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• 142****4233

  首先了解物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。
  業(yè)主與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務合同》內(nèi)無明確規(guī)定公共照明費用歸屬的話，理應由物業(yè)公司承擔。

  查看全文↓ 2019-10-05 10:56:46
• 146****5218

  公共照明費，即是照明能源費，即是電費。
  根據(jù)《福建省物業(yè)服務收費管理辦法》 第十三條 物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用：業(yè)主自用的向業(yè)主收??；物業(yè)服務企業(yè)使用的向物業(yè)服務企業(yè)收??；公共使用的由業(yè)主按實分攤，具體分攤辦法由物業(yè)服務企業(yè)與開發(fā)建設單位、業(yè)主或者業(yè)主委員會在物業(yè)服務合同中約定。開發(fā)建設單位在房屋買賣合同中應當包含上述約定的內(nèi)容。
  其中明表述，公共使用的由業(yè)主按實分攤。
  當然，如果物業(yè)公司與開發(fā)商或業(yè)主委員會所簽訂的物業(yè)服務合同內(nèi)有已注明物業(yè)服務費包含公攤水電費，即不用業(yè)主再交納。

  查看全文↓ 2019-10-05 10:56:41
• 158****0859

  正常情況下，單元樓道公共照明電費及共用部位的用電費用已經(jīng)包含在物業(yè)服務費中。
  
  根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第十一條規(guī)定，物業(yè)費包括物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。而樓道的公共照明設備是該單元全體業(yè)主共有的設施設備，其日常照明的運行費用則屬于物業(yè)管理費用內(nèi)。
  
  因此基于物業(yè)管理費的法律性質(zhì)，業(yè)主已經(jīng)交納物業(yè)管理費，事實上便對公共照明已有承擔；在簽訂的物業(yè)合同內(nèi)沒有特別約定的情況下，物業(yè)公司另行收取公共照明費沒有合法依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-10-05 10:56:34
• 144****3094

  不包括。一、公共照明應該包括在電費的公攤里面。小區(qū)電費一般比外面的要偏高一些，因為里面含有公攤和損耗，公攤就是攤的公共照明部分。二、根據(jù)物業(yè)收費管理辦法，物業(yè)費主要包含九大內(nèi)容：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維護費用；
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  　　6、辦公費用；
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  　　9、管理費用攤銷；

  查看全文↓ 2019-10-05 10:56:26
• 156****5432

  物業(yè)管理費里面不包括公共照明、清潔燈產(chǎn)生的水電費，包含公共設施設備的維修維護費用；
  公共照明（包括樓棟照明，小區(qū)道路照明、車庫照明等）、清潔、綠化產(chǎn)生的水電費，除非在前期物業(yè)管理協(xié)議、管理規(guī)約里面說明了這個費用由物業(yè)公司承擔，不然都會據(jù)實對全體業(yè)主進行公攤。

  查看全文↓ 2019-10-05 10:56:21

相關問題

• 問 ??物業(yè)費包含公用照明費嗎？公共照明費是不是屬于物業(yè)費？
  答

  首先了解物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。業(yè)主與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務合同》內(nèi)無明確規(guī)定公共照明費用歸屬的話，理應由物業(yè)公司承擔。

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• 問 物業(yè)費包含公共照明嗎
  答

  一、公共照明費不屬于物業(yè)費的范圍內(nèi)的。二、保物業(yè)費的構(gòu)成：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。三、物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

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• 問 物業(yè)費包含公共照明嗎? 物業(yè)管理收費包括公共照明跟樓道照明嗎
  答

  1、公共水電費是指社區(qū)共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發(fā)生的水、電等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產(chǎn)生的費用也稱為公共能耗費。2、公共水電費一般包含在物業(yè)費里，不需要另交。3、主要依據(jù)是《物業(yè)服務收費管理辦法》第十一條：關于物業(yè)服務成本或者服務支出構(gòu)成中第2款中明確規(guī)定物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費包括在物業(yè)服務成本內(nèi)。

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• 問 物業(yè)費包含公共照明嗎? 物業(yè)費是否包含電梯費和公用水電費，請附帶有效
  答

  物業(yè)管理費包括很多，除了你說的之外，還有保安工資，水電暖管道維修工工資，以及草坪綠化工資等等。

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• 問 物業(yè)費包含公共照明嗎? 公共水電費是什么回事？有沒有包括在物業(yè)費里？
  答

  物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動，因此樓道照明自然包括在物業(yè)費內(nèi)。

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