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• 156****4107

  贈與分為直系親屬贈與非直系親屬贈與，如果是非直系親屬贈與，買賣和贈與交的稅種是一樣的，但贈與稅費更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈人名下有無房產(chǎn)來定。
  直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關系

  查看全文↓ 2018-07-12 18:58:16
• 137****0290

  繼承方式過戶親人之間過戶 繼承**劃算親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:58:07
• 131****5894

  贈與合算
  贈與過戶
  1、費用免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加
  ⑴公證費40元/平米*產(chǎn)權證面積
  ⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅
  其他費用和正常過戶都一樣
  2、所需材料
  ⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產(chǎn)權證復印件一套
  ⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。
  ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
  贈與主要費用個稅+契稅+公證費
  如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:57:53
• 132****1899

  一般都會用近親交易**劃算

  查看全文↓ 2018-07-12 18:57:38

相關問題

• 問 親屬間怎么過戶合適
  答

  目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶“逃避”一些費用。但實際上這種方式并不省錢。當然，如果出賣的房子離上次交易時間未滿五年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與比擬劃算。 房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性，房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。

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• 問 直系親屬間的房產(chǎn)如何過戶？
  答

  我聽說直系親屬間房產(chǎn)過戶，需要先簽個合同，然后去房產(chǎn)局辦手續(xù)。好像還要交一些稅費。具體我也不太清楚，最好還是咨詢專業(yè)人士。

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• 問 房產(chǎn)過戶交稅可以嗎? 直系親屬間房產(chǎn)過戶怎么交稅？哪個更劃算？
  答

  100萬房子過戶費多少需知道是住滿5年和沒住滿5年是一手房還是二手房，兩者費用差別較大。具體費用如下：一、契稅：繳納人：買方。房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；房屋面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3％；二、營業(yè)稅：繳納人：賣方。房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5．6％；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；三、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、附加稅，繳納人：賣方。房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0．56％；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；四、個人所得稅：繳納人：賣方。房產(chǎn)證年限大于5年且為住房：免交個人所得稅；

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• 問 直系親屬間房產(chǎn)過戶有哪些方式？
  答

  我聽說直系親屬間房產(chǎn)過戶有買賣、贈與和繼承三種方式。買賣過戶可能需要貸款，贈與過戶稅費較低，繼承過戶最省錢但條件限制多。具體哪種方式最合適，還得咨詢專業(yè)人士。

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• 問 直系親屬房產(chǎn)過戶哪個劃算
  答

  贈予比較劃算，過戶費不定，房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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