (一) 不得銷售的公共配套設施。
  
  開發(fā)商根據(jù)政府規(guī)定興建地下車庫，則修建地下車庫是他的法定義務，他修建該地下車庫不能為了面向社會公眾開放并謀取私利，而是為了滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主生活需要，向特定人群提供停車位的。
  
  (二) 可以銷售的公共配套設施。
  
  雖然根據(jù)政府規(guī)定，開發(fā)商應當修建地下車庫作為小區(qū)的配套設施。但只要具備相應的條件，開發(fā)商仍有權(quán)銷售地下車庫。因為法律并沒有規(guī)定要將地下車庫無償交給業(yè)主使用。地下車庫和房屋的關系不同于水電和單元房屋、電梯和高層建筑的關系。地下車庫并非房屋必須要配備的設施，它與單元房屋是主次關系，不是主物與從物關系，系相對獨立建筑物，它可以獨立使用而不失使用價值。
  
  因此，只要在房屋買賣合同中沒有特別約定，則不存在從物隨主物一并買賣轉(zhuǎn)讓的說法。開發(fā)商如沒有承諾無償給業(yè)主提供地下車庫，且并沒有把地下車庫面積計入共攤面積內(nèi)，那么 ，投資興建該類地下車庫的開發(fā)商對此享有專有使用權(quán)，業(yè)主也就無法要求開發(fā)商無償交付其使用。
  
  (三)非住宅區(qū)的配套設施。
  
  這一類地下車庫只要審批程序合法，當屬開發(fā)商自由支配，即可以轉(zhuǎn)讓，也可以出租，也沒有銷售或承租對象的限制。至于是否能擁有所有權(quán)，還有待于國家法律予以明確。目前杭州出臺了相應的政策，對此類地下車庫準備頒發(fā)土地使用權(quán)證。我們相信在不遠的將來，地下車庫將擁有獨立的所有權(quán)證，屆時，作為一項重要的不動產(chǎn)將可以抵押、轉(zhuǎn)讓，其所有權(quán)權(quán)能將能全部得到實現(xiàn)。
  
  (四)利用人防工程進行改造成的下車庫。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:16:16
• 132****8087

  房屋的用途一般可以分為：住宅、公寓、商業(yè)、辦公、車庫、車位、其他……
  房屋建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積
  如果您買的是大地下室的車位(車庫)，有些城市車位(車庫)可以辦理房屋所有權(quán)證，那么車位(車庫)的套內(nèi)面積是車位(車庫)，公攤面積一般包括外墻、梯、車道、間隙……
  如果您買的是住宅帶的私家車庫，有些城市是一個產(chǎn)權(quán)證，寫明住宅**平方米，車庫**平方米；有些城市有兩個產(chǎn)權(quán)證，住宅與車庫，說明此住宅與車位為一戶所有。
  綜上您可以看下您產(chǎn)權(quán)證中是否有車庫。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:15:56

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• 問 合同樓層包含車庫嗎？
  答

  車庫是不能算一樓的。一般一層車庫或儲藏室的層高都不會超過2.2米的，且沒有獨立產(chǎn)權(quán)。是不能計算在標準樓層的范圍內(nèi)的。

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• 問 車庫是否包含公攤面積？
  答

  我聽說，車庫是否算公攤面積，好像每個項目都不一樣。有的算，有的不算。具體要看開發(fā)商的規(guī)定。簽合同的時候，一定要問清楚，看看車庫面積是不是算在公攤里。

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• 問 車庫屬住宅嗎
  答

  小區(qū)的地下車庫屬于民用建筑。　　地下車庫有兩種不同的屬性：一種是提供公共服務，具備對外開放的使用功能，服務對象不確定，應該屬于公共建筑；一種是住宅小區(qū)地下車庫，是為小區(qū)住戶（特定用戶）服務的，每間車庫都有特定的產(chǎn)權(quán)人，服務對象是確定的，車庫不對外開放，是住宅小區(qū)的附屬設施，屬于住宅性質(zhì)。

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• 問 國外住宅有車庫嗎
  答

  看你買那種 一般的house就是國內(nèi)的別墅都有 apartment就是樓房就說不定了（但是據(jù)我說知大部分都有）

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• 問 ??車庫的性質(zhì)是住宅嗎？車庫屬于公共建筑還是住宅？
  答

  對于住宅樓首層設置的車庫擁有獨立產(chǎn)權(quán)的是屬于住宅類的，其他的地下車庫和人防等屬于公共建筑

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