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• 156****5415

  第一步、確定買房目的
  
  買房目的無外乎兩種，自住和投資。
  
  如果是投資，則應考慮風險、回報率和流動性三點因素。要確定房價未來一段時間是否存在一定調整風險；回報率則是考慮區(qū)域的**空間和預期租金水平；流動性則應考慮房子入手后，在短時間內出售是否方便。流動性可以通過區(qū)域二手房交易量數據來了解。
  
  如果是自住，則應考慮目標區(qū)域，買多大面積，居住舒適度三點因素。挑選目標區(qū)域要遵循生活方便，離單位近，上下班方便的原則。面積要根據家庭人口來確定，**好把握一定的前瞻性，考慮人口變動。居住舒適度則較為復雜，這里給幾點參考因素，比如小區(qū)環(huán)境、樓層、戶型、物業(yè)服務、周邊

  查看全文↓ 2019-08-18 17:57:45
• 136****3668

  一、選區(qū)位
  
  1、了解政府規(guī)劃，跟著政策走準沒錯。尤其政府規(guī)劃的新區(qū)，會有優(yōu)良的教育、醫(yī)療等配套資源，環(huán)境也好。
  
  2、看交通。有規(guī)劃高鐵、地鐵、輕軌等交通要道的優(yōu)先考慮，**次也要公交方便，出入不堵車。
  
  3、選學區(qū)房。但要注意兩點∶一是開發(fā)商宣傳的并不一定**后就能實現，政府劃片每年都會變，哪怕隔條馬路都不行；二是不要買**門口附近的房子，每天堵車太要命
  
  4、選環(huán)境。這里包括內環(huán)境和外環(huán)境，內環(huán)境指小區(qū)內部景觀及綠化，**好人車分流；外環(huán)境指附近有河景、公園、廣場等。這是**加分的重要因素
  
  5、看配套。周邊要有幼兒園、菜市場、超市、醫(yī)院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考慮，配套完善
  
  6、投資類選擇繁華地段，人流量越大越好；住宅選擇安靜地段，方便即可
  
  二、選樓盤
  
  1、看開發(fā)商實力。這點非常重要，省去你后續(xù)很多麻煩。盡量選擇實力強、有多處項目的開發(fā)商，**好親自去看看已經完成的項目，問問他們業(yè)主對開發(fā)商的評價，從網上多搜集相關信息，尤其維權信息。
  
  本地開發(fā)商優(yōu)勢：一般口碑不錯，質量和物業(yè)服務較好，價格相對較低，手續(xù)辦理較快捷，很少出大問題
  
  本地開發(fā)商劣勢：戶型、景觀、建筑設計理念較落后，門窗、電梯等配件有時會減少成本，偶爾出現霸王條款

  查看全文↓ 2019-08-18 17:57:34
• 145****1409

  　　一、買房注意基本事項
  　　在我們從溫飽邁向小康的過程中，人們對住房已經不再只是擋風遮雨的**基本需求，房屋的舒適度已經成為大家選房時的重要衡量標準。有關中介提醒：看房要從交通、環(huán)境、戶型、房屋質量、周邊生活設施等方面一一考量：
  　　第一、 從交通看居住出行的便利度。從交通方便來講，小區(qū)的出入口**好在交通主干線路邊，車輛的進出能得到保證。還有小區(qū)**好在公交車站的300米范圍內，這個距離不會使您感到勞累。再有如果您經常出差，那么距離火車站2～5站路程應該是您的首選。這樣使您往來方便，并且不會受到火車笛聲的干擾。同時也提醒你，小區(qū)靠近**和商業(yè)區(qū)，一般人流量比較大，出行高峰時間容易出現交通堵塞。
  　　第二、 看小區(qū)環(huán)境的舒適度?，F代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房首先應該關注小區(qū)環(huán)境。
  　　選擇環(huán)境，首先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個必備的硬件指標，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來講30％～40％的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質，并且沒有占用太多的公攤面積。
  　　除此之外，活動場所、別致的小花園、水池和豐富的健身設施，將是大家茶余飯后聚會、游樂和健身的好去處，并且給大家增進鄰里關系提供了良好環(huán)境。
  　　第三、 看房屋本身的戶型結構選擇戶型，要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內。還有就是各功能區(qū)應該比較獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相干擾。
  　　二、新手買房注意事項

  查看全文↓ 2019-08-18 17:57:29
• 143****7374

  
  封面題圖 | 《奮斗》
  
  
  
  很多人以為買過房的人一定懂選房，其實這個想法是完全錯誤的。
  
  
  
  買房和選房完全是兩回事，買房子只是一種交易行為，而選房子卻是一個學術問題。
  
  
  
  只要有錢，你就可以輕松的賣到你想要的房子；但如果你想買到各方面都如意，從地段、樓盤、朝向、風水、面積等都很合適的房子，非要會選房不可。
  
  
  
  很多人之所以把選房和買房等同在一起，那是不知道沒買對房的人到底有多慘。
  
  
  
  前段時間天涯社區(qū)上就有一位網友發(fā)帖，稱自己買房掉入中介精心設計的陷阱，交了 8 萬定金之后，才知道房子產權還在銀行里抵押，這樣的房子有可能辦不了證過不了戶，甚至有可能被銀行收走， 40 萬的尾款到底付還是不付？不付就是違約， 8 萬定金就拿不到，付了有可能房子會被收走，真是欲哭無淚。
  
  
  
  
  
  
  ▲ 《賣房子的女人》》| 選房和買房完全是兩回事
  
  
  
  有人選擇買了精裝公寓，等交房的時候才發(fā)現各種設計不合理，**難受的要數馬桶橫著坐了：「坐在馬桶上，正常情況下膝蓋已經碰到墻壁了，如果稍微低下頭或者身高 1 米 8 以上的人坐上去，都會撞墻，除非你橫著坐！」
  
  
  
  也有朋友趕上新規(guī)劃地鐵，因為與地鐵站「零距離」的口號誘惑下，選擇了距離地鐵站點步行5分鐘的「正地鐵房」，交房后卻發(fā)現：房子距離地鐵不到300米，沿馬路，晚上的噪音吵的根本睡不著，而地鐵軌道中超過100噸的列車呼嘯而過帶來的振動，哪怕是地上也能感受的到。
  
  
  
  還有人選擇置購買了 70 年產權的公寓，卻發(fā)現沒有房產證或宅基地證，需要先辦理為期一年的臨時場地使用證明，再進行相關備案、重新合法證件等，繁瑣程序全部走下來前前后后花費了半年，過了半年又要重新開始弄一遍……
  
  
  
  對于大多數買房的人來說，這輩子走過**多的路，就是開發(fā)商千轉百回的套路；這輩子吃過**多的苦，就是選房子的苦。
  
  
  
  購房真的是一件勞心勞力的事情，大多數人都倒在了選房這道坎上。
  
  
  
  
  
  ▲《后來的我們》| 房子還是重要的
  
  
  
  往往是錢花了之后，家沒來，煩惱先來了。各種突如其來的問題，總是讓你措手不及，什么延期交房、什么漏水漏電、什么學區(qū)房消失、什么公攤面積縮水等等瞬間能讓你抓狂，特別是新購房者，那種心酸，不言而喻。
  
  
  
  直白的說，從你踏進售樓中心的那一刻起，你就已經掉進了開發(fā)商布置的「天羅地網」里了。
  
  
  
  99% 的人，從想買房的那一刻，就已經跳進坑了，但其中絕大多數卻是倒在了「選房」上。
  
  
  
  從我們有「買房」這個主意開始，到看大盤、選地段、分類別、挑戶型等一系列選房的操作后的**終入住，需要我們掌握知識點不下 40 個，選房中的任何一個關鍵的知識點都決定了你將多花還是少花幾萬甚至幾十萬。
  
  
  
  你**關心的通勤方式，離房子越近越好嗎？
  
  期房戶型圖里隱藏的秘密是什么？
  
  你知不知道怎么挑選樓盤才能買到性價比**好的房子？
  
  樓型構造是房屋不通風的罪魁禍首？
  
  是什么驅動房價不斷上漲？
  
  同樣的小區(qū)為什么還是不同的學區(qū)呢？
  
  開發(fā)商到底怎么選？
  
  精裝修的房子真正要謹慎的是什么？
  
  樣板房很滿意，入住后卻發(fā)現不對，背后到底有哪些貓膩？
  
  ……
  
  
  
  如果我們不知道這些關鍵點，那么拿到自己選的房子之后就會發(fā)現自己沒買對房子：不是買貴了，就是買的房子憋屈不如意。
  
  
  
  風馬牛的朋友拆哥，是國內少有的選房實操專家，他常常掛在嘴邊的話是：「選房是一門系統(tǒng)學科，看房是一種生活方式?！顾催^的房子大概有幾千套，發(fā)現大多數購房者在選房時遇到的問題主要是以下三個：
  
  
  
  1、知道要找好地段，可是預算有限，怎么買到適合自己的好房子？
  
  
  
  2、為什么買過房子的人，也對選房這件事一知半解？不清楚朝向、樓層、進深的價值，搞不懂真實的房屋尺寸？
  
  
  
  3、房子和戶型如何選擇才能利益**大化？房子的風水會給房價帶來哪些巨大的影響？

  查看全文↓ 2019-08-18 17:57:26
• 136****1426

  
  很多人以為
  
  買過房的人一定懂選房
  
  其實這個想法是完全錯誤的
  
  
  
  買房和選房完全是兩回事
  
  只要有錢，你就可以輕松的買到想要的房子
  
  但如果你想買到
  
  從地段、樓盤、朝向、風水、面積等
  
  都很合適的房子，非要會選房不可
  
  
  
  很多人之所以把選房和買房等同在一起
  
  那是不知道沒買對房的人到底有多慘
  
  
  
  
  
  向下箭頭gif動圖分割線
  
  
  買到抵押房
  
  前段時間天涯社區(qū)上就有一位網友發(fā)帖，稱自己買房掉入中介精心設計的陷阱，交了8萬定金之后，才知道房子產權還在銀行里抵押，這樣的房子有可能辦不了證過不了戶，甚至有可能被銀行收走，40萬的尾款到底付還是不付？不付就是違約，8萬定金就拿不到，付了有可能房子會被收走，真是欲哭無淚。
  
  
  
  
  精裝公寓的坑入住后才發(fā)現
  
  有人選擇買了精裝公寓，等交房的時候才發(fā)現各種設計不合理，**難受的要數馬桶橫著坐了：「坐在馬桶上，正常情況下膝蓋已經碰到墻壁了，如果稍微低下頭或者身高 1 米 8 以上的人坐上去，都會撞墻，除非你橫著坐！」
  
  
  
  
  
  
  
  
  產權公寓為什么便宜你了解嗎
  
  還有人選擇置購買了 70 年產權的公寓，卻發(fā)現沒有房產證或宅基地證，需要先辦理為期一年的臨時場地使用證明，再進行相關備案、重新合法證件等，繁瑣程序全部走下來前前后后花費了半年，過了半年又要重新開始弄一遍……
  
  
  
  
  
  購房真的是一件勞心勞力的事情，大多數人都倒在了選房這道坎上。
  
  往往是錢花了之后，家沒來，煩惱先來了。延期交房、漏水漏電、學區(qū)房消失、公攤面積縮水等等瞬間能讓你抓狂，特別是新購房者，那種心酸，不言而喻。
  
  從看大盤、選地段、分類別、挑戶型等一系列選房的操作后的**終入住，需要掌握的知識點超過五十個，選房中的任何一個關鍵的知識點都決定了你將多花還是少花幾萬甚至幾十萬。
  
  
  
  
  
  
  
  在此特意提出
  
  5個選房建議
  
  給大家分享一下
  
  
  
  
  
  劃
  
  重
  
  點
  
  
  
  鉛筆GIF動圖分割線
  
  
  
  
  
  好的朝向以及寬闊樓距很重要
  
  
  
  
  
  良好的朝向，可以保證大量陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環(huán)境，如光、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。
  
  當然，選房不能只看朝向，樓間距也至關重要。合適的樓間距直接影響房屋采光，如果樓間距較小就算是戶戶朝南，也沒有充盈的陽光。而且樓間距過小，你的視野就容易受阻，觸目皆是磚瓦，不僅不能保證隱私，封閉的環(huán)境還會導致壓抑感滋生，居住質量急速下滑。
  
  
  
  
  
  
  
  必須和菜市場、醫(yī)院保持安全距離
  
  
  
  
  
  一般的居民區(qū)菜市場規(guī)模比較小，自然不能有太好的衛(wèi)生條件，所以菜市場有異味是普遍現象。如果到了夏天，可能還有惡臭氣味。假如菜市場里再有家禽交易，那就更嚴重了。
  
  而遠離醫(yī)院的意義在于，有些病人家屬會選擇在醫(yī)院附近的小區(qū)租房子照顧病人，但是魚龍混雜，難免會對所在小區(qū)的治安、環(huán)境造成影響，所以為了避免你家小區(qū)成為這些人的租賃地，還是要遠離??！
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-18 17:57:21

相關問題

• 問 如何選房，戶型 朝向很重要
  答

  朝向坐南朝北**好，就是客廳和主臥都在南邊。東西朝向的房子和風、太陽的朝向不一致，對起居影響比較大。然后看通透性，是不是南北通透，有沒有不直接采光的暗房、暗廚、暗衛(wèi)。選房小貼士：什么是動靜分區(qū)、干濕分區(qū)？動靜分區(qū)，動區(qū)是指活動比較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應該聯系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等，私密性較強?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳?？蛷d中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風要好。干濕分區(qū)，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。一個房子中，衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺這些個空間都是常年有水流動的潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時衛(wèi) 生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得濕區(qū)也能快速回復干爽。

  全部6個回答>
• 問 39樓如何選房號??如何選房 戶型朝向很重要
  答

  在風水里，關于樓層號的選擇，**主要是要首要了解地基的落成年份才能確定樓層號好不好

  全部5個回答>
• 問 ??如何選房子朝向？ 戶型朝向很重要？
  答

  現在城市樓房中的各個單元住戶是以：⑴以陽為向，用住宅采光**多的一方為向。⑵以動為向，若一棟樓房前只有一條街時，以街為向；若樓房四周都為街或者樓房是長方形時，以陽為向。⑶以形為向，若樓房是依山而建，或地形高低起落較大，以低者為向。農村的房子，多是單家獨樓，一般以大門方為向，與大門成直線的一方為坐。

  全部5個回答>
• 問 26層樓房住宅如何選房?如何選房 戶型朝向很重要
  答

  一、選區(qū)位1、了解政府規(guī)劃，跟著政策走準沒錯。尤其政府規(guī)劃的新區(qū)，會有優(yōu)良的教育、醫(yī)療等配套資源，環(huán)境也好。2、看交通。有規(guī)劃高鐵、地鐵、輕軌等交通要道的優(yōu)先考慮，**次也要公交方便，出入不堵車。3、選學區(qū)房。但要注意兩點∶一是開發(fā)商宣傳的并不一定**后就能實現，政府劃片每年都會變，哪怕隔條馬路都不行；二是不要買**門口附近的房子，每天堵車太要命4、選環(huán)境。這里包括內環(huán)境和外環(huán)境，內環(huán)境指小區(qū)內部景觀及綠化，**好人車分流；外環(huán)境指附近有河景、公園、廣場等。這是**加分的重要因素5、看配套。周邊要有幼兒園、菜市場、超市、醫(yī)院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考慮，配套完善6、投資類選擇繁華地段，人流量越大越好；住宅選擇安靜地段，方便即可二、選樓盤1、看開發(fā)商實力。這點非常重要，省去你后續(xù)很多麻煩。盡量選擇實力強、有多處項目的開發(fā)商，**好親自去看看已經完成的項目，問問他們業(yè)主對開發(fā)商的評價，從網上多搜集相關信息，尤其維權信息。本地開發(fā)商優(yōu)勢：一般口碑不錯，質量和物業(yè)服務較好，價格相對較低，手續(xù)辦理較快捷，很少出大問題本地開發(fā)商劣勢：戶型、景觀、建筑設計理念較落后，門窗、電梯等配件有時會減少成本，偶爾出現霸王條款

  全部5個回答>
• 問 ??如何選房?選房時戶型和地段哪個重要？
  答

  一、地段比戶型更重要地段好，配套齊全、交通發(fā)達，價值自然高。同時還能抗跌，無論用來出租還是二次銷售抑或讓金錢保值。相信很多人在對于地段和戶型的時候，都會選擇地段，房屋所在的地段會直接影響到房價的高低，對于稍微有些經驗的購房者來說，自然明白地段的重要性。不論房子是自住還是，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。地段首先關系到實際居住的便利度，在自身經濟條件允許的情況下，再根據手頭資金去找戶型合適的房源，看看自己能買多大的房子。二、怎樣判斷房屋所處的地段好壞1、名列前茅、找準自我定位現在買房群體中通常是以年輕人居多，而且大部分人收入不高，積蓄相對較少，很多或為了上班或為了結婚需要父母支援外加貸款才能買房。除了需要掏買房的**款外，還需要支付后面的裝修費用等。因此在購房時，有必要要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。2、好地段抗跌，好戶型宜居對于重視交通便利的購房者來說，不用說都明白地段的重要性。不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子就是賺到。周邊經濟文化發(fā)達繁榮、道路交通便利快捷，房子自然利潤大。免費電話咨詢，咨詢時請說明是從資訊上看到的。在戶型選擇上面，是挑選使用功能舒適的好戶型，還是挑購房成本高的好地段，這就需要購房者自身去平衡。對于頭次置業(yè)者而言，買地段好的一居室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點戶型大的兩居室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還有一個是關系到以后有孩子的問題。對于自身經濟條件允許的購房者，建議可以在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。3、多逛樓盤別怕辛苦選房時，還需多逛逛各個樓盤，買房本身就是件很辛苦的事，既然打算買套房子，就不要嫌累，多跑幾個樓盤，多逛幾個售樓處，多參觀幾個樣板間對你沒壞處。這樣不僅能對比發(fā)現各項目之間的優(yōu)劣，還能了解眼下樓市的行情，如果是已開盤項目，銷控表公示的銷售情況能直接反映該項目的受歡迎程度，銷售不好的項目要多留心下原因，是戶型不好，還是地段不好，或者是開發(fā)商品牌一般，這些因素都要考慮進去。4、品牌開發(fā)商也很重要選房時，選擇正確的品牌和開發(fā)商也很重要，房地產發(fā)展到今天，市場集中度越來越高，中小開發(fā)商競爭力越來越弱，表現在資金實力一般、工程質量一般、物業(yè)服務一般等。如果是期房，就更得慎重了，市場橫盤期，小開發(fā)商的項目危險系數更高。5、室外重于室內選房時，室外重于室內，所謂“室外重于室內”，指的是項目整體的重要性要高于某套房子本身。之所以這樣說，是因為在當下樓市趨冷，買房有可能面臨縮水的風險。而抗跌性好的房子主要以地段、小區(qū)品質和配套等因素為主要參考標準，房子戶型因素固然很重要，但土地的不可移動性決定了地段仍然排在名列前茅位。越靠近中心地段和交通越便利的地方，房屋保值性越佳。

  全部4個回答>