已有5個回答

• 144****4862

  好！房屋拆遷補償，應當由當?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式。要結合拆遷政策確定你是否可以享受拆遷待遇。歡迎詳詢！

  查看全文↓ 2018-07-03 09:56:53
• 138****4750

  對于沒有個人產(chǎn)權的公房拆遷是要看這公房是什么年代出租給你的？如果是計劃經(jīng)濟年代帶有福利性質的那種公房，如國有企事業(yè)單位的職工宿舍，市房管部門與市民有租賃合同的公租房，這些房屋在國有企事業(yè)單位退出市場時在那個年代一般都進行了房改，房屋經(jīng)房改后個人取得了產(chǎn)權。但由于種種原因有一些單位沒有房改，對這種性質房屋也沒人再過問，房屋也不維修也不收租金，這類房屋在拆遷時是要先房改再征收，房改時房屋實際租賃人繳納該房的重置價格減拆舊變?yōu)樗饺水a(chǎn)權，征收時征收人會協(xié)助你辦理相關房改手續(xù)，然后就可以與其它私人產(chǎn)權房屋一樣征收評估補償了。
  如果不屬上述性質的公房，征收時公房的所有人如國資委、房管局、國有企業(yè)等，可以與你解除租賃關系，你另找住所。或保持租賃關系，房屋征收后的新安置房仍然出租給你并與你重新簽訂新房屋租賃協(xié)議，房屋產(chǎn)權仍然公有你有居住權。
  補充：看到了你的具體情況后我分析你這房屋是可以房改的，因為之前不少人已經(jīng)房改購買了單位的房屋，由于人員調動那人沒有買給你住了，你又沒有買下來至今仍屬公房，這也是歷史遺留問題，房屋征收時可以一并解決的。

  查看全文↓ 2018-07-03 09:56:37
• 143****5813

  １、沒有產(chǎn)權的職工福利房被拆遷補償標準，全國各地補償標準不一樣。沒有產(chǎn)權的職工福利房被拆遷補償標準通常比商品房低，其賠償主要是補償其使用權，具體的數(shù)額向當?shù)赝恋刂鞴懿块T查詢。
  ２、所謂職工福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權或全部產(chǎn)權的住房。房屋權，即房屋的產(chǎn)權，如果沒有變更房屋的產(chǎn)權登記，單位的福利房權仍然是歸單位。
  ３、職工個人只是有居住和使用權，職工沒有權。房屋權，又叫房屋產(chǎn)權，是房屋人獨占性地支配其的房屋的權利。房屋人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其的房屋進行占有、使用、 、處分。
  ４、單位與房屋承租人在租賃合同中對拆遷補償事宜有約定，從其約定，支付貨幣補償金額或者產(chǎn)權調換；對于合同中未作約定，拆遷時又協(xié)商不成的，實行產(chǎn)權調換（即實物安置），即租賃雙方繼續(xù)保持原有的那種租賃關系，因拆遷而引起合同變動的應作相應修改。主要是看你是否取得了房屋權。
  ５、被拆遷人是指房屋的權人，如果福利分房如僅指你與單位之間為承租的關系，一直沒有辦理購買或產(chǎn)權變更手續(xù)，則你不能作為被拆遷人而享有拆遷補償，但你可以作為承租人要求單位給予你一定的經(jīng)濟補償或繼續(xù)承租其新取得的房屋。

  查看全文↓ 2018-07-03 09:56:14
• 141****1649

  沒有產(chǎn)權的職工福利房被拆遷補償標準，全國各地補償標準不一樣。
  　　沒有產(chǎn)權的職工福利房被拆遷補償標準通常比商品房低，其賠償主要是補償其使用權，具體的數(shù)額向當?shù)赝恋刂鞴懿块T查詢。
  　　所謂職工福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權或全部產(chǎn)權的住房。

  查看全文↓ 2018-07-03 09:55:52
• 155****5043

  １、沒有產(chǎn)權的職工福利房被拆遷補償標準，全國各地補償標準不一樣。沒有產(chǎn)權的職工福利房被拆遷補償標準通常比商品房低，其賠償主要是補償其使用權，具體的數(shù)額向當?shù)赝恋刂鞴懿块T查詢。
  ２、所謂職工福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權或全部產(chǎn)權的住房。房屋所有權，即房屋的產(chǎn)權，如果沒有變更房屋的產(chǎn)權登記，單位的福利房所有權仍然是歸單位所有。
  ３、職工個人只是有居住和使用權，職工沒有所有權。房屋所有權，又叫房屋產(chǎn)權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。　
  ４、單位與房屋承租人在租賃合同中對拆遷補償事宜有約定，從其約定，支付貨幣補償金額或者產(chǎn)權調換；對于合同中未作約定，拆遷時又協(xié)商不成的，實行產(chǎn)權調換（即實物安置），即租賃雙方繼續(xù)保持原有的那種租賃關系，因拆遷而引起合同變動的應作相應修改。主要是看你是否取得了房屋所有權。
  ５、被拆遷人是指房屋的所有權人，如果福利分房如僅指你與單位之間為承租的關系，一直沒有辦理購買或產(chǎn)權變更手續(xù)，則你不能作為被拆遷人而享有拆遷補償，但你可以作為承租人要求單位給予你一定的經(jīng)濟補償或繼續(xù)承租其新取得的房屋。

  查看全文↓ 2018-07-03 09:55:39

相關問題

• 問 無產(chǎn)權的福利房拆遷如何處理? 工廠倒閉、無產(chǎn)權福利房遇拆遷，如何補償安置
  答

  國家補償?shù)膶ο笫钱a(chǎn)權所有者，無產(chǎn)權的公房拆遷，國家肯定不會補償你，但是，拆遷補償被你所在單位拿走了，具體怎么處理，這個看單位的做法，具體你得問單位相關管理部門。

  全部3個回答>
• 問 無產(chǎn)權的福利房拆遷如何處理? 沒有產(chǎn)權的職工福利房被拆遷補償標準是多少？
  答

  一般還是按拆遷規(guī)定給予補償?shù)?。另外，你還得看你那房子里是不是都沒有房產(chǎn)證的，是不是房子本身有什么原因導致都沒有房產(chǎn)證的 。。。 不管你是私房還是公房，拆遷時都有補償?shù)摹＜词故峭耆珵楣?，拆遷是也是有很大補償?shù)?，別說你這基本就是“私房”了，所以補償是肯定的?。?！

  全部4個回答>
• 問 小產(chǎn)權房拆遷如何處理?小產(chǎn)權房拆遷如何補償?
  答

  第一，小產(chǎn)權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。因為小產(chǎn)權房沒有獨立的房產(chǎn)證，所以不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內部轉讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，如果拆遷也得不到補償。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡嗳思醇w經(jīng)濟組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。也就是說，小產(chǎn)權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護。因為無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。

  全部4個回答>
• 問 ??無產(chǎn)權福利房離婚后可更名嗎？單位無產(chǎn)權福利房離婚時如何分割財產(chǎn)？
  答

  1 福利分房，一半都與過戶的年限限制，比如房產(chǎn)證辦理5年后才能過戶，如果違反，可能需要交納一定的和通過預定的違約補償。有些地方時不允許提前過戶的。看分房系統(tǒng)的要求和規(guī)定。2沒有房產(chǎn)證得情況，特別是你說的限制過戶的，是無法過戶的。3不管福利房原產(chǎn)權歸誰，等離婚協(xié)議生效，需要男方給女方支付15萬后產(chǎn)權才全部歸男方，如果雙方還沒有實現(xiàn)此經(jīng)濟往來。則房子還是以前狀態(tài)。如果是男方給不出錢，則可申請協(xié)議部分失效，房產(chǎn)歸屬原產(chǎn)權人如果原福利房歸女方自己的，那還是女方自己的；如果算婚姻期間的共同收入財產(chǎn)，則各一半產(chǎn)權。 如果是女方要實現(xiàn)協(xié)議內容，可以自己出錢辦理，并與男方再重新協(xié)商過戶的經(jīng)濟補償。如果男方已給過15萬，房子歸男方所有了，則女方應自己出這筆錢。當然，過戶對男方有利，女方也有利，屬于雙方可協(xié)商的內容，不存在硬性不可協(xié)調的情況。4所有過戶行為，必須等房產(chǎn)證辦理才有可能。5 如我第三條所說，過戶對雙方都有利，可以協(xié)商。但是協(xié)商的過程客觀存在誰先懇求誰的問題，那在經(jīng)濟上必然需要讓步。如果要過戶，必須要女方身份證和房產(chǎn)證，**好女方自己辦。當然如果女方不配合，則要麻煩很多，比如男方要拿出已經(jīng)發(fā)生的15萬補償金額的交付證據(jù)，能不能申請執(zhí)行，還是有點現(xiàn)實難度的。如果不信，可以起訴歸還15萬，然后要求保全該套房產(chǎn)，如果女方還不出現(xiàn)，然后拍賣償還15萬，其余歸女方所有

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權房遇到拆遷應如何處理？
  答

  小產(chǎn)權房拆遷，要謹慎對待。了解補償標準，權衡利弊。必要時，可咨詢專業(yè)人士，確保自身權益不受損失。

  全部3個回答>