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• 156****8882

  是尚未房改的使用權(quán)公房還是已經(jīng)房改并且取得房產(chǎn)證的“已購(gòu)公房”？
  如果是前者，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以肯定不可以獲得銀行的抵押貸款，如果是已經(jīng)房改的并且取得產(chǎn)權(quán)證的，那么可以取得抵押貸款，貸款額一般是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的50%，但是現(xiàn)在很多銀行要求抵押貸款提供用途說(shuō)明與憑證，只允許用于消費(fèi)，為的是防止信貸資金進(jìn)入股市等風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)

  查看全文↓ 2018-07-03 14:53:58
• 136****6023

  公產(chǎn)房只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。需要到房管所去做交易,不能貸款。但將來(lái)維修等等可以直接找房管部門(mén)。
  掛牌：
  誰(shuí)出的價(jià)高房子就歸誰(shuí) 公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣(mài)給誰(shuí)就能賣(mài)給誰(shuí)，而是必須經(jīng)過(guò)掛牌和摘牌的過(guò)程。
  公產(chǎn)房交易步驟是先由津房置換（房管局下屬部門(mén)）對(duì)賣(mài)方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。在津房置換和房管站審核無(wú)誤的情況下，賣(mài)方到津房置換簽代理協(xié)議進(jìn)行掛牌。
  三日后，進(jìn)行類(lèi)似拍賣(mài)的摘牌儀式。摘牌時(shí)會(huì)有一個(gè)競(jìng)價(jià)問(wèn)題，買(mǎi)家會(huì)得到一個(gè)帶有序號(hào)和密碼的摘牌意向書(shū)，摘牌時(shí)誰(shuí)出的價(jià)高，房屋就歸誰(shuí)。
  注：房置換對(duì)將要掛牌的公產(chǎn)房有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。掛牌時(shí)，津房置換會(huì)給房屋一個(gè)評(píng)估價(jià)格，掛牌價(jià)格不能低于或等于評(píng)估價(jià)格，如果低于評(píng)估價(jià)格，津房置換就會(huì)進(jìn)行回購(gòu)

  查看全文↓ 2018-07-03 14:53:47
• 154****9369

  公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。
  目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:53:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房可以抵押?jiǎn)?/a>
  答

  政策上不允許。但也有先例建議你到當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ暇?以前的房改辦)打一個(gè)同意抵押的證明或者情況說(shuō)明。然后就可以正常的在銀行辦理抵押貸款手續(xù)了。不動(dòng)產(chǎn)抵押不需要繳納土地出讓金。如果不是整棟樓做抵押或者企業(yè)貸款,一般不需要土地證。

  公房可以抵押?jiǎn)?/a>

  答

  公房是國(guó)有住宅，它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，居民一般是租用的公有住房，只有使用權(quán)。抵押貸款一般是指借款人以房產(chǎn)作為抵押物向銀行取得貸款，房產(chǎn)要求是指可以在市場(chǎng)上流通交易的商品房。由于公房不具備商品房的性質(zhì)，不能上市交易流通，因此無(wú)法作為抵押物向銀行獲得抵押貸款。

  持有公房證、可以做抵押貸款嗎

  答

  每套房子都要繳納稅費(fèi)！根據(jù)不同情況，稅費(fèi)也不一樣！

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 公房可以借貸嗎? 我住的房子是公房，能抵押貸款嗎
  答

  是尚未房改的使用權(quán)公房還是已經(jīng)房改并且取得房產(chǎn)證的“已購(gòu)公房”？如果是前者，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以肯定不可以獲得銀行的抵押貸款，如果是已經(jīng)房改的并且取得產(chǎn)權(quán)證的，那么可以取得抵押貸款，貸款額一般是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的50%，但是現(xiàn)在很多銀行要求抵押貸款提供用途說(shuō)明與憑證，只允許用于消費(fèi)，為的是防止信貸資金進(jìn)入股市等風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公房能抵押貸款嗎
  答

  利率是5.31%-5.94%，根據(jù)貸款期限長(zhǎng)短決定。不只是銀行可以做，但從銀行貸款是**安全的，民間的擔(dān)保質(zhì)押公司也可做，不過(guò)危險(xiǎn)性較大。

  全部3個(gè)回答>