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• 143****6610

  這個(gè)可以在房管局的系統(tǒng)上查出來(lái)，方法如下：
  
  產(chǎn)權(quán)人帶上身份證到房管局的自助查檔機(jī)查詢，把身份證放在感應(yīng)區(qū)，選擇查詢名下房屋信息，查詢出來(lái)后在狀態(tài)欄可以看到房屋是否有抵押，是否有法律糾紛；
  在柜臺(tái)上查詢，帶上身份證就可以了；
  在網(wǎng)上查詢，需要產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)碼，預(yù)留的手機(jī)號(hào)就可以了；

  查看全文↓ 2018-06-28 10:25:17
• 131****7013

  房地產(chǎn)權(quán)證有無(wú)抵押的，可以到房屋所在地的房屋管理局查詢。
  查詢方式有：
  1、本人的，帶身份證或者房產(chǎn)證直接到房管局查詢。
  2、與房產(chǎn)權(quán)利人交易房屋的，可以憑經(jīng)濟(jì)合同到房管局申請(qǐng)查詢。
  3、有權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)（公安局、法院等），可以憑經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的查詢通知書(shū)到房管局查詢。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:24:45
• 159****1996

  有以下幾個(gè)辦法可以查證：
  　　一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明。
  　　二、到房管交易中心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。
  　　(注：上述兩點(diǎn)只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問(wèn)題，并不代表此房沒(méi)有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門(mén)，所以上述辦法是無(wú)法查出來(lái)的。只在交稅過(guò)戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個(gè)材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒(méi)確認(rèn)就行。)
  　　三、實(shí)行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣(mài)方一起去房管局查詢；沒(méi)有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣(mài)方或賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書(shū)憑委托公證書(shū)查詢。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:24:14
• 147****5066

  房產(chǎn)有沒(méi)有抵押可以直接看房本上有沒(méi)有抵押戳，有的話看下房本上注明的貸款期限，蓋有戳的就是還在抵押狀態(tài)，當(dāng)然要是期限已過(guò)也表明銀行貸款已還完，也可正常交易，至于糾紛的話，一般在房管所（建設(shè)委員會(huì)）也能查出來(lái)，至于戶口問(wèn)題就要去房屋所在地的派出所的戶籍管理處查詢一下了，很快就知道結(jié)果

  查看全文↓ 2018-06-28 10:23:50
• 133****8603

  如果有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證有抵押公章，一看就知道，或者直接拿房產(chǎn)證去房地局查

  查看全文↓ 2018-06-28 10:23:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么查二手房有無(wú)民間抵押
  答

  一般來(lái)說(shuō)二手房有民間借貸，是不會(huì)進(jìn)行備案登記的，也就是購(gòu)房者無(wú)法查詢到。建議購(gòu)房者對(duì)于所購(gòu)買(mǎi)的房屋信息一定要調(diào)查清楚，比如房主的人品如何。并且在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，將民間借貸等情況寫(xiě)清楚，制定相應(yīng)的違約責(zé)任，如果真的存在有民間借貸的情況，可以根據(jù)合約當(dāng)中的約定，追究房東的法律責(zé)任。此外正常的交易流程，需要先對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查檔確認(rèn)，需要房東簽署產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書(shū)，才可以進(jìn)行下一步的交易。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要到房地產(chǎn)交易部門(mén)提出申請(qǐng)，并且相關(guān)部門(mén)會(huì)針對(duì)房屋是否具備有交易的條件作出審核。除了查看房屋所有權(quán)之外，還需要房主提供合法的證件。在成交價(jià)格交付時(shí)間以及產(chǎn)權(quán)辦理等多個(gè)方面達(dá)成一致后，才可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

• 問(wèn) 怎么查二手房有無(wú)民間抵押
  答

  大多數(shù)二手房如果存在有民間借貸是不容易查詢出來(lái)的，正常情況之下在銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，能夠在當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)中心登記處查詢到，民間借貸走的是私人手續(xù)，大多沒(méi)有進(jìn)行備案登記，而且往往是個(gè)人交易，其他人很難從中得知相關(guān)的具體信息，所以在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要對(duì)二手房的相關(guān)信息做出清晰的調(diào)查，可以向周邊的鄰居詢問(wèn)房主是否存在有經(jīng)濟(jì)困難的情況。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，盡可能的與房東進(jìn)行溝通，并且在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，將是否存在有民間借貸等可能發(fā)生的事情寫(xiě)在合約當(dāng)中，并且明確約定雙方的違約責(zé)任，這樣的話如果真的存在因?yàn)槊耖g借貸而導(dǎo)致無(wú)法順利過(guò)戶，可以根據(jù)合約當(dāng)中的約定追究房東的違約責(zé)任。此外一般民間借貸都會(huì)抵押房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果房東拿不出產(chǎn)權(quán)證就要多慎重考慮。

• 問(wèn) 二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么查?二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么確定?
  答

  二手房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法是什么？1、商品房、經(jīng)適房和兩限房商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起，更加確切地說(shuō)，是從購(gòu)房者拿到國(guó)有土地使用證那天算起。下面可以舉個(gè)實(shí)例來(lái)說(shuō)明，如果開(kāi)發(fā)商2010年拿地，購(gòu)房者2015年入手，那么這套房子的剩余土地使用權(quán)還有65年，土地使用權(quán)到期時(shí)間就是2010＋70＝2080年。2、老公房老公房的產(chǎn)權(quán)年限和上面提到的三種房子都不同，它的土地使用年限是從第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算。老房子由于土地使用的性質(zhì)不同，通常情況下，在上市的時(shí)候都要補(bǔ)交土地收益金。值得我們注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。舉個(gè)例子，一個(gè)于1985年就建成的老公房小區(qū)，其中某棟樓在2010年才第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就要從2010年開(kāi)始算起，那么它的到期時(shí)間是2080年。怎樣核查二手房的產(chǎn)權(quán)年限？1、仔細(xì)查看賣(mài)房者提供的證件和資料買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房者可以要求賣(mài)方出示身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。當(dāng)然，除了這些必備的資料，在某些情況下賣(mài)房者還應(yīng)該提供其他資料，例如如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售該房屋的書(shū)面意見(jiàn)；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明。2、主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門(mén)查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況去房產(chǎn)管理部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)狀況是**好的方法，但是在這里要提醒購(gòu)房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去方差管理部門(mén)查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門(mén)或者國(guó)土局會(huì)接受律師的查詢。因此，如果購(gòu)房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢，或者要求賣(mài)房者一同去房產(chǎn)部門(mén)查詢。3、留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)購(gòu)房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息；房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問(wèn)題；另外還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。房屋產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該怎么辦？2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么查?二手房產(chǎn)權(quán)年限如何確定?
  答

  如果自己著急入住，可以考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房一般來(lái)說(shuō)都可以及時(shí)交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購(gòu)買(mǎi)二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會(huì)重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購(gòu)買(mǎi)的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。購(gòu)房者買(mǎi)到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

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• 問(wèn) 2019二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么查?
  答

  買(mǎi)房子而言，除了相關(guān)的區(qū)位地價(jià)質(zhì)量等等問(wèn)題的了解之外**重要的問(wèn)題就是產(chǎn)權(quán)年限了，那么房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算呢？有的朋友正準(zhǔn)備購(gòu)置二手房，那么二手房和新房的產(chǎn)權(quán)年有什么不同嗎？那么二手房的產(chǎn)權(quán)年限是怎么算的呢？本文將為大家針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)怎么算的這個(gè)問(wèn)題為大家解答。房屋產(chǎn)權(quán)年限不同的建筑房屋，房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的規(guī)定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)產(chǎn)權(quán)年限是70年，工業(yè)用地50年，而商用房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限只有40年。如果土地的性質(zhì)是綜合用地，也就是說(shuō)土地上的建筑不僅包括住宅，還包括商業(yè)、醫(yī)療、教育等其他類型建筑，這樣的土地的使用年限是50年的。商品房房屋產(chǎn)權(quán)年限購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，合同中明確指出，所購(gòu)房屋占用土地的使用年限住宅用地為70年，70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。商品房產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上說(shuō)的是房屋的所有權(quán)，這個(gè)權(quán)益是永久的，至于有年限的，是土地使用權(quán)。而這個(gè)開(kāi)始時(shí)間是從該地塊取得之日起算。二手房產(chǎn)權(quán)年限土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用所限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。所以購(gòu)房者買(mǎi)的房子所有權(quán)不只有70年。如果土地使用權(quán)到期了，按照現(xiàn)行規(guī)定，你有優(yōu)先自動(dòng)續(xù)約的權(quán)力，也就是說(shuō)，土地到期后，除非國(guó)家對(duì)土地有其他用途，否則你就自動(dòng)續(xù)約了，至于續(xù)約要交的錢(qián)，要按照當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平計(jì)算。經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)年限經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用權(quán)以劃撥方式取得，因此，沒(méi)有明確的使用年限的規(guī)定。但是，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)年限因地區(qū)差異而定，有的地方規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)大概在50年左右。經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)也是屬于完整的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)間為準(zhǔn)開(kāi)始計(jì)算。經(jīng)濟(jì)適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。具體有關(guān)二手房產(chǎn)權(quán)年限的內(nèi)容由吉屋網(wǎng)為您介紹。二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。經(jīng)濟(jì)適用房是為了適應(yīng)新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，適合于中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住房。經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)較為特殊，整個(gè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)并不具備土地使用權(quán)證?；谶@種情況，通常情況下，經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限以基樓盤(pán)原始竣工的時(shí)間為準(zhǔn)。而這一種土地使用年限的計(jì)算方式也等同于二手商品房，因此，經(jīng)濟(jì)適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動(dòng)續(xù)期《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。不管是二手房還是新房建議大家都要了解這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)年限方面的問(wèn)題，尤其是二手房產(chǎn)權(quán)年限，因?yàn)榭赡芙?jīng)過(guò)幾個(gè)人的交易，房子的歸屬權(quán)和產(chǎn)權(quán)年限可能有相關(guān)的問(wèn)題調(diào)整，需要大家仔細(xì)辨別了解之后再請(qǐng)教相關(guān)專家才準(zhǔn)備下手購(gòu)買(mǎi)，因此**好讓自己了解一些房屋方面的知識(shí)再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)事宜。

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