已有3個(gè)回答

• 134****7795

  1、國(guó)家原則上不允許，但是你可以自己改裝，然后出租或自用。
  2、你的住宅用途如果是普通住宅而不是商業(yè)用途，那么工商局不允許使用你的房照進(jìn)行注冊(cè)登記，也就是無(wú)論是誰(shuí)在你這里開(kāi)店，都無(wú)法登記注冊(cè)。
  3、北京有許多這種房子，沒(méi)關(guān)系，法不擇眾，經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，為了￥，動(dòng)手干吧。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:58:51
• 143****6900

  居民住宅樓1樓怎么改成商鋪，到房管局辦理手續(xù)

  查看全文↓ 2018-06-28 09:57:41
• 145****5625

  這個(gè)是可以的，但是國(guó)家法律規(guī)定是不可以的，不過(guò)不要擔(dān)心，國(guó)家法律無(wú)非只能在拆遷的時(shí)候起到作用，正常情況下一般是沒(méi)有人問(wèn)的。只不過(guò)你的房子在以后拆遷的時(shí)候不會(huì)因?yàn)槟愕囊粚幼兂闪松痰昃鸵陨啼伒纳矸葙r償(這個(gè)賠償很多），還是以住宅的身份賠償（這個(gè)賠償稍微少了一些）。
  所以你，無(wú)需太多擔(dān)心。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:57:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一樓住宅改商鋪手續(xù)
  答

  一樓商鋪改住宅的手續(xù)是比較復(fù)雜的，需要以下4種材料：1、房產(chǎn)證復(fù)印件以及原件；2、租賃房屋需要提供房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件或者租賃協(xié)議；3、如果沒(méi)有房產(chǎn)證明，提供竣工驗(yàn)收證明，購(gòu)房合同等相關(guān)資料；4、如果是軍隊(duì)房產(chǎn)，那么需要提供軍隊(duì)房產(chǎn)租賃復(fù)印件。此外如果需要進(jìn)行更改商鋪手續(xù)，應(yīng)當(dāng)遵循所有業(yè)主的同意才可以進(jìn)行更改，同時(shí)如果利害關(guān)系人沒(méi)有經(jīng)過(guò)利害人的同意，就進(jìn)行擅自更改的情況下，那么利害人士有權(quán)可以解除、阻礙或是消除危險(xiǎn)的民事責(zé)任，同時(shí)也可以按照物權(quán)法向利害關(guān)系人進(jìn)行索賠。同時(shí)需要注意，如果利用住宅來(lái)進(jìn)行，危險(xiǎn)品或者是煙花爆竹生產(chǎn)等情況，那么工商部門也是不予進(jìn)行營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理的，因此如果要進(jìn)行住宅改商鋪用途，那么一定要了解相關(guān)經(jīng)營(yíng)品類以及遵守國(guó)家的法律法規(guī)，在不影響居民正常生活的情況下，安全的進(jìn)行生產(chǎn)。

• 問(wèn) 住宅改底商哪個(gè)部門管
  答

  您好！歸住建部管

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅改底商哪個(gè)部門管
  答

  真正的‘商住兩用樓’是指一幢樓底層是商用，上層為住宅的樓房所謂商住樓的房屋用途都為“住宅”，是不能注冊(cè)公司的對(duì)于商住樓的管理規(guī)定，各地都出臺(tái)了相應(yīng)的政策，以北京市為例，北京市工商行政管理局就下發(fā)了（2002）56號(hào)通知“，通知中規(guī)定：為適應(yīng)北京舉辦2008年奧運(yùn)會(huì)及加快現(xiàn)代化國(guó)際大都市建設(shè)步伐的需要，進(jìn)一步優(yōu)化社區(qū)居住環(huán)境，提高居民居住質(zhì)量現(xiàn)就加強(qiáng)以居民住宅為企業(yè)住所登記管理的有關(guān)問(wèn)題通知如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。（1）申請(qǐng)以居民住宅樓、商住兩用樓（含居民住宅樓和商住兩用樓的底商樓層）房屋作為企業(yè)（或個(gè)體工商戶）住所從事餐飲、歌舞娛樂(lè)、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所和洗浴等四類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的，不予受理。你自己看下這個(gè)規(guī)定好了，現(xiàn)在已經(jīng)不能注冊(cè)了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅底商能買嗎
  答

  你好，商鋪產(chǎn)權(quán)一般為40年，住宅為70年，但是當(dāng)一個(gè)商鋪位于住宅底下時(shí)（一般稱底商），這個(gè)建筑由于是不可分割的整體（當(dāng)然，各個(gè)單位的產(chǎn)權(quán)是分開(kāi)的），所以此底商的產(chǎn)權(quán)年限和其上面的住宅一樣是70年。至于此底商產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)示的用途，當(dāng)然是商業(yè)而不是住宅。在申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照方面不會(huì)有障礙。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅底商能買嗎租金
  答

  注意以下幾點(diǎn)：　　1、考察周邊的市政規(guī)劃、居住氛圍、居住人群、人流情況以及消費(fèi)習(xí)慣　　2、調(diào)查市場(chǎng)租金:,大致估算投資回報(bào)率：以單位平方米的租金除以單位平方米購(gòu)買的價(jià)格，**后乘以12個(gè)月，得出的結(jié)果即為年回報(bào)率，如年回報(bào)率能達(dá)到8%—10%之間，該商鋪即值得投資，而高于10%的年回報(bào)率，自然是更好的?！　?、調(diào)查清開(kāi)發(fā)商的實(shí)力以及該商鋪的預(yù)售許可證：有實(shí)力的發(fā)展商幾十尤平米的社區(qū)2－3年完成了，而有些發(fā)展商可能需要5年以上的時(shí)間。如果你在早期開(kāi)發(fā)初期買的鋪，整個(gè)社區(qū)的人口入住比較緩慢這樣的商鋪就沒(méi)有辦法經(jīng)營(yíng)?！　?、注意區(qū)域內(nèi)商鋪的總量和增量　　目前，隨著城市化進(jìn)程的加快，在各地舊城區(qū)改造中出現(xiàn)不少新建的商業(yè)街市，但一些地方商業(yè)街規(guī)模過(guò)大，商鋪總量與當(dāng)?shù)刭?gòu)買力的數(shù)量不相適應(yīng)，導(dǎo)致商鋪空置率上升，使商鋪局部總量供求關(guān)系失衡，導(dǎo)致當(dāng)?shù)厣啼伩傮w價(jià)值下降。因?yàn)橥顿Y市場(chǎng)的投資類別比較少，商鋪投資出現(xiàn)了較大的增量態(tài)勢(shì)，不少投資者投資商鋪為間接投資，即投資商鋪是為了獲得商鋪?zhàn)饨鹗找娑亲杂?，在找不到求租?duì)象時(shí)，只得空置?！　?、考察商鋪所在商鋪的種類和規(guī)?！　∷^種類，是指所投資的商業(yè)圈是否是一個(gè)集娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲為一體的綜合商業(yè)圈。往往是綜合性的商業(yè)圈才容易吸引消費(fèi)者，并迅速成為新的商業(yè)中心。所謂規(guī)模，指的是商業(yè)圈不能太小，要有一定的規(guī)模。這要求發(fā)展商具有雄厚的資金實(shí)力和良好的經(jīng)營(yíng)狀況?！　?、嚴(yán)格界定實(shí)用面積與建筑面積，避免縮水　　7、仔細(xì)研究商鋪的物業(yè)管理合同　　商鋪物業(yè)管理的內(nèi)容是經(jīng)營(yíng)者與物業(yè)的開(kāi)發(fā)、管理者分歧**大、**繁瑣的環(huán)節(jié)之一，許多投資者與開(kāi)發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，同時(shí)這也是廣大消費(fèi)者在購(gòu)買商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)。一定要在事前仔細(xì)研究物業(yè)管理合同，要注意配套設(shè)施的分戶獨(dú)立性，要注意是否有獨(dú)立的水表、電表及其他必備的獨(dú)立設(shè)施。避免因?yàn)楣灿弥T如一個(gè)大電表而無(wú)法分戶，造成不必要的額外費(fèi)用糾紛和增大不必要的投資成本。并在合同中明確約定水、電、氣等的收取、分?jǐn)偂⑹褂玫仁马?xiàng)，事后如果出現(xiàn)糾紛，應(yīng)與物業(yè)管理方協(xié)商解決。

  全部5個(gè)回答>