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• 132****7820

  一、3種100％不需要付中介費的買房方法：
  第一種：街頭廣告法
  找街頭小廣告或者上網(wǎng)搜索，找到業(yè)主直售房源。
  風(fēng)險：
  輕則遇騙損失財物，重則危及人身安全。
  第二種：直接上門法
  偷溜進小區(qū)，挨家挨戶敲門，詢問房子是否打算出售，不碰到賣房的業(yè)主決不罷休。
  風(fēng)險：
  被保安驅(qū)趕、買房易上當(dāng)受騙、過戶自己搞不定。
  第三種：跳單法
  看房時趁中介不備，偷偷與業(yè)主交換名片、小紙條，私下成交；
  要么看完房后，找個理由甩開中介，悄悄折返私自與業(yè)主成交；
  再不然看房時記住中介帶看的樓棟房號，看中房后跑到別家中介要求以更低價格傭金成交。
  風(fēng)險：
  被中介當(dāng)場抓住超級尷尬；
  事后中介發(fā)現(xiàn)買賣雙方私下成交或者在別的中介跳單，起訴買家，法院判賠中介費、訴訟費、誤工費。
  以上三種是買房不用出中介費的方法，簡單、易懂、方便、快捷！但是，重要的事情說3遍：風(fēng)險極大！風(fēng)險極大！風(fēng)險極大！

  查看全文↓ 2018-07-14 10:20:02
• 146****9861

  一、看資質(zhì)
  
  《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十五條明確規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明和收費標(biāo)準(zhǔn)。如果門店里沒有公示，說明這家中介公司可能不規(guī)范，要小心。如果有公示，可以拍照，然后向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T、行業(yè)協(xié)會查詢真?zhèn)?。shzyqiyu88
  
  二、看歷史和規(guī)模
  
  有品牌的公司會更珍惜自己的品牌名譽，通常培訓(xùn)、制度都更完善，服務(wù)能力更強，就算出了問題，也跑不了。這其中一項是需要靠歷史積累和規(guī)模來證明的，而不是花錢砸廣告就有了品牌。沒有一定規(guī)模的公司，一般風(fēng)險承受能力比較有限，承擔(dān)交易風(fēng)險賠償?shù)囊庠覆粡姟?br/>
  三、看人員專業(yè)度
  
  先可以問問經(jīng)紀(jì)人做了多長時間的二手房交易事項，一般從業(yè)半年以上就算比較有專業(yè)能力了。
  
  后可以通過問具體問題，看經(jīng)紀(jì)人對周邊社區(qū)是否真的了解，對稅費計算是否精通，對交易過程中可能存在的風(fēng)險是否清楚。
  
  四、看服務(wù)細節(jié)
  
  經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)能體現(xiàn)出一家公司的管理、培訓(xùn)和文化，所以服務(wù)做得不好通常也意味著這家公司的管理、培訓(xùn)和文化方面有些問題。應(yīng)該看經(jīng)紀(jì)人是否經(jīng)常向你反饋新上的房源，是否理解你的真實需求并為你匹配合適的二手房房源，是否真正為你著想而不是急著簽單拿到傭金。
  
  五、看告知和承諾
  
  中介公司對房屋狀況和交易風(fēng)險是有一定的調(diào)查和告知義務(wù)的，如果中介不做房屋產(chǎn)權(quán)、抵押狀況等調(diào)查，總是回避或遮掩房屋可能存在的問題，也不告訴你交易中可能存在哪些風(fēng)險，應(yīng)該如何進行防范，一味催你趕緊交定金，這樣的中介公司多半不靠譜。
  
  畢竟中介**大的作用是保障房產(chǎn)交易安全，其次是為自己能更省事省心，如果找個不靠譜的中介公司可是會麻煩不斷，糾結(jié)不休。所以用心點去尋找一個“好”的房產(chǎn)中介吧！

  查看全文↓ 2018-07-14 10:19:52
• 134****8839

  一、兩證齊全
  購房者買房選擇中介時，要查閱中介公司是否具備“兩證”：一是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二是房屋土地管理部門頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。中介機構(gòu)如在房產(chǎn)部門有備案，將增加購房者的購房保障。
  二、信譽度好、品牌影響力大
  購房者挑選除了挑有資質(zhì)、證件齊全的中介公司外，還應(yīng)選擇信譽度好、品牌影響力大的中介公司，對購房者而言是百利無害的。因為在正規(guī)的房產(chǎn)中介里，信譽度好、有影響力的大品牌中介公司經(jīng)紀(jì)人他們購房經(jīng)驗比較豐富，會為購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查等一系列工作，讓購房者省去不少精力。
  三、房源真實且房屋數(shù)量充足
  關(guān)于假房源，買過二手房的購房者很多都遭遇過類似情況。一些房源有的是已經(jīng)出售，但依然標(biāo)注在售狀態(tài)以招攬人氣；有的是發(fā)布的照片與房源真實情況不符，甚至照片中的房源與真實房源不是同一套。在業(yè)內(nèi)，假房源被稱為“廣告房源”，就是用來打廣告的。這種房源就是魚餌，以此吸引客戶來電，從而積攢更多的客戶資源。好的中介房源真實，且數(shù)量充足。
  四、中介費公平合理
  請中介自然離不開費用。關(guān)于中介費收取標(biāo)準(zhǔn)，政府部門并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各中介機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)不一，彈性較大。二手房交易中，絕大多數(shù)房產(chǎn)中介會寫明中介費收取標(biāo)準(zhǔn)。由于目前市場競爭激烈，一些房產(chǎn)中介的收費標(biāo)準(zhǔn)會低于行業(yè)平均水平。購房者在選擇過程中，可以“貨比三家”，選擇性價比較高的中介。
  需要購房者注意的是，議價結(jié)果一定要在合同中有所反映，防止中介事后不認(rèn)可口頭協(xié)商結(jié)果。除了收費標(biāo)準(zhǔn)，合同中還需注明房產(chǎn)中介應(yīng)提供的具體服務(wù)及義務(wù)等。
  五、評估費客觀公正
  我們知道房屋評估會影響購房者貸款。二手房交易流程中，房屋評估一般出現(xiàn)在計稅和貸款環(huán)節(jié)，其主要目的是為征稅和放貸提供依據(jù)。評估費一般不會出現(xiàn)在經(jīng)紀(jì)合同里，不好的房產(chǎn)中介人員往往利用購房者不懂行，在合同外另行收取。好的中介公司會出具房產(chǎn)評估服務(wù)協(xié)議明確具體收費標(biāo)準(zhǔn)，并主動讓購房者簽字確認(rèn)。
  六、貸款、過戶等業(yè)務(wù)辦理精通
  中介人員業(yè)務(wù)熟練程度帶給購房者的結(jié)果完全不一樣。經(jīng)驗豐富的中介人員只會給購房者提供很多的方便。關(guān)于購房者是先貸款還是先過戶，因為不同城市二手房交易流程有不同規(guī)定，在深圳、上海等實行二手房網(wǎng)簽的城市，一般是買方先申請貸款，銀行審批同意貸款（出具同貸書）后，再辦理過戶手續(xù)。待房產(chǎn)過戶到名下，買方再辦理抵押手續(xù)，**后銀行放款。中介人員如果了解政策背景，及時輔助購房者查詢個人信用記錄，能避免因不良記錄等影響貸款進程，給購房者避免不必要的損失，這都是購房者選一個好的中介帶來的好處所在。
  購房者在購買二手房時，有必要挑選信譽度好、品牌影響力大、員工對購房政策和法律均熟悉的中介公司，這樣在交易過程中會讓你更多一份踏實和安心。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:19:44

相關(guān)問題

• 問 ??買房找哪個中介好?買房為什么要找中介辦理?
  答

  購買二手房找中介已經(jīng)是現(xiàn)在購買二手房人群的選擇習(xí)慣了，通過正規(guī)中介購買能夠減少很多麻煩，也能夠減少不必要的交易風(fēng)險，那么找中介就一定沒有風(fēng)險嗎，通過中介買二手房需要注意什么呢？找中介賣房省時省力，房子賣的快，資金到手快，有保障。但得到這些有力保障的前提是找到靠譜中介，找到靠譜中介，一些二手房交易風(fēng)險才能被規(guī)避掉，達到真正的省時省力賣房的目的。但中介市場中，形形色色的中介讓你防不勝防，如果你不注意找到一些不靠譜的中介，可能就會少賣錢，并且面臨一些風(fēng)險。究竟有哪些風(fēng)險？賣方怎么做才能防坑？一、找中介賣房會有什么風(fēng)險？1、報價有風(fēng)險在中介報價之前給房子合理估價，賣方可以詢問小區(qū)同戶型的房子賣價多少，也可以登錄網(wǎng)站查詢近期同小區(qū)、同戶型房屋的交易價，再結(jié)合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價，而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會壓低房價?；蛘哂械闹薪?，想賣個高價錢，多一些提傭，耽誤賣房時間。2、獨家委托有風(fēng)險在你辦理獨家委托后，中介會承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣出，并給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒賣出，保證金歸您；但在約定期間內(nèi)，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨家委托確實有優(yōu)勢，比如：賣房快（優(yōu)先推廣）、客戶多（經(jīng)紀(jì)人更多機會）、更安全（無議價風(fēng)險，效率高）。但辦理獨家委托需慎重，選靠譜、有實力的中介公司能保證以上三個優(yōu)勢。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。3、有信息泄露風(fēng)險房子剛剛掛出去，有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄露。在掛房源的時候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險。4、后續(xù)尾款難追收風(fēng)險二手房交易流程復(fù)雜，包括銀行免簽、繳稅過戶、辦理抵押、物業(yè)交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費，很可能會消極怠工，后續(xù)的流程不配合辦理，賣方業(yè)主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。二、怎樣避免中介坑人？1、賣房前咨詢價格：心中有數(shù)，根據(jù)實際情況，自己給房子定價除了比較通宵去同戶型房子的價格，你還可以網(wǎng)上查詢小區(qū)歷史房價走勢。另外，你還可以去找不同中介，以“買家”身份咨詢同小區(qū)、同戶型的房價。2、多多溝通，防忽悠中介公司會根據(jù)客戶的看房情況給賣方反饋，但也可能也會以客戶的名義去打壓房價的。這時賣方就要根據(jù)個人需求再確定一下房子的價格。不著急價格可比市場價高一點，著急需比市場價低一點。賣方自己穩(wěn)住，并多與賣方溝通才靠譜。3、不行換人一套房子從掛牌到簽約，都會有一個周期。比如北京房子周期一般在一個半月左右。如果時間超過2個月，就需要和中介公司溝通了，**好找經(jīng)理級別的。只要房子不存在瑕疵，賣不出去無非兩個原因：價格高，中介沒有推薦。如果是中介不出力，溝通之后還是沒效果，再找其他中介公司掛牌。

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• 問 買房找哪個中介好如何看是不是一個好中介了？
  答

  有句話叫做專業(yè)的事交給專業(yè)的人做。在房產(chǎn)交易過程中，你看著中介做起事來很順好像沒做什么事一樣，就把房子過戶什么的都辦好了，其實，真要你自己去跑這些事時你就會發(fā)現(xiàn)，這些還真沒那么簡單。很多人買個房，全程下來得花個半年時間甚至更久。所以說，該花的錢還是得花的，存在即真理，中介存在自然就有其存在的道理。所以說，該找中介的還是要找，那點中介費也是中介辛苦跑腿該賺的。

  全部3個回答>
• 問 我想賣房找哪個中介比較好
  答

  大型中介公司，如中原地產(chǎn)這樣的品牌中介，一般規(guī)模都比較大，營銷手段強，擁有更多客源，制度更加完善，對從業(yè)人員的要求也更高，各從業(yè)人員各司其職，分工明確，房源委托更放心。。小型中介公司業(yè)務(wù)員做的比較廣，擁有比較全面的技能，所以你可能只需要跟同一個中介打交道就能把事情辦好，但小型中介公司從品牌、口碑、服務(wù)上講，都沒有大中介做得好，還可能會聘用一些不具備經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的員工，造成嚴(yán)重的交易安全問題。所以說，建議大家盡量找正規(guī)的大型中介公司交易，即使是找小型中介公司也得選一家初具規(guī)模、口碑不錯，服務(wù)質(zhì)量良好的公司。

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• 問 ??賣房找一個中介好還是幾個好
  答

  一、獨家委托1．"獨家委托"有什么？1）賣房快——享受比普通委托更多的資源，比如"優(yōu)先推廣"。2）客戶多——經(jīng)紀(jì)人會通過多種渠道創(chuàng)造更多跟客戶接觸的機會。3）更安全——委托多家，很可能導(dǎo)致報價不一，讓買房者反復(fù)議價，委托一家強的中介公司，效。4）售價高——對于"獨一份"的房子來講，很容易提高售價。如果賣方房子戶型好，地段有，那么更容易賣出高價，畢竟"物以稀為貴"。5）更省心——避免了各種電話困擾，同時也能夠保護賣方的隱私信息。中介2．"獨家委托"有什么缺點？1）中介公司資質(zhì)不夠或者房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人缺乏能力，容易造成房子長時間內(nèi)不能出售，若中途遇到房價那便是賣方的損失。所以找一個資質(zhì)好，實力強的中介公司至關(guān)重要。2）大中介的中介費可能略高，多家委托可以對比中介價格。3）如簽署《房屋出售委托登記表（獨家）》，如果在委托期限內(nèi)經(jīng)由其他中介成交，則需按照條款賠償違約金。3．選擇"獨家委托"需注意：1）委托時限委托協(xié)議中明確有委托時限，在期限內(nèi)與賣方簽訂購房合同，并且在此期限內(nèi)賣方不得委托其他中介出售房屋。2）委托保證金簽署獨家委托，賣方可收取中介委托保證金，如在期限內(nèi)簽訂購房合同，賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。3）違約責(zé)任如果賣方在獨家委托期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議，或者委托其他代理人出售該房屋，應(yīng)按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。當(dāng)然，如果中介違約，在約定期限內(nèi)沒有賣出房子，那么中介無權(quán)要回委托保證金。二、多家委托1．"多家委托"有什么？委托多家中介公司賣房，就是將自己的房源放在更多的銷售平臺。這樣選擇有以下幾種：1）客戶更多——客戶更多是相對的，因為多家中介會在委托期間同時尋找買家，這樣就有更多與買方接觸的機會，提高成交率。2）可以比價——不同的客戶會出不同的價格，賣方可以根據(jù)不同中介所提出的價格進行比價，選擇價錢高的成交。3）中介費可能更低——不同的中介公司對中介費的規(guī)定不同，多家委托可以在中介費上進行比較，獲得大的優(yōu)惠。2．"多家委托"有什么缺點？1）不同中介會頻繁打擾，電話量很多，影響賣方日常生活。2）可能出現(xiàn)同一買方，委托不同中介進行輪番"砍價"情況。3）中介魚龍混雜，不能避免"黑中介"。3.選“多家委托”需注意：1）避免"黑中介"一不小心陷入"黑中介"的"忽悠"，房子可能會少賣幾十萬，甚至陷入法律糾紛。2）找成交量大的中介成交量大的中介必然對業(yè)務(wù)處理、銀行及住建委操作過程更加熟悉，辦事效率更高。3）口碑很重要一般大品牌公司更值得信賴，品牌中介一般會給買賣雙方保障，比如交易不成退還中介費，兇宅全額賠付等！且在后續(xù)糾紛處理中相對透明化。4）靠譜經(jīng)紀(jì)人好的中介公司擁有眾多的業(yè)務(wù)員，一枚好中介，既能給你"省時省力"，又能幫"砍價"！ 通常規(guī)范的中介公司會給經(jīng)紀(jì)人做業(yè)績，賣方可以查看經(jīng)紀(jì)人的業(yè)績級別、能力標(biāo)簽等。

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• 問 ??租賃寫字樓哪個中介好
  答

  你這個問題問的比較籠統(tǒng)，因為每個城市區(qū)域都會有當(dāng)?shù)氐氖煜ば星榈闹薪楣?/p> 全部3個回答>