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• 136****3740

  環(huán)境和周圍住的鄰居啊

  查看全文↓ 2018-07-07 17:00:03
• 142****5943

  租房子的學問可大了，首先，租房當然是自己方便**好啦
  還有要注意的是：
  1、交通便利，出門有車
  2、安全
  3、網(wǎng)線
  4、錢不要一下給的太多，主動權要把握在自己手里，不要貪便宜一下付好幾個月的錢。事先要說好家里一共要付哪些費用（電視、空調(diào)、網(wǎng)絡……）各是多錢等
  5、環(huán)境問題，學生在外住房有的是為了學習，當然還有別的原因，但租房時要考慮到住房的環(huán)境是否安靜，會不會吵到自己學習，或是是否會影響到自己做別的事情，還有就是自己做的事是否或影響到他人（不租和配電機房、設備房、輻射比較大的附近）
  6、水電費，燃氣費，在合同上寫明你租住時的表字
  7、房子物品有無損壞，都有什么，也要在租房合同里寫明
  8、房東的電話要記住，如果樓上樓下漏水還是什么的，直接叫房東對話
  9、水、電、煤、有線、電話、物業(yè)費用由誰支付，入住時的數(shù)字。
  10、家具、電器、基礎用品（熱水器、馬桶等）的清單，維修責任人是誰。
  11、和約有效時間。
  和約中止的條件。
  違約金
  **重要的，需要確認雙方的身份，以及房主對房產(chǎn)的所有權，一定要檢驗房產(chǎn)證書。
  12、另外衛(wèi)生費、物業(yè)費、收視費等與房子有關的費用也**好約定一下。各種費用（如水、暖、電、氣、電話、有線、寬帶、物業(yè)、衛(wèi)生、設施維修等）由誰負責等。
  13、注意：對方要是真正的業(yè)主，不要才住幾天，真房東來了；
  合同上有無霸王條款，比如說墻壁變黃也要租客出錢、電器老化也要賠償之類；
  合同上文字游戲，不要讓句子產(chǎn)生岐義；
  自己的主張也**好加進合同，比如租住期間，房同不可未經(jīng)允許進入等；
  14、東西寫死一點嘛
  不要讓人鉆文字空子
  另外簽訂租房合同也要注意的：》》》
  租賃合同應當具備以下條款；
  （一）當事人姓名或者名稱及住所；
  （二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；
  （三）租賃用途；
  （四）租賃期限；
  （五）租金及交付方式；
  （六）房屋修繕責任；
  （七）轉(zhuǎn)租的約定；
  （八）變更和解除合同的條件；
  （九）違約責任；
  （十）當事人約定的其它條款。僅供參考

  查看全文↓ 2018-07-07 16:59:56
• 131****4064

  1、**好查看下房產(chǎn)證，確定遇見的不上二房東、三房東。有的時候沒有房產(chǎn)證，可以看繳納水費電費的單子，名字應該是房主的。如果這個也不方便看，看態(tài)度，剛剛有租房的意思表達出來，就一個勁催著交錢，甚至不惜降價。表現(xiàn)出急著把錢拿到手的樣子，要警惕啊，有二房東的嫌疑。
  2、簽合同，不要怕麻煩，一條一條看，不明白就問，感覺到不公平的地方提出來，具體一點的比如多少錢一個月，一次繳納幾個月的房租，用什么方式繳納。房東有沒有私自漲房租的權利。如果有就規(guī)定一個幅度，如不能超過房租的10%。什么情況下不退押金，有沒有規(guī)定**短租房時間。房間內(nèi)包括什么配套設施，寫清楚，檢查實物，發(fā)現(xiàn)損壞告訴房東，說清楚，不要到**后說不清楚。等等等。
  3、每交房東一筆現(xiàn)金，房租也好，押金也好，水電費也好，物業(yè)費也好，讓房東打現(xiàn)金收條給你。自己收好。要是銀行轉(zhuǎn)賬不用打也可以，反正銀行有記錄。如果自己繳納的物業(yè)費、水電費，也要留好收據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:59:19

相關問題

• 問 自己租房需要注意什么？
  答

  租房注意事項：首先，要知道怎樣尋找房子。一般來說，尋找房子有這樣幾種途徑：（1） 通過熟人打聽，如老鄉(xiāng)、親戚、同事、朋友，這樣省時省力，也比較可靠；（2） 通過看租房廣告來尋找，因為有些房主會通過張貼廣告來出租自己的房子；（3） 到城鎮(zhèn)住房小區(qū)的居委會去尋找，他們對自己管理的小區(qū)內(nèi)有沒有房子出租比較了解，有些房主也會委托居委會尋找租房的人。在找到房子之后，要考察一下房子是否適合自己的需要：（1）要知道出租人是否是這房子的真正主人，可以要求他出示房屋產(chǎn)權證。（2）看房屋是否是違章搭建的，如占用公共路面的房屋等，如果租住了這些房屋，如果遇到檢查，可能就會馬上被拆除，到時候不得不重新尋找住處；（3）看房屋是否安全，包括看房屋的結構是否安全、是否過于低矮、是否有通風窗子等，保證居住的安全。看好了房子，就要和房主談價錢，不要依賴于單純的口頭約定，而要簽訂書面的房屋租賃合同，"口說無憑，立字為據(jù)"。這樣，如果發(fā)生什么糾紛，可以憑借合同尋求有關部門的保護和調(diào)解。

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• 問 租房需要注意什么
  答

  　　租房注意的事項相對來說是比較多的，主要表現(xiàn)在以下三個方面：1、確認房東同時通過身份證以及戶口本確定房產(chǎn)證上的人和簽合同的人是否同一個，如果是轉(zhuǎn)租或者是二房東的情況，那么很容易由于押金產(chǎn)生糾紛，或者是由于租期產(chǎn)生一定的糾紛。2、選擇租房的范圍，盡可能離工作或者是學習的地點較近，附近盡量設置配套齊全，這樣可以節(jié)省花費在交通以及購買生活用品的時間。3、入住之前確認房東前期水電繳納情況，并且對于各種儀表進行拍照記錄，對于室內(nèi)的物品進行試用，并且檢查物品是否完好以及新舊程度等?！　×硗?，如果是地段比較好，并且周圍交通相對來說比較便利的房屋，租金會比較貴一些，而如果想要花費的租金比較少，那么通常都是比較偏遠的地方，或者是房屋內(nèi)配備的設施年久失修，因此租房者在選擇房源的時候應當根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況來進行取舍。

• 問 租房需要注意些什么？
  答

  5、租房者合同期滿要求退租時，業(yè)主可能會以房屋設施損壞或者其他借口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。6、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。7、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。

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• 問 租房需要注意什么??？？？
  答

  溝通可以慢慢練對房源一定要敏感，堅持還是堅持

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• 問 自己賣房需要注意什么呢？
  答

  在賣房過程中，**值得賣房者關心的問題主要是兩個，一是能否將房子賣個好價錢；另一個是什么時候可以拿到房款。想要將房子賣個好價錢，賣房者首先要自己做一些功課，選擇出售的時機。其實賣房之前可以買房者的身份試探市場價格，從而獲取比較合理的成交價格，再以賣房者的身份掛牌；其次是要突出房屋優(yōu)點，把房子賣給需要的購房者。這個問題其實涉及到與中介溝通的問題。在委托中介公司代為尋找潛在購買者時，一定要非常清晰地描述房屋的特點，有條件的話，一定要讓經(jīng)紀人親自來看一下房子，了解房屋的實際情況。**后，還要想方設法彌補房屋的缺點。比如房屋采光不好，就盡量讓客戶在晴天來看房；如果某個房間很小，可以設置一面鏡子增加視覺的空間感，等等。何時拿到房款的問題需要買賣雙方進行溝通。如果客戶一次性付款，很可能在短短幾天內(nèi)就能拿到大部分房款；如果客戶貸款并需要準備資料，貸款周期會拖至幾個月。因此，對于房主來說，應該合理安排手中的資金，以應不時之需。業(yè)內(nèi)人士表示，不少房主都認為，賣房的整個過程中只會收到錢，而不必動用自己的資金，其實這是不對的。比如購房者**較少不足以償還上家貸款時，成本**低且簡單可行的方式，就是房主先用自己手中的資金清償自身貸款。還有在產(chǎn)權交易的時候，如果房屋需要繳納營業(yè)稅，也是一筆需要房主準備的不小的數(shù)字。

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