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• 155****9919

  小產(chǎn)權(quán)房拆遷，要謹(jǐn)慎對待。了解補償標(biāo)準(zhǔn)，權(quán)衡利弊。必要時，可咨詢專業(yè)人士，確保自身權(quán)益不受損失。

  查看全文↓ 2024-11-10 16:25:21
• 184****7322

  小產(chǎn)權(quán)房拆遷，若涉及貸款，需及時與銀行溝通，了解貸款處理方式。建議提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，以便辦理貸款結(jié)清或轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2024-11-09 20:23:01
• 158****0292

  小產(chǎn)權(quán)房拆遷，先了解當(dāng)?shù)卣撸u估補償方案。若補償合理，可接受；若不合理，可協(xié)商或?qū)で蠓赏緩健?/span>

  查看全文↓ 2024-11-09 14:27:47

相關(guān)問題

• 問 購買的小產(chǎn)權(quán)房面臨拆遷應(yīng)如何處理？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房拆遷，要冷靜。了解政策，爭取合理補償。必要時，找律師幫忙。別讓辛苦錢打水漂。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何處理?小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補償?
  答

  第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有獨立的房產(chǎn)證，所以不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，如果拆遷也得不到補償。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。也就是說，小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護。因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，若遇國家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補償。

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• 問 貸款購買的房屋遇到拆遷應(yīng)如何處理？
  答

  拆遷時，要了解補償政策，與銀行溝通，爭取合理補償，保障自身權(quán)益。

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• 問 購買了小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)如何處理？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房需謹(jǐn)慎對待。若已購，建議盡快出手，避免長期持有帶來的法律和經(jīng)濟風(fēng)險。

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• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房后應(yīng)如何處理？
  答

  購買小產(chǎn)權(quán)房后，要及時過戶，注意產(chǎn)權(quán)情況和居住風(fēng)險。

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