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• 147****8481

  這涉及到的問(wèn)題比較多
  第一，開(kāi)發(fā)商明顯在欺騙，如果要施工，首先肯定有土地使用權(quán)的。
  第二，看你要房還是要賠償。如果房子還沒(méi)有過(guò)戶，你可以要求繼續(xù)履行，加賠償。
  第三，如果房子過(guò)戶給第三方了，你只能要求賠償，除了直接的損失還有房子的漲價(jià)也算上。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:43:01
• 138****5067

  如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)施了一房?jī)少u的行為，那么根據(jù)買主手上合同效力的不同，可以獲得的賠償和主張賠償?shù)姆绞揭灿胁煌?
  1、對(duì)于簽訂有效合同的買主
  一般簽訂于取得房屋所有權(quán)證的買方之前的合同或者兩個(gè)買方都沒(méi)有取得的情況下，該合同為有效合同。如果都是有效合同，任何一個(gè)買方都可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋。但依規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)一個(gè)買方履行交付義務(wù)，而第二個(gè)買受人在享有法定解除合同權(quán)利的同時(shí)，還可主張獲得相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。
  2、對(duì)于簽訂可撤銷合同的買主
  根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:42:50
• 151****4018

  正常情況下，除非中介與賣家故意串通，否則中介對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任。
  　　依照現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，只有進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記才發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。購(gòu)房人在與出賣人(不限于開(kāi)發(fā)商)訂立買賣合同后，如果未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，但他仍沒(méi)有實(shí)際取得房屋的所有權(quán)。而且，購(gòu)房人僅能依據(jù)《合同法》請(qǐng)求出賣人辦理過(guò)戶登記手續(xù)，不具有對(duì)抗第三人的效力，所以，購(gòu)房人無(wú)法防止出賣人將房屋以更高的價(jià)格出賣給他人的情形發(fā)生。同時(shí)，為保護(hù)第二買受人的權(quán)益，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先原則，購(gòu)房者已無(wú)法獲得指定的房屋，而只能追究出賣人的違約責(zé)任，要求損害賠償。但現(xiàn)實(shí)情況往往是出賣人已揮霍或轉(zhuǎn)移了財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房人的合法權(quán)益**終還是會(huì)落空。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:42:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一房?jī)少u如何賠償？
  答

  一房?jī)少u，先解除合同，再要求返還房款及利息，還可索賠損失。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何防止一房?jī)少u？
  答

  購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，應(yīng)該及時(shí)到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。如果是期房的，也應(yīng)該在簽訂合同之后去建設(shè)主管部門辦理銷售備案手續(xù)并辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，開(kāi)發(fā)商就不能再將房屋出售給他人，您就可以安心等待收房了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一房?jī)少u如何判決？
  答

  1、如果在商品房多重買賣關(guān)系中出現(xiàn)購(gòu)買人與出賣人串通簽訂買賣合同的情況，我們可以根據(jù)《合同法》第五十二條第二項(xiàng)規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同是無(wú)效合同。認(rèn)定惡意串通行為無(wú)效，因惡意串通簽訂的商品房買賣合同由于損害其他買受人利益，因此無(wú)論該商品房的狀態(tài)如何，是否交付，是否辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)的，都會(huì)因?yàn)楹贤瑹o(wú)效而不能取得爭(zhēng)議商品房的所有權(quán)。2、當(dāng)各買受人均無(wú)與出賣人串通的故意時(shí)，可以按以下原則確定商品房的所有權(quán)人：(1)有數(shù)個(gè)購(gòu)買人的，在數(shù)個(gè)買受人中，已經(jīng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，可以優(yōu)先于其他買受人取得該商品房的所有權(quán)。其他買受人可以以合同目的不能實(shí)現(xiàn)而要求解除買賣合同并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。(2)如果數(shù)個(gè)買受人均未辦理登記手續(xù)的，以商品房買賣合同已經(jīng)辦理備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何判斷一房?jī)少u？
  答

  如果可以證明符合我國(guó)刑法詐騙罪構(gòu)成要件的，可以按照詐騙罪處理。判幾年的問(wèn)題要視涉及的數(shù)額和情節(jié)而定。一般一房二賣的情況都很難符合詐騙罪，買受人可以主張要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 一房賣兩家怎么賠償?商品房一房二賣怎樣賠償
  答

  1這是屬于違約形態(tài)中的履行不能2可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任3有兩個(gè)辦法:1是賠償違約金，這要求合同中有規(guī)定 2是損害賠償，說(shuō)白了就是，違約方要承擔(dān)因不履行或不完全履行合同義務(wù)給你造成的損失的。我國(guó)采取的是完全賠償原則，就是按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)賠。就是還給你付給他的錢，再賠一套房子的錢(價(jià)格按現(xiàn)在的市價(jià)算)4具體條文，消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法49條和合同法113條

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