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• 154****1418

  目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶“逃避”一些費用。但實際上這種方式并不省錢。當然，如果出賣的房子離上次交易時間未滿五年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與比擬劃算。 房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性，房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。

  查看全文↓ 2018-10-05 20:48:51
• 134****0589

  實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是常見的也是操作較為便利和安全的方式。購房的可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出賣房屋的時候，距離買房時間缺乏五年，要上營業(yè)稅和個人所得稅。 買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的從房屋的性質上來說，商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同。

  查看全文↓ 2018-10-05 20:48:47
• 144****4658

  親人之間的過戶，劃算的就是繼承了如果是父母子女之間的過戶，繼承的本錢低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方米40元至45元)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件比擬單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。 需要注意的直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

  查看全文↓ 2018-10-05 20:48:43

相關問題

• 問 親屬間房產(chǎn)過戶哪個合適
  答

  贈與分為直系親屬贈與非直系親屬贈與，如果是非直系親屬贈與，買賣和贈與交的稅種是一樣的，但贈與稅費更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈人名下有無房產(chǎn)來定。 直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關系

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• 問 ??大伙給說說親屬之間怎么過戶合適？
  答

  　一般親屬間轉讓房屋，會習慣性地選擇贈與的方式，而新的稅費方式執(zhí)行以后，直系親屬贈與房屋有局部免稅政策。房產(chǎn)過戶時，有繼承、買賣、贈與三種方式，要根據(jù)不同情況具體分析。　　繼承方式過戶　　親人之間的過戶，劃算的就是繼承了如果是父母子女之間的過戶，繼承的本錢低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方米40元至45元)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件比擬單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。　　需要注意的直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少?！　≠I賣方式過戶　　實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是常見的也是操作較為便利和安全的方式。首次購房的可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出賣房屋的時候，距離買房時間缺乏五年，要上營業(yè)稅和個人所得稅?！　≠I賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的從房屋的性質上來說，商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同?！　≠浥c方式過戶　　目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶“逃避”一些費用。但實際上這種方式并不省錢。當然，如果出賣的房子離上次交易時間未滿五年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與比擬劃算。　　房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性，房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失?！　『诵膬热荩悍慨a(chǎn)過戶注意事項有哪些?具體包括購買人情況、房屋已出租、房屋有共有權人和經(jīng)法院判決的房屋等注意事項。法律快車編輯為您整理詳細內容，僅供參考?！　∫弧⒎慨a(chǎn)過戶注意事項　　1若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)受托人身份證原件及復印件;　　2若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;　　3若當事人不能親自操持，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;　　4房屋若已出租，且承購人非承租人的需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;　　5若有共有權人需出具共有權人同意出賣證明和共有權證書;　　6若經(jīng)法院判決的需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書?！　∪ソ灰字行牟俪诌^戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件，去操持過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列資料：　　一)登記申請書;　　二)申請人身份證明;　　三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;　　四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的資料;　　五)其他必要資料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的資料?！　《?、房產(chǎn)過戶流程　　1房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)　　2申請資料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?房產(chǎn)過戶的申請資料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右?！　?房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 ??我想問下親屬間房子怎么過戶？
  答

  可贈予或買賣過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。

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• 問 親屬間房屋過戶的程序
  答

  你可以采用買賣的形式,過戶費用會比較便宜。

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• 問 ??親屬間房屋過戶有哪些形式?房產(chǎn)過戶哪種方式更省錢?
  答

  親屬間房產(chǎn)過戶有三種方式：繼承、贈予、買賣過戶，三種過戶費用相比：　　一是辦理繼承過戶費用：　　辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證?，F(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種?！　∞k理無遺囑的繼承權公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。　　有遺囑的繼承權公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑?！　∞k理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記?！　∠嚓P費用：按照規(guī)定，繼承權公證費按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元?！　〈送?，辦理繼承權登記的時候，還需要繳納80元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅?！　《寝k理房產(chǎn)贈與的程序和費用：　　第一步：房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。

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