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• 152****1515

  基本知識(shí)是：“贈(zèng)與”是單方面做出的、沒有附加條件的權(quán)益出讓；“合同”是利益相關(guān)的雙方，對(duì)彼此權(quán)利與義務(wù)的對(duì)等約定。所以，不存在“贈(zèng)與合同”。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:32:27
• 152****4790

  手續(xù)完備就有效，但請(qǐng)注意：
  贈(zèng)與要繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅。贈(zèng)與住房的受贈(zèng)人還將全額征收契稅；但是如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。受贈(zèng)人再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，須按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  1.辦理贈(zèng)予需要簽訂贈(zèng)與合同，并且到公證處辦了公證手續(xù)。
  2.然后到房管局辦理過戶手續(xù)，需攜帶贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與合同、公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:32:11
• 142****0559

  就贈(zèng)與合同來說，贈(zèng)與的生效還需要滿足法定條件。對(duì)動(dòng)產(chǎn)來說，贈(zèng)與物的交付就是贈(zèng)與合同的生效要件;而不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與則需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù);同時(shí)，基于不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與的特殊性，未辦理房屋過戶也并不意味著合同必然不生效，根據(jù)民通意見第128條的規(guī)定，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已經(jīng)占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與合同有效，但應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:31:49

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• 問 房子正在供離婚怎么處理？
  答

  必須由女方繼續(xù)按揭或者由男方一次性將房款給付完，要求女方配合過戶。可以協(xié)議離婚，也可以起訴離婚。

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• 問 房子正在供離婚怎么處理？
  答

  可由雙方協(xié)商，不能協(xié)商的，應(yīng)向法院起訴離婚，法院判決離婚的標(biāo)準(zhǔn)是夫妻感情是否確已破裂，如達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)會(huì)判離。 離婚時(shí)共同財(cái)產(chǎn)、債務(wù)一般平分，個(gè)人財(cái)產(chǎn)、債務(wù)歸個(gè)人。不存在或雙方都存在有過錯(cuò)的情況時(shí)，離婚時(shí)互不賠償。否則無過錯(cuò)方有權(quán)向過錯(cuò)方索賠。 孩子未滿兩周歲時(shí)一般優(yōu)先歸母親撫養(yǎng)，滿兩周歲先協(xié)商，協(xié)商不成法院將根據(jù)雙方實(shí)際條件按對(duì)孩子成長(zhǎng)有利的原則確定孩子歸屬，滿十周歲法院還會(huì)征求孩子的意見。另一方按固定收入支付撫養(yǎng)費(fèi)，無固定收入按照同行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)取一個(gè)合適的比例支付撫養(yǎng)費(fèi)，并有權(quán)探視

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• 問 月供的房子能賣嗎?怎么出售正在月供的房子?
  答

  賣貸款中的房子要分情況，是現(xiàn)房還是期房，是否有產(chǎn)權(quán)證明。因?yàn)榉课葙I賣主要滿足兩個(gè)條件，有房產(chǎn)證和還清貸款。如果是現(xiàn)房，沒房產(chǎn)證就要去辦，然后拿著買家的**款去銀行解押，買賣雙方再到房地產(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)等。如果是期房，那么轉(zhuǎn)讓就必須征得開發(fā)商和貸款銀行的同意，因?yàn)槠诜窟€沒有房產(chǎn)證，所以主要辦理的相關(guān)證明就是賣方、開發(fā)商和賣方一起辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記的變更手續(xù)，還要和銀行變更借貸合同?？梢酝ㄟ^轉(zhuǎn)按揭，通過轉(zhuǎn)按揭后，銀行和房子的買家簽訂新的按揭合同，而銀行在簽了合同之后會(huì)把錢一次打給屋主，同時(shí)買家的**款也給了屋主，等于對(duì)方一次性付清所有房款。

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• 問 房子正在供，可以中途加入還貸人嗎？
  答

  不可以，開始貸款的時(shí)候定的幾個(gè)人還就是幾個(gè)人還，不能變更。不過可以根據(jù)還款憑證提取另一個(gè)人的公積金。

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• 問 離婚的話房子怎么處理
  答

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