已有3個回答

• 157****9720

  **好不要買~正規(guī)的車庫是肯定有土地證的~說只有使用權，如果一旦發(fā)生意外，你這個是不受法律保護的~照你的說法，一樓是商鋪，商鋪也應該有土地證的~如果沒有土地證我現(xiàn)在推斷只有一種可能，這個是屬于小區(qū)共有部分~你如果購買了使用權，如果以后小區(qū)里其他業(yè)主有明白這個的，只要一鬧，你就竹籃打水一場空。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:20:12
• 153****5356

  房地產所有權證上的附注并非是該套房屋配套車庫的。該附注只是該幢房屋的描述，不信的話，你可以去隔壁業(yè)主問一下啊，沒有買車庫的業(yè)主的房產證上面也有描述。 車庫的產權問題是這樣的，如果車庫層高于2.2米，則該車庫是可以辦理產權的，只要開發(fā)商在**后初始登記時，申報了建筑面積，那車庫應該有獨立的產權，可單獨發(fā)證。 如果車庫層高低于2.2米，或開發(fā)商沒有申報面積，則車庫無獨立產權，只有使用權。 如果車庫只有使用權，則產權證上是不會體現(xiàn)的； 車庫有產權的話，那有2種方式可以體現(xiàn)：一種是單獨發(fā)證，即發(fā)一本用于為車庫的房地產所有權證；另一種是計算車庫面積，包含在房屋總建筑面積內，這種情況我們在1樓帶車庫的別墅經?？匆姟?這種情況只能說明合同有瑕疵，對你不利。現(xiàn)在房東還在興頭上，獅子大開口；不過換為思考，房東把房子買了，光留下車庫也沒有意思，畢竟光買個車庫的人更少。所以你可以充分拖時間，然后壓價買車庫。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:20:05
• 147****4516

  車位的產權情況與車位的形態(tài)有著密切的關系。
  有無產權**為重要的一點就是可否買賣，同時對車位是否享有相應的占有、使用、處分的權利。
  有產權的車庫固然可以自行買賣過戶，無產權的車庫只具有使用權，而無處置的權利。 地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性。
  如果開發(fā)說辦不了獨立產權證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。 露天車位是沒有房屋產權證的，因為他不屬于建筑物。而我們所買的房顧名思義是房屋產權證書，而且你所買到的說白了也只是房屋的使用權。地上露天車位屬于國有土地產權，開發(fā)商也只是買到了土地使用權。一個小區(qū)的土地產權一般只有一個。
  國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內分割土地產權。但一般的開發(fā)商對于露天車位也只是辦理租用。 高層停車位是不能辦理獨立產權證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個停車場是一個產權。一般也是租用。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:19:59

相關問題

• 問 車庫有產權嗎?
  答

  1、非人防用途的普通地下車位，產權為業(yè)主共有，并非開發(fā)商所有。 2、非人防用途的普通地下車位有產權證，產權人可自由處置。 3、但地下車位為人防車位的，因人防車位使用的是人民防空用途土地，故產權為國有，但沒有產權證，只有經人防辦審核的地下車庫屬于開發(fā)商所有嗎？有產權證沒

  全部3個回答>
• 問 車庫有產權嗎
  答

  車庫取得產權必須有三個條件：一是小區(qū)的車庫（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨立車庫，且層高達到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點，且層高2.20米以上，也經過規(guī)劃批準為車位用途的，才能取得產權證。而且必須前期設計圖與實際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產權證。而根據(jù)人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強制建設防空地下室。現(xiàn)在，城市相當一部分地下車庫，其實屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產權的。

  全部5個回答>
• 問 車庫有產權嗎
  答

  車位的產權情況與車位的形態(tài)有著密切的關系。有無產權**為重要的一點就是可否買賣，同時你對車位是否享有相應的占有、使用、處分的權利。有產權的車庫固然可以自行買賣過戶，無產權的車庫只具有使用權，而無處置的權利。 地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性，如果開發(fā)說辦不了獨立產權證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。 露天車位是沒有房屋產權證的，因為他不屬于建筑物。而我們所買的房顧名思義是房屋產權證書，而且你所買到的說白了也只是房屋的使用權。地上露天車位屬于國有土地產權，開發(fā)商也只是買到了土地使用權。一個小區(qū)的土地產權一般只有一個。國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內分割土地產權。但一般的開發(fā)商對于露天車位也只是辦理租用。 高層停車位是不能辦理獨立產權證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個停車場是一個產權。一般也是租用

  全部4個回答>
• 問 ??多層樓車庫算一樓嗎
  答

  車庫是不能算一樓的?！　∫话阋粚榆噹旎騼Σ厥业膶痈叨疾粫^2.2米的，且沒有獨立產權。是不能計算在標準樓層的范圍內的?！　藴实淖≌瑢痈邞撌窃?.8-3.0米之間 。

  全部5個回答>
• 問 車庫在一樓車庫有房產證嗎
  答

  車庫（或車位）有產權車位，使用權車位，租賃車位之分。如果是產權車位，那就跟房子一樣，有房產證，車位的立項是其他產，稅率按3%繳納。車位也能**，將來也可以單獨出售。使用權車位及租賃車位就沒有房產證了。

  全部5個回答>