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• 132****5530

  我查了下LZ提到的看房協(xié)議書,LZ應該指的是這一條款:“甲方(包括甲方的代理人、親屬及朋友)自看該房之日起六個月內,無論以任何理由,不通過乙方,自己或通過第三方(無論是中介或個人)而與乙方提供的該房屋業(yè)主達成交易,購買或租賃成交該房屋,一經查實則視為本次交易成功,甲方即構成違約并承擔法律責任。
  ”沒接觸過實務中這類案件,說說自己的想法,僅供參考。有學者下了這樣的定義,所謂的霸王條款,主要是指一些經營者單方面制定的逃避法定義務,減免自身責任的不平等的格式合同。
  nullnull“霸王條款”往往以格式合同、通知、聲明、店堂告示、行業(yè)管理等方式出現(xiàn),具有五大共性:一是減免責任,逃避經營者應盡的義務。
  二是違反法律規(guī)定,任意擴大經營者權限。三是排除、剝奪消費者的權利。四是權利義務不對等,任意加重消費者責任。五是利用模糊條款掌控**終解釋權。所以從定義和特征來看,該條款確實有霸王條款的嫌疑。但是,霸王條款不等同于無效條款。首先,從合同整體效力來說,客戶作為一個成年人,有完全行為能力,他應對自己的行為負責。因此他簽字的時候,應視為他已對協(xié)議書的全部內容知曉。因自己的粗心大意沒有認真閱讀條款,事后說自己不知道有相關內容的主張,是不會影響到合同整體的有效性的。第二,個別條款的效力不會影響合同整體的有效性。也就是說,即便該條款有霸王條款之嫌,會侵害到客戶的合法權益,那產生糾紛時會針對該條款的效力來解決糾紛,而不會認定整個協(xié)議書無效。
  第三,該條款類似“競業(yè)限制”條款,有保護中介商業(yè)秘密的意圖。從法律上來講,這種意圖本身合理合法。只是在條款中過分剝奪了客戶的自由選擇權。比如關于六個月的時間限定過長、關于違約金的設定過高,這些在解決糾紛時都可以作為客戶保護自己權益時的論點。
  從中介的角度來講,該條款并沒有概括的設定客戶不許再找其他中介,而是將標的限制在了“該房屋”,這點可以看出中介并沒有要求客戶必須通過他們解決房屋需求的故意,單從這點來講,該條款 不會被認定為當然無效的。
  我的意見是,客戶在與中介簽訂任何協(xié)議前都應當仔細閱讀所有條款,對自己有疑問有異議的條款,要積極與中介溝通要求修改,否則就不簽,一般中介都會作出一定讓步的。
  如果中介在簽訂協(xié)議后消極對待客戶,那客戶可以根據(jù)中介的行為要求更換服務人員,甚至解除中介合同。中介畢竟還是希望能促成交易的,消極服務應該只是個別服務人員的問題,只要客戶積極溝通解決,相信還是可以避免鬧到法院的。
  如果鬧到法院,也不用害怕,就像我上面說的,就算是合同有效,但霸王條款中對客戶的過分限制,法官也不會予以支持的。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:38:44
• 145****4097

  只要是雙方簽了字的協(xié)議，都是具有法律效應的。
  中介和你簽看房協(xié)議的目的是為了防止你私下與房東接觸，從而省卻了中介費，亦或者是為了防止你與其他中介接觸，防止客源流失。所以在一切都還沒有敲定的時候千萬不能與中介簽署看房協(xié)議，否則，你就要承擔相關的違約責任。shzyshange44
  當然，看房協(xié)議是有時間限制的，一般在六個月左右，過了這個雙方協(xié)定的時間節(jié)點，協(xié)議的法律效應也就自然失效。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:38:36
• 135****7516

  每個中介的要求是不一樣的，所謂的看房協(xié)議是中介自己規(guī)定的，這個并不是什么硬性要求。他們這么一是想多收集一些客戶資料，方便日后聯(lián)系跟蹤客戶群，二是怕你一旦看上房子，私自聯(lián)系業(yè)主，造成他們的經濟損失，所以如果你不想泄露個人隱私，完全可以拒絕。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:38:28
• 131****3393

  定金付了嗎，如果沒付。不用管什么事都沒有，

  查看全文↓ 2018-07-17 19:38:09
• 131****9407

  無效！不需要承擔責任，但是如果你讓中介的人帶你看房，看合適了你自己為了節(jié)省中介費私下成交的話，后面可能有麻煩。
  依據(jù)《中華人民共和國合同法》 6條，當事人訂立、履行合同應當遵循誠實守信的原則。
  
  426條、居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。 因此，房地產中介服務機構，作為房地產買賣交易過程之中的居間方，為房地產買方提供報告居間與媒介居間服務。 所謂報告居間，是指房地產中介服務機構為買方提供訂立合同機會的居間服務，通常的理解就是根據(jù)買方向中介服務機構所表達的購房要求，對其所掌握的房源信息進行篩選，隨后帶領客戶看房的報告居間服務。 媒介居間服務，是指房地產中介服務機構周旋于買賣雙方之間，向買方提供促成買方與賣方購房合同成立的媒介居間服務。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:38:01

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• 問 如何拒絕簽署的看房協(xié)議
  答

  律師可以幫你到法院起訴對方 要求對方承擔違約責任 賠償你的損失 律師費**低3000元

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• 問 中介看房協(xié)議不能隨便嗎
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  簽字就有效的

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• 問 中介簽看房協(xié)議有用嗎
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  個人認為中介的人員未盡到合理的提醒義務，屬于重大誤解，可以撤銷?？捶繀f(xié)議中有一條規(guī)定，如果通過其他中介購買之前已經看過的這所房屋的，購房人應當向原中介公司支付一定的違約金。這是房介業(yè)內的規(guī)則。但是這家房介的工作人員并未在簽訂看房協(xié)議時盡到合理的提醒義務，并且合同是房介提供的，所以個人認為房介未盡到合理的提醒義務，該違約條款無效。

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• 問 如何取消中介看房協(xié)議
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  我以前做中介的， 你要是沒有在那紙條上簽身份證號碼就行，名字沒關系的，你完全可以找另外一家中介成交這套房的，前提下你要瞞著原來那家中介，為了避免日后他們對你騷擾，你可以找借口跟之前的中介說 先不考慮買了，你找另外一家中介成交這套房 你完全可以商量中介費的 一般打8折沒問題的。 也可以一分錢不花 要是那間房子有人住的話 你夠膽量 就去敲門 可以私下成交。。。記住看房不要簽身份證號碼

  全部5個回答>
• 問 什么是中介看房協(xié)議
  答

  每個中介的要求是不一樣的，所謂的看房協(xié)議是中介自己規(guī)定的，這個并不是什么硬性要求。他們這么一是想多收集一些客戶資料，方便日后聯(lián)系跟蹤客戶群，二是怕你一旦看上房子，私自聯(lián)系業(yè)主，造成他們的經濟損失，所以如果你不想泄露個人隱私，完全可以拒絕。

  全部3個回答>