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• 155****7966

  【摘要】安置房對于拆遷戶等群體來說很重要。但是，安置房可以買嗎？房屋強制拆遷作為已普遍的社會扭曲現象帶來，帶來的不僅是官方、房地產商與被拆遷者的利益沖突，并導致很多社會暴力沖突事件。
  安置房是政府部門在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目的時候，通過征地，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的主要對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶?，F在鄭州的安置房多為拆遷的城中村居民而建設的。
  安置房可以買嗎
  1、建議仔細研究一下當地的政策。
  2、如果有房產證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制。
  3、如果有房產證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。
  4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內，其所有人是拿不到房屋產證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題（特別是交易的數額和今后的產證）是不受法律保護的。
  5、看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證。
  6、如果實在要交易，建議是找比較信任的人進行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產證能給你。
  7、民間也有只付90%（具體比例可以和其所有人協(xié)商），拿到房產證后付清房款的。但是要律師擔保。
  慧擇提示：安置房可以買嗎？相信上述介紹會對您有所幫助。據悉，鄭州城中村拆遷在2012年更是加速進行著。城中村大力拆遷，政府就必須要建設安置房了。因此，想購買安置房的人一定要多加注意。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:19:42
• 154****0664

  通常拆遷小產權安置房只可以集體內部買賣，不可以對外買賣的。
  一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
  三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:19:22
• 137****2413

  **好不要買，像這樣的房子雖然便宜但是存在風險，正常開發(fā)商在賣房子的時候都要先取得商品房預售許可證的，而且開發(fā)商都告訴你說是以安置的名義建的，這個到時候如果被政府查到了，開發(fā)商到時候要辦產權證肯定會卡住，想要把證辦下來很難，而且安置房的土地都是劃撥的，商品房都是出讓的，產權證即使辦出來了，安置房的土地證也可能卡住！
  所以建議是不要買！

  查看全文↓ 2018-07-16 13:19:09
• 148****3715

  兩者是不同的。拆遷安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。 保障性住房保障性住房，是與商品性住房（簡稱商品房）相對應的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。
  希望能夠幫到題主。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:18:56

相關問題

• 問 不是安置對象可買安置房嗎
  答

  摘要】安置房對于拆遷戶等群體來說很重要。但是，安置房可以買嗎？房屋強制拆遷作為已普遍的社會扭曲現象帶來，帶來的不僅是官方、房地產商與被拆遷者的利益沖突，并導致很多社會暴力沖突事件。安置房是政府部門在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目的時候，通過征地，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的主要對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶?，F在鄭州的安置房多為拆遷的城中村居民而建設的。安置房可以買嗎1、建議仔細研究一下當地的政策。2、如果有房產證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制。3、如果有房產證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內，其所有人是拿不到房屋產證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題（特別是交易的數額和今后的產證）是不受法律保護的。5、看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證。6、如果實在要交易，建議是找比較信任的人進行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產證能給你。7、民間也有只付90%（具體比例可以和其所有人協(xié)商），拿到房產證后付清房款的。但是要律師擔保?；蹞裉崾荆喊仓梅靠梢再I嗎？相信上述介紹會對您有所幫助。據悉，鄭州城中村拆遷在2012年更是加速進行著。城中村大力拆遷，政府就必須要建設安置房了。因此，想購買安置房的人一定要多加注意。

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• 問 不是安置對象可買安置房嗎？需要什么樣的條件么？請大家?guī)兔獯鹣拢?/a>
  答

  法律法規(guī)沒有對拆遷安置房購買權轉讓的禁止性規(guī)定，也即可以購買拆遷安置房。但是購買拆遷安置房，存在著較大風險：1、拆遷安置房的安置對象比較多，一般可能不止一戶人家，還牽涉到已分戶的成年子女，而拆遷安置協(xié)議只與安置對象中的一人簽訂，購買此類房屋容易在無意中侵犯其他共有人（安置對象）的權益而導致無效。2、此類房屋沒有產證，如遇房價上漲，原房主極易反悔，導致糾紛。3、雖然一定期限滿后可以辦理房屋產權過戶手續(xù)，但房屋轉讓的營業(yè)稅、個稅等負擔極易轉嫁到購買人，導致房價提高。總之，購買安置房的風險較大，容易發(fā)生糾紛，牽扯到自己和家人的很多精力，嚴重影響工作和生活。故購買安置房并不可取。

  公積金貸款可購買安置房嗎

  答

  不能用公積金貸款購買拆遷房，可以購買安置房。安置房為大產權，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力。銀行規(guī)定的其它條件，需要借款人有穩(wěn)定的工作和收入、信用情況良好，有足夠的還款能力。根據相關規(guī)定，公積金貸款可以用來購買安置房。公司在職職工在辦理回遷安置的時候，如果因為所需要購買的房產面積房款增加而資金不足的時候，可以向市級住房公積金管理申請住房公積金貸款。

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• 問 ?? 安置房可建7層嗎
  答

  安置房：用于安置拆遷戶的房屋；高層：房子總高在50--100米之間； 小高層：房子總高在24--50米之間；多層：房子總高在24米以下。

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• 問 買安置房好不好? 我想買安置房，是不是以后安置房不好
  答

  兩個各有利弊，安置房相對來說價格優(yōu)惠，對于大部分買家來說這是**有吸引力的，但是小產權，戶型結構和物業(yè)管理上可能沒有商品房好。商品房價格高，大產權，物業(yè)也比較好，所以兩個都有自己的客戶，干哪兒一行都可以，希望能幫助你！

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