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什么是城改商品房啊？

152****6439 | 2018-06-30 09:33:35

已有5個回答

  • 157****1847

    小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。城中村是指在城市建成區(qū)范圍內(nèi)失去或基本失去耕地，仍然實行村民自治和農(nóng)村集體所有制的村莊。城中村在取得《城中村改造方案批復(fù)》后成為城中村改造項目，然后才能依法辦理規(guī)劃、拆遷、土地、施工、預(yù)售等相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行改造。凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項目，不得實施改造。
    城改房只要五證齊全就可以放心購買。

    查看全文↓ 2018-06-30 09:34:52
  • 132****5512

    一直以來，關(guān)于“城改房到底能不能買”的問題似乎始終存在，價格誘人，位置占優(yōu)等利好條件讓它吸引了不少購房者的目光，隨著政府對城市改造力度的加大，在西安，城改房更是隨處可見，但是，城中村的房子身份模糊，讓購房者疑慮不定。西安城改辦向社會發(fā)布《城中村改造方案批復(fù)》項目名單，這些項目有資格辦理“五證”，在“五證”齊全后市民就可以放心購買了。
    西安城改房范圍擴(kuò)大
    在確立了“建設(shè)國際化大都市，重振漢唐雄風(fēng)”發(fā)展目標(biāo)以后，西安全面啟動了城中村的改造計劃。在西安的東西南北城隨處可見一大批建筑面積在幾十萬甚至上百萬平方米的大型城改項目正緊鑼密鼓地籌備并崛起，一系列大盤已經(jīng)或準(zhǔn)備入市。從早期到現(xiàn)在，城中村改造開發(fā)從量變發(fā)展到了質(zhì)變，尤其是在土地越來越成為稀缺資源的情況下，不少房企都將目光轉(zhuǎn)向了大多位于繁華地段的城中村。從2013年西安市城中村改造工作方案批復(fù)的170個改造城中村名單中，很大一部分是西安本土品牌企業(yè)。
    購買正規(guī)的城改項目
    城中村是指在城市建成區(qū)范圍內(nèi)失去或基本失去耕地，仍然實行村民自治和農(nóng)村集體所有制的村莊。城中村在取得《城中村改造方案批復(fù)》后成為城中村改造項目，然后才能依法辦理規(guī)劃、拆遷、土地、施工、預(yù)售等相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行改造。凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項目，不得實施改造。如何才能買到讓人放心的城改房，唯一不變的法寶就是要五證齊全，查看城改房項目是否已經(jīng)取得《商品房銷售許可證》。建議購房者在買房前，要多方了解、打聽清楚樓盤性質(zhì)，了解合法城改房相關(guān)細(xì)則再決定購買也不晚。
    附：2013年已取得《城中村改造工作方案批復(fù)》的170個城中村名單
    新城區(qū)（11）：楊家莊（新興村）、韓北村、三府灣、聯(lián)志村、韓南村、八府莊、含元殿村、北張家莊、胡家廟一村、胡家廟二村、石家街
    碑林區(qū)（22）：李家村、西何家村、仁義村、黃雁東村、星火村、東何家村、北沙坡、劉家莊、皇甫莊、南沙坡村、仁厚莊、南郭村、南關(guān)村、永寧村、邊家村、金花落地區(qū)、魯家村、旅館村、黃雁西村、草場坡村、祭臺村、白廟村
    蓮湖區(qū)（24）：大馬路村、五一村、豐禾村、西十里鋪村、北關(guān)村、二府莊、西關(guān)村、金家堡、任家口村、新桃園村、北火巷村、李家莊村、郭家口村、陳家寨村、東桃園村、建新村、白家口村、馬軍寨村、大土門村、楊家圍墻、中堡子、潘家村、曹家堡、解家村
    雁塔區(qū)（32）：東三爻、東三爻堡、魚化寨、春臨村、郝家村、英發(fā)寨、賀家寨、東等駕坡、陸家寨、榮寒寨、西灃路二期（翟家堡）、二府莊、西灃路二期（曹家堡）、北沈家橋、長延堡、西三爻村、西三爻堡、辛家坡村、齊王村、后村、東姜村、延北村、西姜村、南姜村，雙橋頭村、北寨子村、南寨子村、響塘村、北石橋、牟家村、南沈家橋、趙家坡
    未央?yún)^(qū)（32）：紅旗村、棗園村、王家棚、曹家廟、張家堡、劉南堡、文家村、孫家灣、范南村、薛家寨、張千戶、劉北堡、紅光村、炕底寨、三家莊村、辛家廟村、浮沱村、楊家莊村、十里鋪、呂小寨村、方新村、方家村、帽耳、東前進(jìn)、杜家堡、肖家村、二府莊、先鋒村、景家堡、陳家堡、萆二村、大白楊東村
    灞橋區(qū)（7）：董家門、草北村、尉家坡村、新市村、香王村、棗園劉村、穆將王村
    經(jīng)開區(qū)（25）：南李村、北康村、楊家村，北李村、董家村、王前村、賈村、南黨村、三九村、鹽東村、池東村、翁家莊村、劉家村、施家莊、河址西東村、十里鋪村、全家村、青東村、青西村、郭家村、尤家莊、朱宏堡、鹽西村、蔡家村、剛家寨
    長安區(qū)（10）：皇子坡、夏殿村、徐家寨、郭北村、郭南村、申店村、首帕張堡、蔣家村、首帕張村、張家村
    臨潼區(qū)（1）：姜寨村
    滬灞生態(tài)區(qū)（4）：趙村、秦孟街、李家堡、蔣家灣
    曲江新區(qū)（1）：新小寨
    灃東新城（1）：張萬村（綜合）

    查看全文↓ 2018-06-30 09:34:44
  • 132****5895

    城改項目要考察地段,建筑質(zhì)量,發(fā)展前景

    在很多地方,城改項目早期視為拆遷安置項目,房屋的建筑設(shè)計和質(zhì)量等同于拆遷安置房,
    與商品房有一定差距.
    但是因為拆遷規(guī)模逐年加大,城改項目因為規(guī)模的原因能夠在相對短的時間(這要看地區(qū)情況)形成成熟片區(qū).

    因此,城改項目的房是否值得下手,要看當(dāng)?shù)氐那闆r而定.也需要購買者量力而行

    查看全文↓ 2018-06-30 09:34:33
  • 137****1951

    1:從性質(zhì)上區(qū)分，商品房是開發(fā)商建造的樓盤，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。
    2：從證件上區(qū)分：一般商品房都是五證齊全即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。商品房的產(chǎn)權(quán)受
    法律保護(hù)，買的比較放心。而城改房風(fēng)險大，就是要過幾年才能過戶，在這期間如果房子**可能會產(chǎn)生糾紛，因為城改房公證處是不給公證的，并且城改房是以家庭為單位分發(fā)的，這就可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人不清晰
    往往會產(chǎn)生一房多賣，很麻煩的。
    大致就是開發(fā)商五證齊全的就是商品房，小的方面來說就是有房產(chǎn)證的房，通俗來說就是可以按揭的房子是商品房，城改房是沒有房產(chǎn)證的，是不能按揭的

    查看全文↓ 2018-06-30 09:34:25
  • 152****5896

    城改房就是用的城中村的集體土地，在建設(shè)項目時，需先建設(shè)安置房，用于安置原有村民，然后才能建設(shè)對外銷售的商品房，才能辦理對外銷售商品房的五證。它與普通商品房一樣，需五證齊全才具備合法銷售的權(quán)力，才能辦理網(wǎng)簽備案，同樣，五證齊全也是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)。
    據(jù)了解，華洲城項目目前五證不全，不具備合法銷售的權(quán)力。

    查看全文↓ 2018-06-30 09:34:17

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