已有5個回答

• 151****6629

  一層。優(yōu)：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當屬是安全的樓層的了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿的話，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些?！?br/>劣：一樓不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還易遭盜竊。
  二層。優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。
  三層。優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。四、五、六層。優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性好。　
  劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。七層。優(yōu)：對于高層住宅樓來說，
  七層是段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。
  劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。八到十六層。優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是明亮的樓層。高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是大的。
  十六層以上。優(yōu)：視野好，空氣清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上暖和?！×樱喊l(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是危險的樓層。頂層。優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時，可以從房頂施救。
  一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。　
  劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。
  注意事項
  購房者在選擇多層住宅的樓層時，不太喜歡底樓和頂樓，更愿意買二樓、三樓、四樓的房子。通常情況下一樓有個缺點就是門口過往行人比較多，單元門開關(guān)頻繁，所以會比較吵，有些人也覺得不太安全。
  另外就是覺得一樓通風(fēng)、采光不太好，比較陰暗潮濕，長期居住對身體不好。以前很多老住宅樓一樓小院是完全封閉的，這樣就會給通風(fēng)、采光造成影響，但是現(xiàn)在的多層住宅一樓小院都是半開放式的，樓間距也比較大，所以通風(fēng)、采光不會有太大影響。
  同時，一樓有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康有益。再就是頂樓的問題。無論是多層還是高層，很多人都不愿選擇頂樓，因為頂樓夏天會比較熱。
  這是一個客觀存在的問題，但是有些樓盤在開發(fā)的時候就對頂樓做了隔熱處理，有些沒有做處理的，住戶也可以自己在樓頂加隔熱層。
  而且濟南的夏天很短，暑熱天只有兩個月左右，家里也都安裝有空調(diào)，所以頂樓住戶也不會明顯覺得太熱，更不會影響正常生活。眾所周知，頂樓和底樓的住房價格會比其他樓層價格低，所以我個人覺得買頂樓和底樓的房子會更經(jīng)濟實惠?！?br/>對于高層住宅來說，存在一個說法是９－１１樓空氣污染會比其他樓層嚴重，所以很多人不愿選擇９－１１樓的房子。這一說法指的是峽谷效應(yīng)，指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下徘徊。
  近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個高度，大概在３０米左右。也就是９～１１層之間。
  大家注意，這種峽谷效應(yīng)出現(xiàn)的前提是在接近嚴重污染源及高樓密集的住宅區(qū)，目前濟南各居民區(qū)沒有處于嚴重污染區(qū)，也沒有高度密集的樓盤，所以峽谷效應(yīng)目前在濟南是不存在的，購房者無需擔心

  查看全文↓ 2018-07-07 13:12:29
• 154****8161

  一般來說，多層樓的**高定價者在中間樓層上，其它樓層價格從中間層分別按固定差價遞減，**低價往往定在頂、底層；高層樓的**高價一般定在中間偏上的樓層（如18層的樓房**好樓層一般定在10層左右），其余樓層價格依一定比率遞減，**低價也在頂、底層上。　
  視自身經(jīng)濟情況而定面對高低不同的樓層價格，購房者須先了解自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意之樓層。一般經(jīng)濟情況相當好的買家會不假思索挑選**高價樓層，算是一種實力的象征；另有一些經(jīng)濟情況也很好但又較精明的買家往往會選擇相對**高價略低的價格樓層，因為商品房**高價樓層代表精選樓層（保留樓層），其價位與次精選樓層一般都有較大差價，可能僅一個樓層的差別，價格卻會是每平方米百元錢之差，所以作這種比較選擇頗能說明買家之精明；經(jīng)濟情況一般的買家可選擇價格低的樓層，一般這種樓層（尤其是高層）可選范圍也較大，也能選到自己滿意的樓層。
  　　
  視住用者情況而定房屋住用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層，因此四層以下都是較好選擇，一向起喜歡庭院生活的老人可能會毫不猶豫地選擇一層。年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。若是老少同住的家庭，在樓層選擇上一般可中庸一些，在此之上兼顧老少的自身具體情況，確定**合適之樓層。
  　　
  視房層用途而定隨著人民經(jīng)濟收入的提高，百姓投資意識不斷加強，購房者中不乏買房投資之用。此種情況選擇樓層相對單純，樓層的確定完全取決于房屋將來之用途。用于辦公或商住兩用的，一般選擇偏低樓層；用于買賣經(jīng)營，往往只選一層；用于貯存一些特殊收藏品，考慮到搬運方便，樓層選擇也不會太高；其它一些特殊情況均依房屋特殊用途而定。

  查看全文↓ 2018-07-07 13:11:57
• 151****5509

  多層一般就是6層，也有多2層少2層的，基本是沒電梯的，**好樓層是3樓，其次4樓、2樓。但是上年紀的或者有小孩，都喜歡2樓。1樓頂樓都不好，有人為了便宜，或者便利，比如送露臺，送花園，可以考慮?？偨Y(jié)2條，第
  一、主要看你能搶到3樓不？第
  二、看你錢夠不？

  查看全文↓ 2018-07-07 13:11:27
• 133****4656

  1、1樓，大家公認的采光不好，視野差，看不到什么景觀，易潮濕、私密性不足。單獨從景觀角度來說，底層也是優(yōu)點所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發(fā)商為了促進底層的銷售，往往會采取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業(yè)主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言，置身于花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。
  2、2－4樓，人們通常生活在樹冠下，有時能聽到樹杈敲打窗戶的聲音，要說心里舒適，這里是好的，同外部保持著現(xiàn)實聯(lián)系。但接近地面也有缺陷，空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴重。
  3、5層、6層，從環(huán)境的角度來看，5層和6層安全性好。沒有電梯，住這個高度上下樓有點麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-07 13:10:54
• 155****0154

  買多層的住房,樓層很關(guān)鍵,做個每一層的解釋:
  1層:潮濕,相比之下采光通風(fēng)效果差,家里物品容易發(fā)霉,若下水道堵塞家里必倒霉。但是不用爬樓梯!
  2層:條件就比1樓好一點點,若小區(qū)綠化太好,采光通風(fēng)還是容易受影響!
  3層:樓層好,采光通風(fēng)好,不潮濕,住家之 樓層!
  4層:通風(fēng)采光勝3層,但是樓了點,多爬樓梯!
  5層6層(7層到頂):是沒意思的樓層,樓層又高,夏天太陽大,西向就從早曬到晚,難受!
  7層:起碼有個花園嘛,在城里可以擺花弄草的空間很不錯!
  多層的房子因為沒有電梯,所以樓層太高的話會影響上下樓。如果家庭里有老人的話,需要選擇樓層較低一點的,方便出行。選樓層的時候看自己的需求進行選擇

  查看全文↓ 2018-07-07 13:10:25

相關(guān)問題

• 問 ??多層房子如何選擇樓層才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

  全部5個回答>
• 問 如何選擇多層住宅的樓層？
  答

  多層住宅，中層最佳。

  全部5個回答>
• 問 多層樓房如何選擇樓層
  答

  5層的步行房,一層是**不好,不防盜.又潮濕,蚊蟲又多,光線也不好,空氣對流又差,二層稍好一點,三.四層就好多了,如說居住環(huán)境四層還要好些,比下面三層,灰塵要少點蚊蟲也少得多,光線與通風(fēng)要好得多,比五層要涼爽點,少爬一層梯步,如果喜歡花草就買五層,現(xiàn)在修的房子防水還是做得很好的,買五層可以在樓頂種點花草,閑時可以在上面坐坐,喝喝茶也是不錯的.如果是年輕人就買四層以上為好.

  全部3個回答>
• 問 想請問一下多層房子如何選擇樓層？
  答

  1、頂樓清靜隱患多優(yōu)點：風(fēng)光較好，不用擔心通風(fēng)、采光效果，而且價格便宜。 缺點：但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問題。而且夏天室內(nèi)溫度會比低層高1—3度。2、次頂層受年輕置業(yè)者青睞既能享受好風(fēng)光，視野開闊，又不用擔心樓頂滲水。清靜幽雅，是很多年輕置業(yè)者偏好的樓層。缺點同24—31層。3、24至31層不適合心血管等疾病患者居住優(yōu)點：明亮、清靜、視野好，打開窗戶，感覺身心舒暢，空氣對流起來甚至可以免開空調(diào)。蚊蟲、灰塵、噪音都可以不必擔心。 缺點：需要注意水壓、電梯等問題，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種"根基不穩(wěn)定"的感覺。 小編提醒：買房時首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！4、12至23層——專家眼中**好的樓層，單價高優(yōu)點：有人認為一棟樓**好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。這幾層屬于較明亮的樓層，光線不易被遮擋。日照時間也較長，可以享受高層的開闊視野，溫暖陽光。因此這幾層一般**受購房者歡迎。 另外，住宅樓暖氣是往上升的，所以高層比較暖和。一般來說，噪音影響也較小。 缺點：高層普遍的缺點在于出行不便，在一些小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時還會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。買房時不能忽略電梯性能、供水設(shè)備，梯戶比等因素，需要綜合考量樓盤的品質(zhì)。否則一旦發(fā)生故障，就會導(dǎo)致生活各種不便，影響居住舒適度。其次，高層發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是比較危險的樓層。 小編提醒：這幾層房子價格較高，西安樓盤基本上都是中間樓層**貴，單價依次往兩頭遞減，所以如果考慮到經(jīng)濟問題，建議購買偏低或者較高樓層。另外，正南向樓的日照有效時間一般是上午9點至下午3點，可以選擇這個時間段去實地看看樓層的日照、采光效果。5、8至11層灰塵濃度并非**高樓層解析：這個高度還算比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有余，即使遇到停電等突發(fā)狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內(nèi)。 小編提醒：有傳言稱高層建筑的9-11樓是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，這里的污染物密度**高。對此，湖北省環(huán)保廳進行了相關(guān)檢測。根據(jù)檢測結(jié)果看，并不是9-11樓的灰塵濃度**高，真實的結(jié)果是PM2.5的濃度和PM10的濃度基本上是隨高度的增加而降低的，在9-11層并沒有測得**高值，所以9-11層的灰塵濃度并不是**高的。9、6至7層看得到風(fēng)景但視野一般優(yōu)點：看得到風(fēng)景但視野一般。有專家認為，人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。不用擔心潮濕等問題，根據(jù)空氣質(zhì)量角度來說，30米以上的高空反而空氣質(zhì)量越差。再往高不適宜患心血管等疾病的人居住。 缺點：樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。10、家有老人或小孩可考慮2至5層優(yōu)點：不用擔心水壓等問題，夏天溫度比高層要低。出行比較方便，人多的時候可以不用著急等電梯，平時爬爬樓梯，也可以鍛煉身體。如果遇到火災(zāi)、地震等意外事故時，容易逃生。并且也不至于讓人達到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考慮。 缺點：采光、通風(fēng)較差，視野不好，較暗導(dǎo)致需要開燈的時間較長，還有就是汽車、人群噪音大。如果距離馬路較近，還會導(dǎo)致灰塵較大。11、底層方便易返潮優(yōu)點：**底層，適合有老人的家庭居住，出行較方便。有的小區(qū)一樓有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。（從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個，他們愿意住1層，認為不接地氣身體不好） 缺點：采光、通風(fēng)條件不好，看不到戶外景觀，地漏容易返味，潮氣重，尤其是頭2年?？赡軙?dǎo)致房間陰暗潮濕。還有就是太過吵鬧，樓下出入汽車噪音大。

  全部4個回答>
• 問 ??買多層的房子買幾樓**好?如何選擇合適樓層?
  答

  選擇采光好、樓層比較高的好點。較好樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的較好樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”俗稱，揚灰層。有人說這個高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。高樓有三大好處：1、 空氣質(zhì)量高2、 噪音污染小3、 身心相對健康高樓層不容易受障礙物遮擋，采光好，通風(fēng)足，相對明亮、安靜，人也會更放松。而且，高樓層的住宅濕度低，患上骨關(guān)節(jié)炎、風(fēng)濕病等疾病的幾率也比較小。

  全部4個回答>