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建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程許可證，有規(guī)劃局的地規(guī)劃局發(fā)，沒有的，建設(shè)局發(fā)，建設(shè)工程施工許可證由建設(shè)局發(fā)放，商品房預(yù)售許可證，有房管局的，房管局發(fā)，沒有的，建設(shè)局發(fā).國(guó)有土地使用權(quán)證由國(guó)土資源局發(fā)放.
全部3個(gè)回答>??房子預(yù)售主管部門是哪
144****5504 | 2018-07-04 22:14:33
已有3個(gè)回答
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134****7113
《國(guó)有土地使用證》：由國(guó)土資源局下發(fā)；
查看全文↓ 2018-07-04 22:14:57
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是規(guī)劃部門下發(fā)；
建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：由規(guī)劃管理局審批下發(fā)；
《建設(shè)工程施工許可證》：由建設(shè)行政主管部門審批下發(fā)；
《商品房預(yù)售許可證》：由房屋管理局審批下發(fā)。
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146****4193
住房建設(shè)委員會(huì)，簡(jiǎn)稱住建委
查看全文↓ 2018-07-04 22:14:51
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151****4070
房屋預(yù)售許可證，應(yīng)向政府房地產(chǎn)管理部門辦理，即住建局辦理。
查看全文↓ 2018-07-04 22:14:45
一、需提供的資料：
（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；
（二）開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；
（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；
（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；
（五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；
（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。
二、辦理的程序：
（一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書；材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。
（二）審核。房地產(chǎn)管理部門對(duì)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。 開發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
（三）許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應(yīng)當(dāng)說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達(dá)開發(fā)企業(yè)。
商品房預(yù)售許可決定書、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。
（四）公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：第四十四條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
相關(guān)問題
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1、房產(chǎn)局物業(yè)科2、物業(yè)
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根據(jù)《濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，市房管局負(fù)責(zé)我市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理工作，咨詢電話：82077612、82077613。監(jiān)督電話：82077709。各區(qū)房管局咨詢電話：歷下區(qū)房管局:86568221，市中區(qū)房管局:82569882，天橋區(qū)房管局:86922610，槐蔭區(qū)房局:87086036，歷城區(qū)房管局:88112890，長(zhǎng)清區(qū)房管局：87215727。
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第一類：國(guó)有房產(chǎn)，即歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。具體又分三個(gè)細(xì)類：(1)直管產(chǎn)、(2)自管產(chǎn)(3)軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分中央級(jí)公產(chǎn)、市級(jí)公產(chǎn)、區(qū)(縣)級(jí)公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。第二類：集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。第三類：私有房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外 國(guó)人投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。第四類：聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。
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《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。[1]第二十二條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支；（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
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