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• 145****8457

  一、公共照明費(fèi)不屬于物業(yè)費(fèi)的范圍內(nèi)的。
  二、保物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  三、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:50:49
• 145****7958

  包含。
  小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提供公共服務(wù)、專門服務(wù)和特約服務(wù)。一般來說，物業(yè)管理服務(wù)是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)，也就是指公共服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)(公共性服務(wù))主要包括房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)；物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料的管理；專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)。
  　　具體來說，物業(yè)管理公共性服務(wù)項(xiàng)目一般包括樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔、垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔；綠化物日常維護(hù)，對綠化物進(jìn)行定期修剪、施肥、更新；治安管理，設(shè)專職保安人員每天24小時巡邏值班；公共蓄水池維護(hù)，樓內(nèi)公共蓄水池應(yīng)定期清洗消毒；水電管理，對配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進(jìn)行日常管理維修；排污設(shè)備管理，清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池等。
  　　公共服務(wù)也是為全體業(yè)主和租戶提供的經(jīng)常性服務(wù)，是所有住戶都可以享受到的，貫穿于物業(yè)管理的始終。專門服務(wù)和特約服務(wù)是針對專門的小區(qū)業(yè)主或者個別業(yè)主提供的額外服務(wù)，需另外收費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:50:39
• 152****1368

  一般公共照明與樓道照明在進(jìn)行電費(fèi)核算的時候已經(jīng)算到電費(fèi)里了. 如果沒有算到電費(fèi)里,會另外進(jìn)行電費(fèi)公攤. 物業(yè)費(fèi)里不包含這部分費(fèi)用的.

  查看全文↓ 2018-07-09 09:50:28
• 138****6243

  正常情況下，單元樓道公共照明電費(fèi)及共用部位的用電費(fèi)用已經(jīng)包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條規(guī)定，物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。而樓道的公共照明設(shè)備是該單元全體業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備，其日常照明的運(yùn)行費(fèi)用則屬于物業(yè)管理費(fèi)用內(nèi)。
  因此基于物業(yè)管理費(fèi)的法律性質(zhì)，業(yè)主已經(jīng)交納物業(yè)管理費(fèi)，事實(shí)上便對公共照明已有承擔(dān)；在簽訂的物業(yè)合同內(nèi)沒有特別約定的情況下，物業(yè)公司另行收取公共照明費(fèi)沒有合法依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:50:23

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費(fèi)包含公用照明費(fèi)嗎？公共照明費(fèi)是不是屬于物業(yè)費(fèi)？
  答

  首先了解物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。業(yè)主與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)無明確規(guī)定公共照明費(fèi)用歸屬的話，理應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)。

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• 問 物業(yè)費(fèi)包含公共照明嗎? 物業(yè)管理收費(fèi)包括公共照明跟樓道照明嗎
  答

  1、公共水電費(fèi)是指社區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用也稱為公共能耗費(fèi)。2、公共水電費(fèi)一般包含在物業(yè)費(fèi)里，不需要另交。3、主要依據(jù)是《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條：關(guān)于物業(yè)服務(wù)成本或者服務(wù)支出構(gòu)成中第2款中明確規(guī)定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)包括在物業(yè)服務(wù)成本內(nèi)。

  全部5個回答>
• 問 ??物業(yè)費(fèi)包含公用照明費(fèi)嗎？公共照明費(fèi)是都否屬于物業(yè)費(fèi)？
  答

  首先了解物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。業(yè)主與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)無明確規(guī)定公共照明費(fèi)用歸屬的話，理應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)。

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• 問 物業(yè)費(fèi)包含公共照明嗎? 物業(yè)費(fèi)是否包含電梯費(fèi)和公用水電費(fèi)，請附帶有效
  答

  物業(yè)管理費(fèi)包括很多，除了你說的之外，還有保安工資，水電暖管道維修工工資，以及草坪綠化工資等等。

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• 問 物業(yè)費(fèi)包含公共照明嗎? 公共水電費(fèi)是什么回事？有沒有包括在物業(yè)費(fèi)里？
  答

  物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進(jìn)行管理的活動，因此樓道照明自然包括在物業(yè)費(fèi)內(nèi)。

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