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• 137****9075

  財產(chǎn)與債務共有，雙方協(xié)商分割優(yōu)先，法院判定一般是平均分割（在沒有需撫養(yǎng)子女的前提下），即平均分割房產(chǎn)和未還清房貸。
  實際操作時，若雙方都要房子，一般是房子判給女方，女方補償給男方房產(chǎn)評估的一半價格與一半尚未償還的房貸的差額。

  查看全文↓ 2018-12-06 05:02:31
• 157****9060

  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。
  
  二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：
  
  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割
  
  首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。
  
  再次，分清權(quán)益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
  
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割
  
  按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
  
  3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  
  雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。
  
  需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。
  
  4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  
  房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。
  
  5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割
  
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。
  
  另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：
  
  (1)購買福利性政策房屋;
  
  (2)購買商品房;
  
  (3)購買經(jīng)濟適用房。
  
  購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

  查看全文↓ 2018-12-06 05:02:26
• 152****9102

  共同償還貸款協(xié)議
  男方：×××，男，×××年×××月×××日出生，漢族，現(xiàn)住×××，身份證號碼：×××，系女方XX之夫。
  女方：×××，女，×××年×××月×××日出生，漢族，現(xiàn)住×××，身份證號碼：×××，系男方XX之妻。
  男女雙方系夫妻關(guān)系，于 年 月 日在登記結(jié)婚?，F(xiàn)雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，對貸款的夫妻共有財產(chǎn)房屋的貸款共同償還：
  房屋貸款說明
  位于 省 市 區(qū) 街 號 幢 單元 號（建筑面積為 平方米，所有權(quán)證編號為：******，丘地號為：權(quán)字第 號）**款 元， 貸款 元，貸款年限 年，貸款銀行 銀行。房屋系夫妻兩人共同貸款購置，所有的貸款均有夫妻兩人共同償還。
  本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字之日起生效。
  甲方（男方）： 乙方（女方）：
  年 月 日 年 月 日

  查看全文↓ 2018-12-06 05:02:17
• 132****1066

  一、婚后兩人共同還貸無需刻意證明的，只要是夫妻雙方關(guān)系共存的期間，購房按揭還款部分本就屬于夫妻雙方共有財產(chǎn)的。
  二、依據(jù)《新婚姻法》
  第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  (一)工資、獎金;
  (二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
  (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
  (四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
  (五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  (一)一方的婚前財產(chǎn);
  (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
  (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
  (四)一方專用的生活用品;
  (五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。
  第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

  查看全文↓ 2018-12-06 05:02:11
• 151****7723

  共同還貸及對應增值部分屬于共同財產(chǎn)，平均分割；
  
  根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2018-12-06 05:02:03

相關(guān)問題

• 問 ??夫妻如何還房貸怎么還呢？應該怎么做呢？
  答

  1、從婚姻法的角度上講，如您的房子是在結(jié)婚以后購買的，則應該屬于夫妻共同財產(chǎn)。即使您的名字沒有出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上，您仍對房屋享有權(quán)利。即使原貸款人是您先生，銀行仍需要您簽字同意將該房屋進行抵押，因為您是房屋的共有人。　　2、現(xiàn)實操作過程中，房屋抵押后其過戶需要通過抵押權(quán)人同意。因此沒有銀行的同意，你是不可能辦理過戶的?！　?、是否辦理轉(zhuǎn)按揭、轉(zhuǎn)按揭的條件是銀行制定的。在您的貸款合同中會有所反映。您可以先查看一下。但我認為即使其他銀行可以這么辦，您也不能要求這家銀行一定這樣辦從而方便您過戶。因為貸款方式是銀行確定，是否接收是您決定的。銀行可以不配合您的個人要求。

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• 問 ??夫妻如何共同還房貸
  答

  對婚姻法解釋第10條的解讀：婚后雙方共同還貸的處理《婚姻法司法解釋》第10條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。根據(jù)條文表述，適用本條文處理夫妻婚后共同還貸的房屋需同時滿足以下五個條件：一、簽訂買賣合同的時間夫妻一方簽訂不動產(chǎn)買賣合同的時間必須在婚前，且只能有夫妻一方簽訂該不動產(chǎn)買賣合同。若簽訂合同的主體為兩人或者在婚后購買均應視為雙方共同購買了房屋，則不適用于本條的規(guī)定。二、**款的支付一方須在婚前支付**款，且**款需為一方個人財產(chǎn)。若**款為雙方財產(chǎn)或另一方財產(chǎn)，又或是**款支付時間在婚后則應為夫妻雙方對房屋進行了出資，故不適用于本條的規(guī)定。需要注意的是，如果婚前**款是一方父母出資(無論出資性質(zhì)是贈與還是借貸)，婚后夫妻共同還貸且產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，這種情形可以比照該條文精神進行處理。三、貸款的辦理貸款必須在婚前以合同簽訂方個人名義辦理。基于一般的理解，房屋的出資分為兩部分，一部分為**款出資，另一部分為貸款部分出資，若貸款人為兩人或在婚后辦理，則視為另一方已經(jīng)對房屋進行了出資亦不適用于本條的規(guī)定。另外，一方未從銀行貸款而是向親朋好友借款也可以適用該規(guī)定。四、婚后用共同財產(chǎn)還貸夫妻雙方須在婚后用雙方共同財產(chǎn)償還貸款。對于是否為夫妻共同財產(chǎn)，實踐中一般從兩個方面進行把握：在一般情況下，由于夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的收益均為夫妻共同財產(chǎn)，且貨幣是種類物而非特定物，因此，只要償還銀行貸款的時間是處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的，就應認定為通過夫妻共同財產(chǎn)予以償還;但如果夫妻之間實行分別財產(chǎn)制或者對于貸款償還方式另有約定的，主張共同償還的一方進行舉證，否則則視為一方財產(chǎn)償還，而不適用于本條的規(guī)定。五、需登記在一方名下該房屋是登記在簽訂合同一方名下的。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定來看，不動產(chǎn)物權(quán)采登記公示原則。雖然產(chǎn)證有可能是在婚姻關(guān)系存續(xù)之前辦理的，也有可能是在婚姻關(guān)系成立之后辦理的，但是房屋的產(chǎn)證的辦理是基于所有權(quán)人的合同權(quán)利以及因出資所獲得的對價請求權(quán)，而合同行為和出資行為都是婚前一方的個人行為，因此不能以該產(chǎn)證是婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得就簡單地認為該房屋屬夫妻共同財產(chǎn)。當然，如果該房屋直接登記在雙方名下，一般認為是夫妻一方對另一方的贈與，故不適用于本條的規(guī)定。六、補充說明對房屋增值的理解，目前較主流的觀點認為指的是房屋購買價與當前不動產(chǎn)價值之間的差價，并且在實踐中通常包含了裝修的價值。絕大對數(shù)法院亦按照上述標準予以處理。不過，**高人民法院在《婚姻法司法解釋三理解與適用》一書中解釋本條立法的初衷時曾提到，主要是為了補償另一方因婚姻關(guān)系存續(xù)而錯過了**佳的購買時機。然而，如果一方購買房屋十年后結(jié)婚，雙方婚姻關(guān)系存續(xù)的一年內(nèi)一次性歸還房貸，然后雙方離婚，另一方仍然可以主張按照十年房屋增值主張分割。以上就是婚后夫妻共同還貸新婚姻法里做出的具體規(guī)定說明，參考法律依據(jù)，熟悉具體的規(guī)定。有了法律依據(jù)，心中就有了衡量的尺度，夫妻雙方各盡職責和義務，可以維護好各自自身利益和維系好夫妻感情，避免在共同還貸過程中的利益沖突發(fā)生，共同創(chuàng)造一個美滿幸福的家庭。

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• 問 不是夫妻可以共同還房貸嗎
  答

  共有房產(chǎn)不外乎兩種狀況即一同共有和按份共有。一同共有，依據(jù)了當事人的一同聯(lián)絡而進行;一同聯(lián)絡，進行于婚姻家庭范疇及具有必定親屬聯(lián)絡的公民之間。一同共有的首要類型有夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)切割前的共有等。

  全部5個回答>
• 問 還房貸款分錄怎么做
  答

  還銀行貸款的會計分錄為：1、計提利息時：借：財務費用 貸：應付利息；2、收到貸款時：借：銀行存款 貸：長期借款；3、每月還利息時：借：應付利息 貸：銀行存款； 4、每月還款時：借：長期貸款 貸：銀行存款。

  全部3個回答>
• 問 ??異地公積金還房貸應該怎么做?
  答

  根據(jù)國家**新政策，異地貸款購房可以提取住房公積金用于還貸。住房公積金異地個人住房貸款辦理流程如下：1.貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料;2.職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;3.貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性；4.繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心；5.轉(zhuǎn)入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。綜上，根據(jù)以上方法即可異地公積金還房貸。詳情請咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心。

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