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• 148****6350

  大部分是補償營業(yè)損失+房屋價格+裝修價格，不過這種情況還是要根據地方的政策來，每個地方都不同

  查看全文↓ 2018-07-04 21:51:47
• 135****4164

  被拆遷房屋使用性質的認定，以房屋權屬證書記載為冷。拆遷公告發(fā)布前的住宅房屋，已經依法取得了城市規(guī)劃和土地行政主管部門改變用途的批準文件的，按照非住宅房屋進行補償。反之，則只能按照住宅房屋進行補償。

  查看全文↓ 2018-07-04 21:51:42
• 142****2174

  國家房屋拆遷補償標準包括以下幾個方面
  　　一、房屋價值補償標準
  　　這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
  　　二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
  　　搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
  　　三、停產停業(yè)損失的補償
  　　該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
  　　四、補助和獎勵
  　　補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

  查看全文↓ 2018-07-04 21:51:37

相關問題

• 問 住宅產權到期后怎么辦
  答

  　　住宅產權到期后需要有土地的使用者向相關的土地部門提交續(xù)期的申請書，國家會根據社會的公共利益決定是否收回土地的使用權，批準續(xù)期的需要重新簽訂土地有償使用合同，這就要求住宅所有者繳納一部分的土地使用金之后，房產的所有權可以得到延續(xù)，但需要注意的是房屋本身的質量要過關，因為房屋的使用年限一般為50年變成危房，需要強制拆除的，不再進行續(xù)批?！　∪绻恋厥褂谜邲]有進行申請續(xù)期，無論是土地的使用權還是土地上的房產，都由國家進行回收，相應的房屋所有權也會自動消失，但如果申請?zhí)岢隼m(xù)期的過程當中，國家需要對土地進行收回，會給予一定的補償。對于已經沒有約定或者是約定不明確的不動產，會根據相關的法律條款進行處理。

• 問 住宅產權到期后怎么辦
  答

  住宅產權到期之后會自動延期。按照國家的相關規(guī)定，住宅類的產權為70年，到期之后會自動續(xù)期，只需要繳納少量的土地出讓金，可以繼續(xù)居住，但如果在到期之后，按照國家當時的規(guī)劃需求，需要收回土地以及土地上的建筑物，會憑借房屋所有權證對該房屋的產權人進行相應的補償，類似目前的拆遷安置辦法進行解決。房屋所有權的期限是永久的，但是土地使用權根據土地性質的不同分為40年、50年和70年不同，進行續(xù)費時按照當時1%~10%的比例收取土地使用權出讓金。土地使用權在出讓的時候，根據不同的類型可以分為民用住宅用地、商用住宅用地和工業(yè)用建筑用地。所以購房者在買房時盡可能的選擇民用住宅用地，能有70年的使用權，而且無論是交易還是買賣，都能夠享受到比較優(yōu)惠的政策。

• 問 動遷經營補償問題
  答

  我是律師，就你所述，這是政策問題，到當地律師事務所咨詢。

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• 問 70年住宅產權到期后怎么辦？
  答

  70年產權到期后，可申請續(xù)期。

  全部6個回答>
• 問 住宅產權70年后怎么辦？
  答

  住宅產權70年到期后，土地使用權會自動續(xù)期，業(yè)主無需主動申請。不過，續(xù)期可能需繳納一定費用，具體標準尚未明確，會綜合考慮土地增值等因素。若因公共利益收回土地，業(yè)主將獲得合理補償。

  全部3個回答>