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• 157****4506

  　遇到延期交房,首先應仔細查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房。
  　　其次,應了解延期交房的認定及賠償標準,除特殊情況外,開發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔違約責任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔合同約定的違約金,同時要求開發(fā)商返還購房款及利息。若和開發(fā)商溝通無果,可進入法律程序,向法院提起訴訟。
  

  查看全文↓ 2018-07-06 23:44:20
• 152****8639

  存在天災等不可抗力情形下，才能免責

  查看全文↓ 2018-07-06 23:44:01
• 154****5487

  （一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況；
  （二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下幾種情況:
  （一）自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災害事故；
  （二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關的是，政府行政機關在購房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如**近新出的房產(chǎn)限購令等。此時開發(fā)商也無權要求購房者承擔合同不能履行的責任；
  （三）社會環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。

  查看全文↓ 2018-07-06 23:43:21

相關問題

• 問 延期交房原因有哪些？遇到延期交房的怎么辦？一般都有哪些規(guī)定？
  答

  您好！開發(fā)商延期交房大多事出有因，除不可抗力（如洪水、地震、火災、罷工、騷亂等）外，主要原因有以下幾種：1、未驗收合格；2、施工未完成或遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；3、市政配套工程的批準與安裝的延誤；4、貸款未辦好；5、開發(fā)商資金跟不上，如拖欠工人工資導致工人罷工、鬧事等；6、小區(qū)道路和環(huán)境建設未竣工；7、政府對外部道路的規(guī)劃和市政配套設施發(fā)生了變更、導致小區(qū)不能如期完工；8、開發(fā)商對房屋設計、小區(qū)規(guī)劃進行修改導致無法如期完工；9、開發(fā)商捂盤等漲價，不惜毀約。對于以上各種情況應視合同約定和具體情況來確定責任。

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• 問 開發(fā)商為什么延期交房？有哪些原因
  答

  一、開發(fā)商延期交房的原因有哪些在實踐中，開發(fā)商延期交房的原因有很多，總結(jié)起來導致開發(fā)商延期交房的主要原因有以下幾種：1、未驗收合格。主要指房屋因為存在嚴重的質(zhì)量問題而未驗收合格以及沒有達到《消防法》要求，沒通過驗收。2、施工未完成或遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；3、市政配套工程的批準與安裝的延誤；4、貸款未辦好；5、開發(fā)商資金跟不上，如拖欠工人工資導致工人罷工、鬧事等；6、小區(qū)道路和環(huán)境建設未竣工；7、政府對外部道路的規(guī)劃和市政配套設施發(fā)生了變更、導致小區(qū)不能如期完工；8、開發(fā)商對房屋設計、小區(qū)規(guī)劃進行修改導致無法如期完工；9、開發(fā)商捂盤等漲價，不惜毀約。10、不可抗力。如洪水、地震、火災、罷工、騷亂等。

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• 問 延期交房原因一般是什么??？
  答

  您好，非常樂意為您解答相關問題。一般來說，開發(fā)商延期交房包括兩種情況：（一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況；（二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下幾種情況：（一）自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災害事故；（二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關的是，政府行政機關在購房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如**近新出的房產(chǎn)限購令等。此時開發(fā)商也無權要求購房者承擔合同不能履行的責任；（三）社會環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。

  有哪些樓盤延期交房？樓盤延期交房該如何做？請專家?guī)臀蚁胂耄?/a>

  答

  非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護業(yè)主的利益!可見延期交房除了合同中有特別約定的，購房者可以追究開發(fā)商的違約責任。普通的購房者不具備相關的專業(yè)知識，即使有疑問也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。不少購房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵，找開發(fā)商理論時，開發(fā)商辯稱該房已由購房者驗收合格，為了避免這種情況，在簽訂補充協(xié)議或者收房時，請律師協(xié)助處理，維護自己的合法權益。

  請問各位，延期交房賠償問題有哪些？有誰知道，謝謝！

  答

  你好，如果房屋存在質(zhì)量問題，無法入住。交房日期應當按照房屋按合同無質(zhì)量問題可以入住，為準。證據(jù)有，如書面證據(jù)，試聽證據(jù)，證人證言。賠償按照合同約定執(zhí)行。我，歡迎聯(lián)系。既然開發(fā)商同意整改，那么整改再交付的時間應算在違約期內(nèi)。如果要進行訴訟，證據(jù)較難取得。因為需要前后的對比。

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