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• 136****7449

  根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇地理位置，在看附近的配套設(shè)置如何，在選樓層，朝向地，戶型，還要考慮物業(yè)管理，周邊環(huán)境和**空間。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 11:48:09
• 144****3197

  長(zhǎng)期以來(lái)，人們對(duì)房屋戶型的關(guān)注和了解僅僅是“給什么，住什么”，而隨著住宅商品化時(shí)代的到來(lái)，房屋的功能設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量的優(yōu)劣以及房屋面積的科學(xué)測(cè)量等以前不大被人關(guān)注的問(wèn)題，正在引起越來(lái)越多人的重視。這是一種時(shí)代的進(jìn)步，它標(biāo)志著老百姓的住房正在從溫飽型向功能型、實(shí)用型、舒適型轉(zhuǎn)化。那么，到底選擇什么樣的房屋戶型好？以下意見(jiàn)可供參考：
  １．忌大而無(wú)當(dāng) 大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加（如健身房、工人房以及套型布局更趨方便、合理具有新意）；房屋高度的合理增加（一般在２．７米以上）；新型的采光設(shè)計(jì)（如景觀落地窗）、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高。否則，簡(jiǎn)單的面積擴(kuò)大會(huì)顯出住房的低矮，從而使人產(chǎn)生“大而無(wú)當(dāng)”的壓抑感。同時(shí)，大房間設(shè)計(jì)的失當(dāng)會(huì)使原設(shè)計(jì)力圖達(dá)到的“排場(chǎng)感”變成“突兀感”，在設(shè)計(jì)建筑上是不可取的。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。
  ２．忌一覽無(wú)余 許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。可起到豐富內(nèi)涵的作用。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:48:00
• 152****4014

  將中意戶型放至整棟樓里看
  一般來(lái)說(shuō),如果能看到平層關(guān)系圖的話,會(huì)對(duì)戶型評(píng)薦有很大幫助?？磻粜?*好能把這個(gè)戶型放在整個(gè)的平層關(guān)系圖中來(lái)看,這樣能體現(xiàn)出一樓層中所有單元的分布,是一梯兩戶,還是一梯三戶,乃至更多。專家指出,看到這個(gè)關(guān)系圖后能夠讓看房者清晰辨識(shí),自己關(guān)注的戶型位置;樓層中的電梯、樓道的位置等。如有的戶型能明顯看出臥室的隔壁就是電梯間,我們不妨想想看,電梯上上下下帶來(lái)的噪音僅憑這一面墻能消除多少,尤其是幾年后,電梯噪音會(huì)對(duì)日常生活造成很大的影響。所以購(gòu)房者看房時(shí)務(wù)必要向開(kāi)發(fā)商索取平層關(guān)系圖,將自己看中的戶型放至整棟建筑乃至整個(gè)樓盤小區(qū)的大范圍來(lái)看。房子的朝向問(wèn)題,也能通過(guò)平層關(guān)系圖和小區(qū)規(guī)劃平面圖,再加上指北針看個(gè)明白。值得注意的是,一般來(lái)說(shuō),南向、東南朝向要比北向、西北朝向更佳,但也要因盤而異,因人而異。有的戶型是北向,但卻是正對(duì)中央園林,景觀資源好,而坐北朝南戶型也并不見(jiàn)得好,因?yàn)槠溆锌赡苁敲娉^(qū)外車來(lái)人往的喧囂大馬路。
  標(biāo)尺數(shù)據(jù)不能忽略
  專家指出,看樓買樓時(shí)要記住一些基本數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：客廳開(kāi)間至少要有3.5米,否則坐在沙發(fā)上看電視眼睛很難受,如果開(kāi)間比這還小,擺放沙發(fā)、茶幾和電視柜后,就只能勉強(qiáng)通行了;臥室長(zhǎng)和寬**好別低于3米,否則床、衣柜和梳妝臺(tái)將難以共存。
  廚房、餐廳、衛(wèi)生間位置有要求 如今很多人在買房時(shí)都很在意功能房間的分布情況,尤其在意廚房和餐廳的位置。一旦廚房、衛(wèi)生間及餐廳分布不均、設(shè)計(jì)不合理,便會(huì)出現(xiàn)“硬傷”。打個(gè)比方,一個(gè)戶型的廚房被設(shè)計(jì)在**里面,需要穿過(guò)客廳、餐廳才能到,這就不太符合生活的習(xí)慣,大包小包的買了很多菜進(jìn)家之后,需要走很長(zhǎng)一段路才能進(jìn)入廚房,太不方便了,萬(wàn)一家中來(lái)客人,拎著滴水的菜穿過(guò)客廳也顯得不太禮貌。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:47:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何合理的選房?如何買新樓盤?怎么排號(hào)、選房?
  答

  買房可以說(shuō)在我們每個(gè)人心中都不是一件小事，所以，我們都想買到**完美的房子，下面小編就來(lái)為您介紹如何去挑選房子？選房技巧有哪些？選房注意事項(xiàng)針對(duì)選房，主要要考慮以下幾點(diǎn)：1、**需重視：樓間距樓間距簡(jiǎn)單說(shuō)就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，需要仔細(xì)詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測(cè)”。2、**不可忽略：車位比是指小區(qū)總戶數(shù)與車位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛(ài)車是否有“安身之所”，車位比就成為一個(gè)至關(guān)重要的概念。經(jīng)?？梢?jiàn)“各地天價(jià)車位”的新聞。品質(zhì)一般的小區(qū)，車位比例達(dá)到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅**少在1：2才夠用。3、**易混淆：綠地率和綠化率A.綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30% ，但市中心的樓盤、單體樓很難達(dá)到這個(gè)比率。市區(qū)的樓盤能到達(dá)40%以上就很不錯(cuò)了。B.綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率的計(jì)算是一個(gè)相對(duì)模糊的概念，也是開(kāi)發(fā)商**容易鉆空子的地方。同一個(gè)小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開(kāi)發(fā)商經(jīng)常喜歡引用綠化率的概念。因?yàn)榫G化率計(jì)算的是樹冠面積，而不是實(shí)際種植面積，以樹冠面積計(jì)算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。

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• 問(wèn) 如何合理的選房?如何選房？選房子要掌握幾大要素
  答

  選房從哪些方面開(kāi)始入手呢？哪些事項(xiàng)是一定要注意的呢？其實(shí)選房是一件技術(shù)活，很多購(gòu)房者在選房之前沒(méi)有提前進(jìn)行了解，到了選房的時(shí)候也就無(wú)從下手，今天小編就來(lái)跟大家分享一下選房要注意的那些事項(xiàng)。選房要注意以下10大事項(xiàng)：1、價(jià)格大家都明白，買房子當(dāng)然絕不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看性能價(jià)格比，也就是說(shuō)是否物有所值、價(jià)格合理。當(dāng)幾個(gè)房子站到同一起跑線上后，購(gòu)房者首先可以將大大超過(guò)預(yù)算和性能過(guò)差的項(xiàng)目剔除，然后再綜合比較。2、區(qū)位房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。

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• 問(wèn) 如何合理的選房?如何選房 戶型朝向很重要
  答

  第一步、確定買房目的買房目的無(wú)外乎兩種，自住和投資。如果是投資，則應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)、回報(bào)率和流動(dòng)性三點(diǎn)因素。要確定房?jī)r(jià)未來(lái)一段時(shí)間是否存在一定調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)；回報(bào)率則是考慮區(qū)域的**空間和預(yù)期租金水平；流動(dòng)性則應(yīng)考慮房子入手后，在短時(shí)間內(nèi)出售是否方便。流動(dòng)性可以通過(guò)區(qū)域二手房交易量數(shù)據(jù)來(lái)了解。如果是自住，則應(yīng)考慮目標(biāo)區(qū)域，買多大面積，居住舒適度三點(diǎn)因素。挑選目標(biāo)區(qū)域要遵循生活方便，離單位近，上下班方便的原則。面積要根據(jù)家庭人口來(lái)確定，**好把握一定的前瞻性，考慮人口變動(dòng)。居住舒適度則較為復(fù)雜，這里給幾點(diǎn)參考因素，比如小區(qū)環(huán)境、樓層、戶型、物業(yè)服務(wù)、周邊

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)選房的時(shí)候如何去選戶型？
  答

  幫您找了點(diǎn)資料，希望能夠幫到您，各種各樣的戶型有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，任何事物都有正反面，祝您找到適合您的房子，生活溫馨幸福！挑地段、比價(jià)格，選一手房時(shí)還要看戶型怎么樣。房子的戶型好壞直接關(guān)系到人居住體驗(yàn)的好壞。但好戶型到底什么樣，也是個(gè)很難回答的問(wèn)題。什么樣的戶型是好戶型？好戶型一般標(biāo)準(zhǔn)房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)：1.整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。2.偏大面寬、偏小進(jìn)深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。3.沒(méi)有暗間暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。4.房間大小適中房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)屬相如何選房？
  答

  生肖屬龍的人今年犯太歲，如果剛好要安家置業(yè)的人，應(yīng)該盡量選擇大門朝東的房屋，紫氣東來(lái)。東方的祥和之氣能夠?yàn)閷冽埖娜藥?lái)好運(yùn)，化解太歲之憂?！　∏屑蛇x擇朝坐南向北的房屋，北方是屬龍人的兇殺方。尤其是犯太歲的年份，更要小心。

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