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• 157****4432

  多層與高層優(yōu)缺點比較:
  1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%，對于100個平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達(dá)到90平，而高層一般只有80個平左右。一樣的房子足足少了10個平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。
  2、多層的物業(yè)管理費一般在1元以下，更多的在0.6-0.8元之間，沒有電梯費和二次供水費。高層的物業(yè)費一般都超過了1元，更多的在1.1-1.5元之間，再算算二次供水費和電梯費，100平方的高層一個月的費用將達(dá)到150元甚至更高，而高層一般只有70--80元，光這一項每個月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費用。對于一個普通家庭來說每個月多支出80月的物業(yè)費確實也是一個不小的負(fù)擔(dān)。
  3、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%。
  4、多層的戶型都相對很合理，一個單元2戶，而多層一個單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。買房子南北通透應(yīng)該是首選吧。
  5、多層的采光更好。
  6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2-1/3。
  7、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對不可以的，太陽能一個月也能省不少燃?xì)饣螂娰M。
  8、多層停電了，但還有水，除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用，當(dāng)然了高檔的高層還是有備用電梯電源的。
  9、多層爬樓梯可以鍛煉身體，研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長10秒。對于身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來說當(dāng)然還是有電梯的高層好。
  10、多層在裝修中可以更好的改變戶型，而高層很多室內(nèi)墻都是結(jié)構(gòu)墻沒法打掉，給裝修增加難度。
  11、逃生、停電，這是**起碼的缺點!你家人沒有恐高癥就沒事!
  12、夏天不用開空調(diào)，沒有蚊子。但是有的人住高層會浮腫。

  查看全文↓ 2018-07-08 16:20:51
• 132****6577

  城市拆遷 安置房層次費是1樓不增不減 2樓+2% 3樓+6% 4樓+8% 5樓+4% 6樓—20%
  

  查看全文↓ 2018-07-08 16:20:28
• 157****9276

  電梯費由電費和維護(hù)費組成,可設(shè)中間層系數(shù)為1,往上遞增,往下遞減,每層0.5;公式為;總費/每層系數(shù)之和*各層系數(shù),得出各層費/各戶,即可.

  查看全文↓ 2018-07-08 16:20:08
• 134****2428

  一般每層的差價大約為20--50元不等
  價差與平均價格有關(guān)
  均價只有一兩千元和一萬元的差價是不能比的
  我說的差價，是在均價為3000--8000元的基礎(chǔ)上的
  供參考

  查看全文↓ 2018-07-08 16:19:53

相關(guān)問題

• 問 ??32層高層層次費怎么算
  答

  一般來說頭幾年同一樓盤相同戶型的房產(chǎn)定價都是一樣的,不會根據(jù)樓層差不同價格不同,但是今年很多開發(fā)商都愿意一房一價,樓層差也不同。但是你這個情況可能是單位分得房子價格可能低于市場價。本身就屬于福利性質(zhì)的待遇,可能會按照在單位工作的年限、對單位的貢獻(xiàn)等等情況優(yōu)先選擇。也屬于合理的方式。因為單位不是以出售房產(chǎn)謀取利潤。

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• 問 32層高層層次費怎么算？什么叫高層層次費？誰能夠說說看？
  答

  您指的是樓層差價吧？！1、多層樓房中，一般三樓價格**高，二樓、四樓次之，底層和頂層再次之。價格的高低反映了樓層的整體舒適度和受歡迎程度，**舒適、**受歡迎的樓層自然價格**高，反之亦然。一般來說，銷售均價6000元/㎡的多層樓房的樓層價差基本在200-500之間。銷售均價低的，價差也隨之降低；銷售均價高的，價差也隨之增大。2、小高層、高層樓房中，一般底層價格**低，每往上一層價格會漲50-100元，有的樓盤**頂層也會適當(dāng)便宜。但總體來說是，樓層越高越貴。因為樓層越高，視野采光也會更好。

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• 問 高層層次費怎么算？有了解情況的不？
  答

  各有千秋吧，不過住高了，電梯費平均分?jǐn)偅飿I(yè)費，二次供水費都要交，不過有電梯，就這好。

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• 問 請問高層層高一般多少？
  答

  這個每一層的標(biāo)準(zhǔn)高度，因為各個地方的規(guī)定不同，而有所不同，但是一般都在2.8-3.0米之間?！　〗ㄖ叨鹊臉?biāo)準(zhǔn)如下：　　煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計入建設(shè)高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱間等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計小于標(biāo)準(zhǔn)層面積25%的，不計入建筑高度、層數(shù)。平頂房屋按建筑室外設(shè)計地面處至屋面面層計算；坡頂房屋建筑按外墻散水至建筑屋檐和屋脊平均高度計算。坡頂不同坡度計算按照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。

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• 問 ??一般高層層高多少平方米呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  說高層和小高層住宅的層高多數(shù)為2.9米，該指標(biāo)在《商品房買賣合同》中有明確的表示出來，2.9米的層高為多數(shù)住宅設(shè)計要求，去除房屋內(nèi)上下水泥的話，一般有2.75米左右。也有些住宅交付層高或者《商品房買賣合同》中的層高寫著3.0米，那么實際一般有2.85米左右。具體你可以查閱房屋的買賣合同，如果是購買別人的二手房的話，你一來可以詢問賣方，二來可以實地測量一下。

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