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• 133****5828

  對婚姻法解釋第10條的解讀：婚后雙方共同還貸的處理
  
  《婚姻法司法解釋》第10條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  根據(jù)條文表述，適用本條文處理夫妻婚后共同還貸的房屋需同時滿足以下五個條件：
  一、簽訂買賣合同的時間
  
  夫妻一方簽訂不動產(chǎn)買賣合同的時間必須在婚前，且只能有夫妻一方簽訂該不動產(chǎn)買賣合同。若簽訂合同的主體為兩人或者在婚后購買均應(yīng)視為雙方共同購買了房屋，則不適用于本條的規(guī)定。
  
  二、**款的支付
  
  一方須在婚前支付**款，且**款需為一方個人財(cái)產(chǎn)。若**款為雙方財(cái)產(chǎn)或另一方財(cái)產(chǎn)，又或是**款支付時間在婚后則應(yīng)為夫妻雙方對房屋進(jìn)行了出資，故不適用于本條的規(guī)定。需要注意的是，如果婚前**款是一方父母出資(無論出資性質(zhì)是贈與還是借貸)，婚后夫妻共同還貸且產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，這種情形可以比照該條文精神進(jìn)行處理。
  
  三、貸款的辦理
  
  貸款必須在婚前以合同簽訂方個人名義辦理。基于一般的理解，房屋的出資分為兩部分，一部分為**款出資，另一部分為貸款部分出資，若貸款人為兩人或在婚后辦理，則視為另一方已經(jīng)對房屋進(jìn)行了出資亦不適用于本條的規(guī)定。另外，一方未從銀行貸款而是向親朋好友借款也可以適用該規(guī)定。
  四、婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸
  
  夫妻雙方須在婚后用雙方共同財(cái)產(chǎn)償還貸款。對于是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)踐中一般從兩個方面進(jìn)行把握：在一般情況下，由于夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的收益均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且貨幣是種類物而非特定物，因此，只要償還銀行貸款的時間是處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的，就應(yīng)認(rèn)定為通過夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以償還;但如果夫妻之間實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制或者對于貸款償還方式另有約定的，主張共同償還的一方進(jìn)行舉證，否則則視為一方財(cái)產(chǎn)償還，而不適用于本條的規(guī)定。
  
  五、需登記在一方名下
  
  該房屋是登記在簽訂合同一方名下的。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定來看，不動產(chǎn)物權(quán)采登記公示原則。雖然產(chǎn)證有可能是在婚姻關(guān)系存續(xù)之前辦理的，也有可能是在婚姻關(guān)系成立之后辦理的，但是房屋的產(chǎn)證的辦理是基于所有權(quán)人的合同權(quán)利以及因出資所獲得的對價請求權(quán)，而合同行為和出資行為都是婚前一方的個人行為，因此不能以該產(chǎn)證是婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得就簡單地認(rèn)為該房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果該房屋直接登記在雙方名下，一般認(rèn)為是夫妻一方對另一方的贈與，故不適用于本條的規(guī)定。
  
  六、補(bǔ)充說明
  
  對房屋增值的理解，目前較主流的觀點(diǎn)認(rèn)為指的是房屋購買價與當(dāng)前不動產(chǎn)價值之間的差價，并且在實(shí)踐中通常包含了裝修的價值。絕大對數(shù)法院亦按照上述標(biāo)準(zhǔn)予以處理。不過，**高人民法院在《婚姻法司法解釋三理解與適用》一書中解釋本條立法的初衷時曾提到，主要是為了補(bǔ)償另一方因婚姻關(guān)系存續(xù)而錯過了**佳的購買時機(jī)。然而，如果一方購買房屋十年后結(jié)婚，雙方婚姻關(guān)系存續(xù)的一年內(nèi)一次性歸還房貸，然后雙方離婚，另一方仍然可以主張按照十年房屋增值主張分割。
  
  以上就是婚后夫妻共同還貸新婚姻法里做出的具體規(guī)定說明，參考法律依據(jù)，熟悉具體的規(guī)定。有了法律依據(jù)，心中就有了衡量的尺度，夫妻雙方各盡職責(zé)和義務(wù)，可以維護(hù)好各自自身利益和維系好夫妻感情，避免在共同還貸過程中的利益沖突發(fā)生，共同創(chuàng)造一個美滿幸福的家庭。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:43:42
• 141****5355

  可以的
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:43:23
• 143****9116

  看雙方工資如何
  月供多少
  可以那一個人的工資還房貸
  剩下一個人的工資
  進(jìn)行家用
  

  查看全文↓ 2018-07-05 20:43:17

相關(guān)問題

• 問 夫妻共同還房貸怎么做
  答

  財(cái)產(chǎn)與債務(wù)共有，雙方協(xié)商分割優(yōu)先，法院判定一般是平均分割（在沒有需撫養(yǎng)子女的前提下），即平均分割房產(chǎn)和未還清房貸。實(shí)際操作時，若雙方都要房子，一般是房子判給女方，女方補(bǔ)償給男方房產(chǎn)評估的一半價格與一半尚未償還的房貸的差額。

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• 問 不是夫妻可以共同還房貸嗎
  答

  共有房產(chǎn)不外乎兩種狀況即一同共有和按份共有。一同共有，依據(jù)了當(dāng)事人的一同聯(lián)絡(luò)而進(jìn)行;一同聯(lián)絡(luò)，進(jìn)行于婚姻家庭范疇及具有必定親屬聯(lián)絡(luò)的公民之間。一同共有的首要類型有夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)切割前的共有等。

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• 問 婚后還房貸算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  結(jié)婚后的房貸屬于共同債務(wù)，不動產(chǎn)一般屬于共同財(cái)產(chǎn)。按法律規(guī)定，雙方可以協(xié)商解決，不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。法律依據(jù)：相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國婚姻法》　　第三十九條　離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。　《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉的解釋（三）》　第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！　∫狼翱钜?guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 ??請問婚后還房貸算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  婚后還貸部分，以及婚后還貸起住房增值部分，是婚后共有財(cái)產(chǎn)。住房產(chǎn)權(quán)是不是共有，看房產(chǎn)證的登記人名字是不是兩人，如果是一人，看是否領(lǐng)取結(jié)婚證之前買房?！痘橐龇ā匪痉ń忉屓旱谑畻l夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 ??問下婚后還房貸算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  婚后買房子，不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；楹筚I房的注意事項(xiàng)：1、簽約雙方親自到場在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供當(dāng)?shù)剡B續(xù)納稅證明或社會保險繳納證明(具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn))，否則按照非本地居民貸款政策對待。3、主貸、次貸有講究夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

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