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首先了解物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。業(yè)主與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)無明確規(guī)定公共照明費(fèi)用歸屬的話，理應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)。
全部5個(gè)回答>??物業(yè)費(fèi)包含公用照明費(fèi)嗎？公共照明費(fèi)是不是屬于物業(yè)費(fèi)？
144****0540 | 2019-09-18 00:26:00
已有5個(gè)回答
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151****4535
首先了解物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
查看全文↓ 2019-09-18 00:26:40
業(yè)主與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)無明確規(guī)定公共照明費(fèi)用歸屬的話，理應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)。 -
158****3417
物業(yè)管理費(fèi)里面不包括公共照明、清潔燈產(chǎn)生的水電費(fèi)，包含公共設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)費(fèi)用；
查看全文↓ 2019-09-18 00:26:36
公共照明（包括樓棟照明，小區(qū)道路照明、車庫照明等）、清潔、綠化產(chǎn)生的水電費(fèi)，除非在前期物業(yè)管理協(xié)議、管理規(guī)約里面說明了這個(gè)費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)，不然都會(huì)據(jù)實(shí)對(duì)全體業(yè)主進(jìn)行公攤。 -
135****3661
正常情況下，單元樓道公共照明電費(fèi)及共用部位的用電費(fèi)用已經(jīng)包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。
查看全文↓ 2019-09-18 00:26:31
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條規(guī)定，物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。而樓道的公共照明設(shè)備是該單元全體業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備，其日常照明的運(yùn)行費(fèi)用則屬于物業(yè)管理費(fèi)用內(nèi)。
因此基于物業(yè)管理費(fèi)的法律性質(zhì)，業(yè)主已經(jīng)交納物業(yè)管理費(fèi)，事實(shí)上便對(duì)公共照明已有承擔(dān)；在簽訂的物業(yè)合同內(nèi)沒有特別約定的情況下，物業(yè)公司另行收取公共照明費(fèi)沒有合法依據(jù)。 -
156****7017
不包括。一、公共照明應(yīng)該包括在電費(fèi)的公攤里面。小區(qū)電費(fèi)一般比外面的要偏高一些，因?yàn)槔锩婧泄珨偤蛽p耗，公攤就是攤的公共照明部分。二、根據(jù)物業(yè)收費(fèi)管理辦法，物業(yè)費(fèi)主要包含九大內(nèi)容：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
查看全文↓ 2019-09-18 00:26:25
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
9、管理費(fèi)用攤銷； -
136****5841
查看全文↓ 2019-09-18 00:26:20
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
相關(guān)問題
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一、公共照明費(fèi)不屬于物業(yè)費(fèi)的范圍內(nèi)的。二、保物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。三、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
全部4個(gè)回答> -
答
1、公共水電費(fèi)是指社區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用也稱為公共能耗費(fèi)。2、公共水電費(fèi)一般包含在物業(yè)費(fèi)里，不需要另交。3、主要依據(jù)是《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條：關(guān)于物業(yè)服務(wù)成本或者服務(wù)支出構(gòu)成中第2款中明確規(guī)定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)包括在物業(yè)服務(wù)成本內(nèi)。
全部5個(gè)回答> -
答
物業(yè)管理費(fèi)包括很多，除了你說的之外，還有保安工資，水電暖管道維修工工資，以及草坪綠化工資等等。
全部3個(gè)回答> -
答
物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進(jìn)行管理的活動(dòng)，因此樓道照明自然包括在物業(yè)費(fèi)內(nèi)。
全部5個(gè)回答>
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