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• 154****3823

  房管局：職工先申請，提供貸款所需資料，經(jīng)確認(rèn)受理后填寫《公積金個(gè)人住房貸款申請表》；由受理方貸前調(diào)查人員對《申請表》所填內(nèi)容的真實(shí)性、有效性進(jìn)行貸前調(diào)查核實(shí)，擬定貸款金額和貸款期限；貸前調(diào)查后，符合貸款條件的，由受理方填寫《公積金個(gè)人住房貸款審批表》，經(jīng)初審和逐一核實(shí)后，確定貸款金額和貸款期限并同意；借款人與受托銀行簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并開立活期儲(chǔ)蓄存款賬戶和辦理相關(guān)手續(xù)，中心將貸款額劃至受托行委貸基金戶，受托行按《委托貸款發(fā)放通知書》的要求將貸款劃轉(zhuǎn)至售房單位賬戶；借款人于每月還款日柜臺(tái)還款或提前足額存入應(yīng)還本息，貸款行于每月還款日扣收貸款本息。
  一是對繳存住房公積金的職工提供了一種通過住房公積金貸款融資解決住房的渠道；二是由于住房公積金貸款的利率較低，因此職工還貸負(fù)擔(dān)相應(yīng)比較低，從而提高職工購房的支付能力，盡快解決職工的住房問題；三是體現(xiàn)了住房公積金的互助性，繳存住房公積金的所有職工通過低存低貸的原則，幫助那些通過住房公積金貸款購房的職工實(shí)現(xiàn)購房的愿望。
  房管局：在商品房交易中，所說的“訂金”與“定金”在法律上是有明顯區(qū)別的?！岸ń稹笔且粋€(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，“定金”應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。而“訂金”并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 13:27:08
• 154****7548

  按時(shí)足額繳存住房公積金的個(gè)人，在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造各類型住房時(shí)，建設(shè)銀行接受住房公積金管理中心委托向借款人提供的公積金個(gè)人住房貸款。
  產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)：貸款利率低，期限長，緩解借款人的還款壓力。
  申請條件：申請住房公積金貸款必須符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時(shí)足額繳存住房公積金；（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件；（5）有規(guī)定的**低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；（6）有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（7）符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。
  貸款額度：**高額度按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  貸款期限：在中國人民銀行規(guī)定的**長貸款期限內(nèi)由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門根據(jù)借款人的實(shí)際情況確定貸款期限。
  貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行，目前執(zhí)行利率情況是：貸款期限5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.14%；貸款期限5年以上（不含5年）的：貸款年利率為4.59%。
  還款方式：借款期限在1年（含1年）以內(nèi)的，采用到期一次還本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等額本息還款法、等額本金還款法和當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門認(rèn)可的其他還款方式。
  個(gè)人客戶操作流程如下：
  ①提出申請。借款申請人提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料，由建設(shè)銀行負(fù)責(zé)受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請。
  ②簽訂合同。借款申請經(jīng)住房公積金管理部門審批通過后，由建設(shè)銀行與借款人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。選用委托扣款方式的借款人須在建設(shè)銀行開立龍卡或儲(chǔ)蓄賬戶。
  ③抵押登記和保險(xiǎn)。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設(shè)銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險(xiǎn)等手續(xù)。
  ④支用款項(xiàng)。建設(shè)銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，并將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內(nèi)。
  ⑤按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，委托建設(shè)銀行分期扣款或到建設(shè)銀行柜面，按期歸還公積金貸款本息。
  ⑥合同變更。合同執(zhí)行期間，借款人可向建設(shè)銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經(jīng)審核同意后，建設(shè)銀行為借款人辦理合同變更手續(xù)。
  ⑦貸款結(jié)清。建設(shè)銀行為借款人出具“貸款結(jié)清證明”，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續(xù)。
  (以上內(nèi)容僅作參考，客戶申請辦理以上產(chǎn)品和服務(wù)，以中國建設(shè)銀行當(dāng)?shù)胤中杏嘘P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。）

  查看全文↓ 2018-07-15 13:27:04
• 157****2594

  一，有的城市規(guī)定，公積金賬戶余額可以沖抵月供
  二，有的城市規(guī)定，只能提取公積金償還月供或作它用
  三，見當(dāng)?shù)毓e金管理中心的政策吧

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相關(guān)問題

• 問 ??公積金個(gè)人貸款怎么算法？
  答

  公積金貸款的還款方法有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，每個(gè)月需要還款的利息也就不一樣的。1、等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2、等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=還款月數(shù)×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數(shù))*(還款月數(shù)-1)÷2+總貸款額÷還款月數(shù))

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• 問 用住房公積金怎么貸款 公積金如何個(gè)人貸款
  答

    近些年來，國家政策等各方面的刺激，中部城市長沙的發(fā)展也是越來越好了。許多在長沙工作的本地或者外地人，也在長沙買房，安家立業(yè)。買房就涉及到貸款，在長沙用住房公積金怎么貸款呢？長沙住房公積金貸款有無限制條件？貸款額度、期限、利率和流程又是怎樣？ 一、長沙公積金貸款對象 正常繳存住房公積金12個(gè)月以上的行政事業(yè)單位，以及與用人單位簽訂3年期以上（包括連續(xù)3年簽訂1年期以上）長期勞動(dòng)合同，且正常繳存住房公積金12個(gè)月以上的企業(yè)單位職工，并正在繼續(xù)正常繳存的，在購買、建造、翻建、大修普通自住房時(shí)可以申請住房公積金貸款。個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者及與長沙住房公積金管理中心簽訂異地貸款合作協(xié)議的繳存人，正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，可以申請住房公積金貸款。 二、長沙公積金貸款條件 1.借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。 2.具有不低于購、建房總價(jià)款30%的自籌資金（首次購房且面積在90平方米以下的為20%） 3.有中心認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押和擔(dān)保公司的保證擔(dān)保。 三、長沙公積金貸款貸款額度 1、貸款**高額度長沙市區(qū)為50萬元； 2.不超過所購住房總價(jià)的70%(首次購房且面積在90平方米以下的為80%)； 3.不超過抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%； 4.月還本息額度不超過家庭收入的50%； 5.購買精裝修住房的，不超過購房總價(jià)的50%。 四、長沙公積金貸款貸款期限 **長期限為30年。 五、長沙公積金貸款貸款利率 5年以內(nèi)（含5年）年利率為4.00%，5年以上年利率為4.50%。現(xiàn)行利率如遇調(diào)整，則執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。 六、借款人應(yīng)提供下列資料 1.借款人夫妻雙方戶口、身份證、結(jié)婚證原件（或有效婚姻證明）及復(fù)印件（一式一份）。未婚的提供近期（二個(gè)月內(nèi)）未婚證明。 2.購建房合同（一式一份）、購房**款發(fā)票原件及復(fù)印件；抵押房產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，購房合同須經(jīng)房產(chǎn)交易部門登記備案，且簽訂時(shí)間距貸款申請日不超過一年；購買二手房貸款的，須提供過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證及交易契稅單；建造自住住房須提供有關(guān)管理部門批準(zhǔn)建造的證明文件和土地使用證明文件（或用地紅線圖）。 3.抵押的房產(chǎn)須在市區(qū)范圍內(nèi)，竣工時(shí)間離貸款時(shí)間不超過20年，同時(shí)不屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋。 七、長沙個(gè)人住房公積金貸款流程 八、長沙辦理住房公積金貸款時(shí)間為3個(gè)工作日（不含成批辦理和抵押備案時(shí)間） 管理中心自收到個(gè)人貸款申請報(bào)告之日起，在所有貸款資料提供齊全的情況下，在資料齊全的情況下，辦理住房公積金貸款的審批時(shí)間為3個(gè)工作日（不含成批辦理和抵押備案時(shí)間）。 九、還款方式 1、住房公積金貸款采用等額本息還款法或等額本金還款法，借款人在收到貸款后的次月開始按月償還貸款本息。 2、正常償還貸款1個(gè)月或1年后，借款人夫妻雙方可選擇按月或按年劃撥住房公積金余額還貸，也可支取還貸，但不超過上年度還款額。 長沙作為快速發(fā)展的中部城市，發(fā)展?jié)摿εc日俱增，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展后勁足。想要在長沙買房置業(yè)的親們，不妨多留意下公積金貸款的條件、貸款額度、需要準(zhǔn)備的資料以及貸款的流程，方便我們準(zhǔn)備買房資金和相關(guān)資料，便捷的辦理好公積金貸款的相關(guān)程序。  

• 問 個(gè)人怎么申請公積金貸款買房
  答

  ①先初審，由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格，貸款額度，貸款期限。②其次評估，申請人持抵押物審核評估通知單到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。③再審核，申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單。④辦理擔(dān)保手續(xù)，申請人持通知單，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押和保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函。簽訂借款合同，借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核，審批。⑤最后住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議，受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

• 問 ??公積金怎么個(gè)人貸款才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問 ??住房公積金貸款怎么算額度?個(gè)人公積金可以貸款多少?
  答

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。實(shí)際可貸額度以管理處**終核定額度為準(zhǔn)。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，一般不超過房屋總價(jià)款的80%。

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