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• 155****5081

  律師可以幫你到法院起訴對方 要求對方承擔違約責任 賠償你的損失 律師費**低3000元

  查看全文↓ 2018-07-16 18:01:39
• 131****8407

  業(yè)務(wù)未成交,中介無權(quán)主張獲得傭金.

  查看全文↓ 2018-07-16 18:01:25
• 132****3981

  目前房地產(chǎn)市場中，除格式合同還有補充協(xié)議簽訂的情況，屢見不鮮，幾乎稱為業(yè)內(nèi)潛規(guī)則——只是有的開發(fā)商根據(jù)各自實際各有不同或側(cè)重。
  內(nèi)容主要對 格式合同中的未盡事宜說明，一般由開發(fā)商的法務(wù)團隊起草，因此盡可能規(guī)避掉開發(fā)商可能的一些風險，并保證開發(fā)商能盡快回款。
  其中包含產(chǎn)權(quán)證延期領(lǐng)取、接房 退款延期等各種有利于開發(fā)商的說法。很少有顧客對此補充協(xié)議知悉并要求更改，就算要求更改，開發(fā)商也不大可能答應(yīng)；如果不買，定金也幾乎不可能退。

  查看全文↓ 2018-07-16 18:01:13

相關(guān)問題

• 問 中介看房協(xié)議可以拒絕嗎
  答

  我查了下LZ提到的看房協(xié)議書,LZ應(yīng)該指的是這一條款:“甲方(包括甲方的代理人、親屬及朋友)自看該房之日起六個月內(nèi),無論以任何理由,不通過乙方,自己或通過第三方(無論是中介或個人)而與乙方提供的該房屋業(yè)主達成交易,購買或租賃成交該房屋,一經(jīng)查實則視為本次交易成功,甲方即構(gòu)成違約并承擔法律責任。”沒接觸過實務(wù)中這類案件,說說自己的想法,僅供參考。有學(xué)者下了這樣的定義,所謂的霸王條款,主要是指一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù),減免自身責任的不平等的格式合同。nullnull“霸王條款”往往以格式合同、通知、聲明、店堂告示、行業(yè)管理等方式出現(xiàn),具有五大共性:一是減免責任,逃避經(jīng)營者應(yīng)盡的義務(wù)。二是違反法律規(guī)定,任意擴大經(jīng)營者權(quán)限。三是排除、剝奪消費者的權(quán)利。四是權(quán)利義務(wù)不對等,任意加重消費者責任。五是利用模糊條款掌控**終解釋權(quán)。所以從定義和特征來看,該條款確實有霸王條款的嫌疑。但是,霸王條款不等同于無效條款。首先,從合同整體效力來說,客戶作為一個成年人,有完全行為能力,他應(yīng)對自己的行為負責。因此他簽字的時候,應(yīng)視為他已對協(xié)議書的全部內(nèi)容知曉。因自己的粗心大意沒有認真閱讀條款,事后說自己不知道有相關(guān)內(nèi)容的主張,是不會影響到合同整體的有效性的。第二,個別條款的效力不會影響合同整體的有效性。也就是說,即便該條款有霸王條款之嫌,會侵害到客戶的合法權(quán)益,那產(chǎn)生糾紛時會針對該條款的效力來解決糾紛,而不會認定整個協(xié)議書無效。第三,該條款類似“競業(yè)限制”條款,有保護中介商業(yè)秘密的意圖。從法律上來講,這種意圖本身合理合法。只是在條款中過分剝奪了客戶的自由選擇權(quán)。比如關(guān)于六個月的時間限定過長、關(guān)于違約金的設(shè)定過高,這些在解決糾紛時都可以作為客戶保護自己權(quán)益時的論點。從中介的角度來講,該條款并沒有概括的設(shè)定客戶不許再找其他中介,而是將標的限制在了“該房屋”,這點可以看出中介并沒有要求客戶必須通過他們解決房屋需求的故意,單從這點來講,該條款 不會被認定為當然無效的。我的意見是,客戶在與中介簽訂任何協(xié)議前都應(yīng)當仔細閱讀所有條款,對自己有疑問有異議的條款,要積極與中介溝通要求修改,否則就不簽,一般中介都會作出一定讓步的。如果中介在簽訂協(xié)議后消極對待客戶,那客戶可以根據(jù)中介的行為要求更換服務(wù)人員,甚至解除中介合同。中介畢竟還是希望能促成交易的,消極服務(wù)應(yīng)該只是個別服務(wù)人員的問題,只要客戶積極溝通解決,相信還是可以避免鬧到法院的。如果鬧到法院,也不用害怕,就像我上面說的,就算是合同有效,但霸王條款中對客戶的過分限制,法官也不會予以支持的。

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• 問 如何簽署賣房定金協(xié)議？簽署時有哪些注意事項？
  答

  簽定金協(xié)議時，要核查條款細節(jié)，確保雙方權(quán)益受保護，避免后續(xù)糾紛。

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• 問 賣房協(xié)議書應(yīng)如何簽署？
  答

  簽署賣房協(xié)議書，雙方應(yīng)遵循《合同法》規(guī)定，明確各自權(quán)利義務(wù)。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)合法、公平，不得違反公序良俗。簽字前，雙方應(yīng)充分了解條款，必要時可請律師協(xié)助審查，以保護自身合法權(quán)益。

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• 問 土地換購商品房怎么簽署協(xié)議
  答

  加拿大男青年麥克唐納通過“以物換物”要用一枚特大號紅色曲別針換來房子的故事轟動了世界。據(jù)英國《衛(wèi)報》7月11日消息，隨著物物交換的不斷進行，麥克唐納終于實現(xiàn)了自己的夢想：他即將成為加拿大薩斯喀徹溫省一座兩層小樓的主人。 凱爾·麥克唐納是一個送貨工。和加拿大千千萬萬的普通小青年一樣，凱爾?麥克唐納買不起房子。不過他有更富創(chuàng)意的辦法：學(xué)習(xí)原始居民，物物交換。 26歲的麥克唐納酷愛網(wǎng)上交易。去年7月，麥克唐納開始在一個名為Craigslist.org的交易網(wǎng)上展出了自己的一枚紅色曲別針，希望能夠換回一些更大或是更好的物品。 麥克唐納 一個紅色曲別針 英屬哥倫比亞 兩名婦女 一支魚形鋼筆 藝術(shù)家安妮羅賓斯 一只繪有笑臉的陶瓷門把手 弗吉尼亞州亞歷山德里亞市 35歲的肖恩?斯帕克斯斯 一只科爾曼牌的烤爐 加州潘德頓海軍陸戰(zhàn)隊空軍基地 一名軍官 一個發(fā)電機 一位大男孩 百威啤酒的啤酒桶 加拿大蒙特利爾市 一名電臺播音員 一輛雪地摩托車 加拿大雪地摩托車雜志 落基山脈雅克小鎮(zhèn)的旅游 一個公司** 一輛大貨車 一位音樂家 在世界著名工作室錄制唱片的一份合同 鳳凰城 一名落魄的創(chuàng)作歌手 一套雙層公寓的一年免費使用權(quán) 加拿大薩斯喀徹溫省吉普靈鎮(zhèn)當?shù)卣?一棟面積為99平方米、有三間臥室的空房 （普靈鎮(zhèn)急切希望尋求更多商機，吸引社會注意力，以解決區(qū)域人口銳減的難題 ） 從夢想的開始，麥克唐納就充分吸引了大眾的眼球，第一次交易與第六次交易都是另一方對其好奇或欣賞的態(tài)度與他換取自己不需要的東西?；蛟S，在所有交易中，名聲使麥克唐納德交易越發(fā)順利，或者說異常順利，但是其中令他迅速令人接受的是他的方式是“物物交換”，在這場交換，更確切說是游戲中，人們的心情是輕松的，更重要的是，在物物交換過程中，雙方都得到的自己想要的東西。 有許多人相信，自己可以加入到這次交換鏈條中去，自己的夢想可以附帶著被一道實現(xiàn)。 凱爾在所有的交易里都堅持交易雙方必須見面，他和幾乎所有的交易伙伴**終都在現(xiàn)實生活中成為朋友。他說，如果我們認為電腦和網(wǎng)絡(luò)可以替代人和人之間的自然的交往和接觸，那會是一種悲哀。 他要證明的，就是現(xiàn)實的人與人的幫助、信任和關(guān)心、支持，這些基礎(chǔ)而又真實的現(xiàn)實關(guān)系，可以具有多么驚人的價值，可以創(chuàng)造多么大的奇跡。

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• 問 如何解除看房協(xié)議
  答

  所謂的看房協(xié)議，就是用來套住你的。以后看房，不要隨便簽什么協(xié)議。已經(jīng)簽了也沒關(guān)系，找該中介解除協(xié)議。如果該中介不肯，可不用理睬。在哪里看房，看什么房，都是你自己決定的，看房協(xié)議是虛的。如果該中介繼續(xù)對你死纏爛打，你就告訴他，違約金沒有，讓他走法律程序。

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