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• 146****9795

  棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。但涉及很多的問題:
  1、短期內(nèi)不能辦理,我的項目還有一個月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理,原因多方面,政府主要是考慮不能確權這么多的房子,沖擊房地產(chǎn)市場。
  2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的,房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū),正好資金鏈不健全的時候,是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊,沒有銷售出一套房,但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊,比如定按照10000元沒平米繳納契稅,老百姓繳納了,但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款啊!房地產(chǎn)既沒得益,還得賠上稅款,傻瓜才會掏這個錢呢!所以稅款沒那么容易定下來。
  3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房,肯定要定高稅價,因為這部分也屬于時代產(chǎn)物,是暴利啊!所以政府也很難定這部分的稅賦。綜合在一起,棚戶區(qū)改造沒那么容易確權的。也不能那么快確權的。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:57:54
• 138****4965

  具體建議您要查看項目的五證，五證是辦理房產(chǎn)證的基礎，五證齊全的房屋才可以考慮購買相關法規(guī)：棚戶區(qū)改造項目的政策依據(jù)國務院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》、《西安市城市房屋拆遷管理辦法》《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》、《西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》等法規(guī)、規(guī)定文件。
  拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。
  拆遷安置房產(chǎn)權是集體產(chǎn)權，但是已經(jīng)取得五證，具備合法的銷售條件的棚戶區(qū)改造房，轉變?yōu)楹戏ㄉ唐贩啃再|(zhì)的房屋可以上市交易，也可以辦理私有產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:57:15
• 147****2390

  棚戶區(qū)改造房屋房產(chǎn)證辦理手續(xù)和普通商品房辦理流程一樣，具體如下：
  1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：
  賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:56:41

相關問題

• 問 棚戶區(qū)改造房產(chǎn)證怎么辦? 棚戶區(qū)改造有沒有房產(chǎn)證
  答

  因為我是房地產(chǎn)公司的，已經(jīng)搞過一個棚戶區(qū)改造項目，我可以肯定的告訴你，棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。但涉及很多的問題：1、短期內(nèi)不能辦理，我的項目還有一個月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場。2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個標準呢？比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款啊！房地產(chǎn)既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會掏這個錢呢！所以稅款沒那么容易定下來。3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價，因為這部分也屬于時代產(chǎn)物，是暴利?。∷哉埠茈y定這部分的稅賦。綜合在一起，棚戶區(qū)改造沒那么容易確權的。也不能那么快確權的。

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• 問 棚戶區(qū)沒房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  是要看房屋性質(zhì)的。還有：1、08年之前建的、沒取得房產(chǎn)證或準建證的房子，實踐中通常很難被認定為違章建筑，可以獲得和有證房屋一樣的補償，實踐中以違建之名行拆遷不給補償或少給補償之實的事件經(jīng)常發(fā)生，譬如筆者曾代理的山東養(yǎng)殖場、江蘇企業(yè)拆遷維權等案，此時一定要堅持住，不要被對方的“違建”名義嚇住。2、08年以后建沒有申請合法審批手續(xù)的，不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的搶建行為，**低建筑成本價補償。3、如果屬于搶建的，那么就沒有補償或者補償很少。熱心網(wǎng)友| 發(fā)布于2018-05-01 舉報| 評論 0 0需要經(jīng)過法定程序認定是否合法，如果認定為合法建筑，則和有證房屋享受同等的補償。如果認定為違建，則可以不予補償。對于認定為違建的行政行為，被拆遷人有權在60天提起行政復議和在6個月內(nèi)提起行政訴訟予以維權。韓峰 | 土地、房產(chǎn)、拆遷律師 | 發(fā)布于2018-05-01 舉報| 評論 0 0需要經(jīng)過法定程序認定是否合法，如果認定為合法建筑，則和有證房屋享受同等的補償。如果認定為違建，則可以不予補償。對于認定為違建的行政行為，被拆遷人有權在60天提起行政復議和在6個月內(nèi)提起行政訴訟予以維權。

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• 問 ??棚戶區(qū)沒房產(chǎn)證怎么辦？棚戶區(qū)改造對無房產(chǎn)證的房子如何處理？
  答

  沒房產(chǎn)證房房產(chǎn)證房享受政府待遇房產(chǎn)證三作用房產(chǎn)權屬于持證二拿著房產(chǎn)證做貸款抵押第三附近校入拿著房產(chǎn)證享受九免費義務教育除外沒其作用拆遷安置補償?shù)鹊扔诨蚍慨a(chǎn)證沒關

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• 問 ??棚戶區(qū)沒房產(chǎn)證怎么辦?棚戶區(qū)改造中沒有房產(chǎn)證的房子能給補償嗎?
  答

  是要看房屋性質(zhì)的。還有：1、08年之前建的、沒取得房產(chǎn)證或準建證的房子，實踐中通常很難被認定為違章建筑，可以獲得和有證房屋一樣的補償，實踐中以違建之名行拆遷不給補償或少給補償之實的事件經(jīng)常發(fā)生，譬如筆者曾代理的山東養(yǎng)殖場、江蘇企業(yè)拆遷維權等案，此時一定要堅持住，不要被對方的“違建”名義嚇住。2、08年以后建沒有申請合法審批手續(xù)的，不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的搶建行為，**低建筑成本價補償。3、如果屬于搶建的，那么就沒有補償或者補償很少。

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• 問 ??棚戶區(qū)造爛尾怎么辦
  答

  弄清產(chǎn)權歸屬。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學會＂自救＂，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。

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