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• 151****7915

  是要看房屋性質的。還有：
  1、08年之前建的、沒取得房產證或準建證的房子，實踐中通常很難被認定為違章建筑，可以獲得和有證房屋一樣的補償，實踐中以違建之名行拆遷不給補償或少給補償之實的事件經常發(fā)生，譬如筆者曾代理的山東養(yǎng)殖場、江蘇企業(yè)拆遷維權等案，此時一定要堅持住，不要被對方的“違建”名義嚇住。
  2、08年以后建沒有申請合法審批手續(xù)的，不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的搶建行為，**低建筑成本價補償。
  3、如果屬于搶建的，那么就沒有補償或者補償很少。
  熱心網友| 發(fā)布于2018-05-01 舉報| 評論 0 0
  需要經過法定程序認定是否合法，如果認定為合法建筑，則和有證房屋享受同等的補償。如果認定為違建，則可以不予補償。對于認定為違建的行政行為，被拆遷人有權在60天提起行政復議和在6個月內提起行政訴訟予以維權。
  韓峰 | 土地、房產、拆遷律師 | 發(fā)布于2018-05-01 舉報| 評論 0 0
  需要經過法定程序認定是否合法，如果認定為合法建筑，則和有證房屋享受同等的補償。如果認定為違建，則可以不予補償。對于認定為違建的行政行為，被拆遷人有權在60天提起行政復議和在6個月內提起行政訴訟予以維權。

  查看全文↓ 2018-07-02 23:45:39
• 134****5040

  　棚戶區(qū)改造房屋產權證辦理手續(xù)和普通商品房辦理流程一樣，具體如下：
  　?。?）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　?。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  　?。?）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2018-07-02 23:45:22
• 136****2418

  沒房產證房房產證房享受政府待遇房產證三作用房產權屬于持證二拿著房產證做貸款抵押第三附近校入拿著房產證享受九免費義務教育除外沒其作用拆遷安置補償等等于或房產證沒關

  查看全文↓ 2018-07-02 23:45:11
• 143****6239

  是要看房屋性質的。還有：
  1、08年之前建的、沒取得房產證或準建證的房子，實踐中通常很難被認定為違章建筑，可以獲得和有證房屋一樣的補償，實踐中以違建之名行拆遷不給補償或少給補償之實的事件經常發(fā)生，譬如筆者曾代理的山東養(yǎng)殖場、江蘇企業(yè)拆遷維權等案，此時一定要堅持住，不要被對方的“違建”名義嚇住。
  2、08年以后建沒有申請合法審批手續(xù)的，不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的搶建行為，**低建筑成本價補償。
  3、如果屬于搶建的，那么就沒有補償或者補償很少。

  查看全文↓ 2018-07-02 23:44:58

相關問題

• 問 ??棚戶區(qū)怎么辦房產證
  答

  棚戶區(qū)改造有房產證。但涉及很多的問題:1、短期內不能辦理,我的項目還有一個月就5年了。但現在也不能辦理,原因多方面,政府主要是考慮不能確權這么多的房子,沖擊房地產市場。2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區(qū)改造的房地產是很吃虧的,房地產先投入資金改造完棚戶區(qū),正好資金鏈不健全的時候,是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產沒有銷售業(yè)績啊,沒有銷售出一套房,但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊,比如定按照10000元沒平米繳納契稅,老百姓繳納了,但房地產也得跟著繳納很多的稅款啊!房地產既沒得益,還得賠上稅款,傻瓜才會掏這個錢呢!所以稅款沒那么容易定下來。3、改造后因此而產生了許多的二套房三套房甚至多套房,肯定要定高稅價,因為這部分也屬于時代產物,是暴利啊!所以政府也很難定這部分的稅賦。綜合在一起,棚戶區(qū)改造沒那么容易確權的。也不能那么快確權的。

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• 問 ??棚戶區(qū)沒房產證怎么辦？棚戶區(qū)改造對無房產證的房子如何處理？
  答

  沒房產證房房產證房享受政府待遇房產證三作用房產權屬于持證二拿著房產證做貸款抵押第三附近校入拿著房產證享受九免費義務教育除外沒其作用拆遷安置補償等等于或房產證沒關

  全部4個回答>
• 問 棚戶區(qū)改造房產證怎么辦? 棚戶區(qū)改造有沒有房產證
  答

  因為我是房地產公司的，已經搞過一個棚戶區(qū)改造項目，我可以肯定的告訴你，棚戶區(qū)改造有房產證。但涉及很多的問題：1、短期內不能辦理，我的項目還有一個月就5年了。但現在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權這么多的房子，沖擊房地產市場。2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區(qū)改造的房地產是很吃虧的，房地產先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個標準呢？比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產也得跟著繳納很多的稅款?。》康禺a既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會掏這個錢呢！所以稅款沒那么容易定下來。3、改造后因此而產生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價，因為這部分也屬于時代產物，是暴利啊！所以政府也很難定這部分的稅賦。綜合在一起，棚戶區(qū)改造沒那么容易確權的。也不能那么快確權的。

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• 問 ??棚戶區(qū)沒房產證怎么辦?棚戶區(qū)改造中沒有房產證的房子能給補償嗎?
  答

  是要看房屋性質的。還有：1、08年之前建的、沒取得房產證或準建證的房子，實踐中通常很難被認定為違章建筑，可以獲得和有證房屋一樣的補償，實踐中以違建之名行拆遷不給補償或少給補償之實的事件經常發(fā)生，譬如筆者曾代理的山東養(yǎng)殖場、江蘇企業(yè)拆遷維權等案，此時一定要堅持住，不要被對方的“違建”名義嚇住。2、08年以后建沒有申請合法審批手續(xù)的，不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的搶建行為，**低建筑成本價補償。3、如果屬于搶建的，那么就沒有補償或者補償很少。

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• 問 ??棚戶區(qū)沒房證怎么補償
  答

  "可以分為三種情況：一、屬于合法建筑，但未取得房屋產權證。該享受法律規(guī)定的拆遷補償安置待遇，因為該房屋所有人(被拆遷人)所享有的拆遷補償安置利益并未對抗任何其他人員、單位的合法利益。他在享受拆遷補償安置待遇時，也不必責令其到房產部門補辦房屋產權手續(xù)(因為該房屋三證齊全，房產部門必須予以辦理)。但是對其缺失房屋產權證這一事實，也應適當予以處理，即在補償安置費用中，比照辦證費用的多少予以扣除。二、屬于違章建筑。如果被拆除房屋沒有任何建筑申報手續(xù)，或者雖有一定的手續(xù)但是三證不齊全，這些被拆遷房屋按法律規(guī)定都屬違章建筑，違章建筑不受法律保護，不能享受拆遷補償安置待遇。三、拆除臨時用地上的建筑物的補償安置。1、對在批準使用期限內的臨時用地上的建筑物，享有補償待遇，但不享有安置待遇。因為被拆遷人在臨時用地上的建筑物是經過批準的屬于合法建筑，所以應享受拆遷補償待遇。也因為它是臨時性建筑，當然不得享受安置待遇。2、 對超過批準使用期限內的臨時用地上的建筑物，不享有拆遷補償安置待遇。因為該臨時建筑物雖經批準，但超過使用期限后就應認定為非法建筑了，不受法律保護，這點與本文違章建筑里的第二點有點相似，房屋拆遷管理部門可以責令被拆遷人限期自行拆除，在限期內拆除的，臨時建筑物的建筑材料仍可歸由被拆遷人所有，超過期限的，則建筑材料殘存價值充抵動拆遷費用。3、對未經批準臨時使用土地并建有建筑物的，完全不受法律保護，不享有任何拆遷待遇。因為這種違章建筑物，沒有任何手續(xù)證明，被拆遷人應無條件拆除。拒拆遷的，拆遷人可以依照法律程序強制拆除，并由被拆遷人承擔強制拆遷費用。"

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