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• 136****5151

  ■先看環(huán)境
  一個(gè)小區(qū)的居住舒適度很大程度上決定于這個(gè)小區(qū)的容積率。廣告單上的數(shù)據(jù)以及“超低”等形容詞實(shí)在無(wú)法帶給購(gòu)房者具象的思維。當(dāng)初買(mǎi)房子的時(shí)候，看著沙盤(pán)上的房子，嗯，中庭開(kāi)闊，小橋流水、綠樹(shù)成蔭，感覺(jué)還不錯(cuò)，等兩年后交房，心里那個(gè)落差之大。買(mǎi)現(xiàn)房就不同了，小區(qū)規(guī)劃合不合理看得見(jiàn),樓棟密不密看得見(jiàn),綠化好不好也看得見(jiàn)。
  “由于市面上的現(xiàn)房前期施工還不完善，有時(shí)看著采光通透的，后期可能會(huì)有隔斷，有時(shí)看著不太通透的，也可能隨著施工器械的撤離，變得敞亮。”業(yè)內(nèi)專(zhuān)家建議買(mǎi)房者在挑選現(xiàn)房時(shí)不要憑直覺(jué)感官，也要一樣一樣仔細(xì)看。
  “可以從整體到局部依次看，先看樓間距是否開(kāi)闊，滿(mǎn)足通風(fēng)采光需求，小區(qū)布局是否合理，例如人車(chē)是否分流，單元與單元之間出入是否方便等，再看綠化是否滿(mǎn)意，健身設(shè)施、休閑設(shè)備等小區(qū)配套是否人性化，是否滿(mǎn)足生活需要?！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
  ■再挑戶(hù)型
  “買(mǎi)房的時(shí)候，樓盤(pán)宣傳說(shuō)贈(zèng)送面積可以變成一間臥室，交房時(shí)一看，這‘臥室’小得只放得下一張床”；“戶(hù)型圖上面標(biāo)的是三室兩廳兩衛(wèi)，交房的時(shí)候一看，居然少了一室多了一衛(wèi)”；“售樓小姐跟我說(shuō)次臥的陽(yáng)臺(tái)視野也開(kāi)闊，交房的時(shí)候一看，對(duì)出去就是隔壁的衛(wèi)生間墻”……
  選現(xiàn)房，只要走進(jìn)現(xiàn)房?jī)?nèi)，對(duì)房間開(kāi)間、進(jìn)深尺度等就有了直觀的了解，戶(hù)型布局是否合理，功能是否齊全，動(dòng)靜是否分開(kāi)，干濕是否分區(qū)等等，看得清清楚楚。再?gòu)慕Y(jié)構(gòu)上看房屋朝向如何，通風(fēng)采光效果怎樣，尤其是廚房和衛(wèi)生間，是否明廚明衛(wèi)。
  ■不要忽略物業(yè)管理
  此外，據(jù)小編了解，在挑選現(xiàn)房時(shí)，大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)忽略物業(yè)管理和施工質(zhì)量考察?！凹幢闶乾F(xiàn)房，買(mǎi)房前也要向開(kāi)發(fā)商打聽(tīng)清楚小區(qū)未來(lái)的物業(yè)情況。”業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，無(wú)論居住還是投資，物業(yè)都是一個(gè)重要方面，而相對(duì)于期房，購(gòu)房者還可以從細(xì)節(jié)上對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單的質(zhì)量考察，比如門(mén)窗質(zhì)量、管道材料、電線電路等，看墻壁平不平，有無(wú)裂痕等。
  目前，市面上的現(xiàn)房房源一般分為現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)和尾盤(pán)清售兩類(lèi)。開(kāi)盤(pán)就是現(xiàn)房的樓盤(pán)房源充足而種類(lèi)齊全，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以全方位挑選滿(mǎn)意的房子，而尾盤(pán)房源分布在很多樓盤(pán)上，多數(shù)為大戶(hù)型，或者有一定瑕疵，當(dāng)然，尾盤(pán)剩余房源的“?！币蚨鄻?，也不排除沒(méi)有好房源，比如因?yàn)闃潜P(pán)自身銷(xiāo)控不當(dāng)導(dǎo)致剩余等，這就需要購(gòu)房者用心甄別。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:19:47
• 148****6293

  注意1、社區(qū)配套很重要
  一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分，購(gòu)房者要看看社區(qū)附近有沒(méi)有超市、菜場(chǎng)、面包店、飲食店、公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭**好離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的家庭則應(yīng)關(guān)心附近是否有托兒所、**等教育配套。
  另外，還要注意看社區(qū)附近有沒(méi)有化工廠、電站、加油站、汽車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)維修點(diǎn)等，要盡量避開(kāi)這些配套，否則會(huì)對(duì)日后的生活產(chǎn)生巨大的影響。
  注意2、用心挑選戶(hù)型
  在實(shí)地看房的時(shí)候，購(gòu)房者要注意看每個(gè)房間的開(kāi)間進(jìn)深比例是否合適，各個(gè)房間的布局是否方便居住者生活，是否達(dá)到了動(dòng)靜分區(qū)，房屋的朝向怎么樣，通風(fēng)采光效果如何等細(xì)節(jié)，另外還要記得看一下房子是否為明廚明衛(wèi)。
  注意3、不要忽略物業(yè)管理
  一個(gè)好的物業(yè)不僅能為居住者提供干凈整潔的居住環(huán)境，還能給居住者帶來(lái)好心情。所以，即便是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，買(mǎi)房前也要向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)清楚小區(qū)未來(lái)的物業(yè)情況，無(wú)論這房子是用于自住還是用來(lái)出租，物業(yè)都是很重要的。
  注意4、仔細(xì)閱讀合同
  簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上的每個(gè)條款都要理解。很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會(huì)以沒(méi)看清合同條款作為抗辯理由，但“沒(méi)看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購(gòu)房者在簽字前要慎重，仔細(xì)閱讀理解合同條款。
  注意5、要和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間
  購(gòu)房者在和賣(mài)家簽訂現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要明確交房時(shí)間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購(gòu)房糾紛中，許多糾紛都源于房子產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限。一般情況下，開(kāi)發(fā)商常以有關(guān)部門(mén)進(jìn)度緩慢來(lái)搪塞購(gòu)房者為何房產(chǎn)證的發(fā)放總是再三拖延的問(wèn)題。
  但依據(jù)規(guī)則，發(fā)證機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，應(yīng)在受理掛號(hào)之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)掛號(hào)并頒發(fā)房子產(chǎn)權(quán)證。所以，購(gòu)房者應(yīng)該就現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的房產(chǎn)證發(fā)放時(shí)間向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行咨詢(xún)，并得到一個(gè)準(zhǔn)確的答復(fù)。
  注意6、不要輕信銷(xiāo)售員口頭允諾
  置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)辭，如果有一些是能夠影響你買(mǎi)房決定的，那么你應(yīng)該讓該置業(yè)顧問(wèn)立下字據(jù)并加蓋公章，然后保存好，這才是具有法律效力的。
  購(gòu)房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是人生中**大的消費(fèi)，很大程度上是會(huì)影響著整個(gè)家庭的生活質(zhì)量和品質(zhì)的，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要做好功課，多多了解對(duì)比，切勿沖動(dòng)購(gòu)房。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:18:26
• 132****7348

  一、不看白天看晚上
  1、留意小區(qū)的污染源
  要留意生活垃圾的污染。由于一般社區(qū)的生活垃圾在早上10點(diǎn)之前都會(huì)清理一次，因而，白天看房一般都不會(huì)注意該問(wèn)題。而晚上，生活垃圾相對(duì)多起來(lái)，這時(shí)看房，可以看看房子附近有沒(méi)有垃圾回收點(diǎn)，是否靠近污水排放較嚴(yán)重的河流等。這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲(chóng)、散發(fā)難聞氣味的源頭。
  2、物業(yè)安保是否到位
  小區(qū)物業(yè)管理也是很重要的一個(gè)購(gòu)房因素，對(duì)于日后的生活往往會(huì)有較大影響。晚上看房能考察一個(gè)小區(qū)是否重視安全保衛(wèi)，有無(wú)保安定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全到位等。
  小貼士：一般來(lái)講公寓是有可能有保安巡邏，其實(shí)無(wú)論是保安還是攝像頭都是一種威懾，如果觀察一下，攝像頭位置很多，而且還都處于開(kāi)機(jī)狀態(tài)的話，起碼證明對(duì)于防患于未然還是很有幫助的。
  二、不看晴天看雨天
  很多人覺(jué)得，看房應(yīng)該選個(gè)天氣好的日子，雨天不適宜出行，看房也麻煩。其實(shí)，選擇雨天看房才是個(gè)明智的選擇。
  1、看小區(qū)周邊的路面
  下雨后，我們要到小區(qū)觀察路面是否平整，是否有積水、泥濘等現(xiàn)象，因?yàn)槁访娣e水會(huì)帶來(lái)出行不便，且容易造成地下室滲漏，對(duì)地下停車(chē)位有一定的影響。
  2、看窗戶(hù)
  雨天看房的話，要注意看飄窗、東邊墻體和窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)等部位是否存在滲、漏水的情況，在雨天看房時(shí)通常都能注意到這些細(xì)節(jié)是否漏水。
  三、不看建材看格局
  購(gòu)買(mǎi)房屋**好是看空房，理想的格局是打開(kāi)大門(mén)從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。
  四、不看裝潢看做工
  買(mǎi)房時(shí)必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。如果出現(xiàn)問(wèn)題，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。
  五、不看墻面看墻角
  查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如果墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:17:34
• 143****9746

  看房頂是否漏水、墻面是否滲水（因?yàn)殡娋€安裝在墻體內(nèi)，墻體潮濕，容易引起墻體導(dǎo)電，非常危險(xiǎn)）。注意：較好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。
  
  看房屋樓層之間的高度，如果天花板過(guò)低，會(huì)使人感到壓抑，同時(shí)嚴(yán)重影響采光，此外，樓下住戶(hù)也很容易聽(tīng)到樓上住戶(hù)搬動(dòng)家具時(shí)的嘈雜聲。
  
  看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。
  
  不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。
  
  看內(nèi)部布局是否合理，如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具；還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。
  
  看裝修。如墻體是否散發(fā)出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范。
  
  看小區(qū)的環(huán)境、生活配套設(shè)施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶(hù)相匹配等，小區(qū)的停車(chē)位是否充足等。
  
  看房屋周邊的交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備及距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。
  
  另外，購(gòu)房者不應(yīng)只在白天看房，如果有條件的話，晚上也去看一下，這時(shí)你可以看到白天注意不到的一些情況，以對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)的房子更加了解。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:17:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 臨街的房子是否值得購(gòu)買(mǎi)？購(gòu)房時(shí)有哪些挑選技巧？
  答

  聽(tīng)說(shuō)臨街房可能吵，但方便。多問(wèn)問(wèn)，多看看，再?zèng)Q定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 挑選房屋有哪些技巧？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)選房要看地段、交通、配套，房子要南北通透，采光好。但具體怎么挑，我也不太懂，還得多請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房有什么原則 購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房有什么注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)房可以說(shuō)是老百姓生活中的一件大事，大家都希望把錢(qián)用在刀刃上，買(mǎi)一套物有所值的房子。怎樣才能選購(gòu)一套讓人滿(mǎn)意的住宅呢?要遵守三大原則。 原則一：選擇適合自己的房屋所具備的一些特性 如：位置、價(jià)格、樓層、居室類(lèi)型、朝向、社區(qū)環(huán)境等，可以描述出房屋的基本狀況，并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品。通過(guò)對(duì)比，將房屋的不同特性進(jìn)行對(duì)比，優(yōu)先考慮對(duì)自己更重要的，自己列出看中的方面。 比如，一套市區(qū)的二居和郊區(qū)的一套三居，總價(jià)都差不多，市區(qū)的朝向好，戶(hù)型一般，但交通方便;郊區(qū)的正相反，戶(hù)型好，朝向一般，交通不怎么方便，但價(jià)錢(qián)便宜、面積大，多一間房!這兩套房的主要區(qū)別在于交通、居室類(lèi)型(面積)和戶(hù)型朝向，如果您是一個(gè)上班族，您就選市區(qū)的;如果您家里人多，那就選擇郊區(qū)的那套。 原則二：不要苛求完美 各方面都能兼顧的房子實(shí)際上是不存在的，由于市場(chǎng)的細(xì)化和個(gè)性化，追求完美將是一件很困難的事，且容易陷入選購(gòu)的誤區(qū)。比如，您看上了一套位置不錯(cuò)，價(jià)錢(qián)也適合的三居室，但戶(hù)型交通不很理想，朝向也不是太好!可是琢磨一下，以這樣的價(jià)錢(qián)買(mǎi)到這個(gè)位置的房子已經(jīng)比較值了，住起來(lái)完全沒(méi)什么問(wèn)題，戶(hù)型還可以通過(guò)裝修和室內(nèi)改造來(lái)彌補(bǔ)，即使家具擺設(shè)稍感不適，只要改變一下家具擺設(shè)的位置，都不是什么太大的問(wèn)題。白天不用總呆在家里，西曬可以通過(guò)遮陽(yáng)傘和百葉窗來(lái)解決，所以朝向也沒(méi)問(wèn)題。**關(guān)鍵的居住、位置、價(jià)錢(qián)方面挺讓人滿(mǎn)意，就很值了。 原則三：運(yùn)用性?xún)r(jià)比優(yōu)選法 通常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，購(gòu)房者同時(shí)圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，該買(mǎi)哪套不該買(mǎi)哪套拿不定主意。還舉上面的例子，兩套房，一套市區(qū)的兩居，一套郊區(qū)的三居，總房?jī)r(jià)差不多，假設(shè)購(gòu)房者對(duì)這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受，戶(hù)型朝向是各有千秋，選擇起來(lái)比較犯愁。當(dāng)出現(xiàn)這種對(duì)選購(gòu)房都比較滿(mǎn)意的時(shí)候，可以估算一下這些房的性?xún)r(jià)比來(lái)幫助自己決策。性?xún)r(jià)比是一個(gè)可以量化的指數(shù)，購(gòu)房者可以從購(gòu)房需求的幾個(gè)主要方面，諸如位置、價(jià)錢(qián)、戶(hù)型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評(píng)定。**后綜合分值高的房屋可以?xún)?yōu)先考慮。這里需要說(shuō)明的是，性?xún)r(jià)比雖然可以量化，但其中從需求因素到權(quán)重以及**后評(píng)定都是一種個(gè)人行為，所以性?xún)r(jià)比評(píng)定**好綜合多人的意見(jiàn)，這樣會(huì)比較客觀一些。 此外還應(yīng)注意要關(guān)注成熟社區(qū)，**好選一個(gè)成熟社區(qū)，人氣足，配套全，交通好，管理優(yōu)，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力強(qiáng)。這樣，生活的大環(huán)境便有了保證。別選手續(xù)不全的項(xiàng)目，有些商品房存在法律糾紛，這些房子千萬(wàn)別選。

• 問(wèn) ?? 如何挑選現(xiàn)房？誰(shuí)知道呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，有許多優(yōu)勢(shì)，但這并不意味著現(xiàn)房就是完美無(wú)缺。唯物辯證法告訴我們，事物要辨證的去看，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房也不例外。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房需要考慮的幾個(gè)問(wèn)題，想好了您再買(mǎi)！1、屬于尾盤(pán)階段，選擇空間小在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，絕大部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)所銷(xiāo)售的房源為期房，開(kāi)發(fā)商一般都采取一邊蓋房一邊銷(xiāo)售的策略。所以對(duì)于先前購(gòu)買(mǎi)期房的業(yè)主來(lái)講，他們的選擇空間非常大，因?yàn)樗械姆吭炊际切峦瞥龅?。然而隨著銷(xiāo)售一步步的進(jìn)行，等到房屋已經(jīng)可以入住成為現(xiàn)房的時(shí)候，該樓盤(pán)的銷(xiāo)售已經(jīng)基本接近尾盤(pán)階段了。絕大部分的房源都已經(jīng)在前期的銷(xiāo)售中被別人買(mǎi)走了。這就使得此時(shí)前來(lái)買(mǎi)房的消費(fèi)者所擁有的選擇空間大大縮減。往往在他們選房的時(shí)候只有不到20%的還沒(méi)有出售的房源可供挑選。所以相比較于那些購(gòu)買(mǎi)期房的消費(fèi)者來(lái)講，買(mǎi)現(xiàn)房的人所有用的選擇空間非常小。2、隱蔽工程難以看到 購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房?jī)?nèi)部格局和裝修多數(shù)已經(jīng)固定，許多的隱蔽工程都難以看到，另一方面內(nèi)部格局和裝修固定后不利于后期調(diào)整，如房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道具體安裝情況，各方面進(jìn)一步變通和完善的機(jī)會(huì)較少。3、房屋并非首次出售，手續(xù)辦理過(guò)于繁瑣有些市場(chǎng)上出售的現(xiàn)房，其本身并非第一次銷(xiāo)售。而是之前在期房階段已經(jīng)有投資客或其他購(gòu)房者將其買(mǎi)下，作為投資用途。然后當(dāng)所有工程完工后，這些房主便將自己名下的房屋拿到市場(chǎng)上再進(jìn)行銷(xiāo)售。此類(lèi)的現(xiàn)房，雖然表面上看并沒(méi)有人居住過(guò)，仍屬于新房。但本質(zhì)上它已經(jīng)屬于二手房交易的范疇內(nèi)了。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)講，所要辦理的過(guò)戶(hù)登記等手續(xù)，要比直接從開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房要復(fù)雜很多。而且還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，搞不好便會(huì)被不法中介機(jī)構(gòu)欺騙，**終導(dǎo)致房財(cái)兩空。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)房怎么買(mǎi)？買(mǎi)現(xiàn)房的技巧有哪些？
  答

  一般商品房的銷(xiāo)售中有兩種方式，一種是期房，一種是現(xiàn)房。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能真正稱(chēng)為現(xiàn)房?，F(xiàn)房是指通過(guò)竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋。開(kāi)發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過(guò)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收，取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行房地產(chǎn)初始登記?，F(xiàn)房也是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。按照相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷(xiāo)售已不再需要“銷(xiāo)售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)合同。

  全部2個(gè)回答>