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• 142****6237

  **好不要買**頂層，會有漏水的可能，個人建議買毛丕房，精裝房的裝修好差

  查看全文↓ 2018-07-17 08:58:25
• 141****5115

  觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現象。因為墻角承接了上下左右結構的力量，所以墻角是體現建筑質量的關鍵地方，如果發(fā)生地震等災害，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。
  另外，應該注意通風狀況是否良好，采光是否充足：一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。
  廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內。還有就是各功能區(qū)應該比較獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相干擾。尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內的空氣質量等。有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現。

  查看全文↓ 2018-07-17 08:58:01
• 151****9589

  房屋的質量是我們買房首要考慮的！ 在戶型一定的情況下，我們主要要考查外墻、內墻、上下水（樓上的和本房的）
  1、外墻 樓的外墻是否有裂痕，特別要注意板樓的房子
  2、內墻 用手加力敲一敲，如果墻體是實的話，我們就能聽出來聲音非常的實成；如果墻體內有其他雜質的話，我們就能聽出來聲音非常的空洞
  3、上下水 首先，我們要仔細看看衛(wèi)生間和廚房樓頂水管處，看看是否有曾漏過的跡像以及痕跡面積的大小，從而能看出漏的程度和時間的長短；其實，樓上樓下打聽一下是否有衛(wèi)生間和廚房漏過的現像

  查看全文↓ 2018-07-17 08:57:52

相關問題

• 問 房屋質量如何看
  答

  一、基礎部分：基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了，當然要根據當地的地質條件來決定采用什么形式的基礎。二、墻體：鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種情況，如果外墻面采用飾面磚，就應該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調。（1）如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚墻目前在低層別墅中應用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚墻的溝縫是否飽滿，磚是否密實。（2）外墻滲水是多層住宅的一個質量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預制空心板搭接部位；外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯接不密實，防水性能不好而造成的；墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的；陽臺滲水，陽臺挑梁板出現倒坡泛水等。三、樓梯：在住宅建筑中樓梯多為現澆鋼筋混凝土結構，它是房屋結構中較為復雜的部分，也是體現設計和施工單位水平的一個標志。四、門窗：門窗是房屋中的兩個圍護部件，我們檢查門窗總的要求就是安裝平正堅固、無翹曲變形、開啟方便靈活、關閉嚴密、功能合理、便于維修，零配件裝配齊全、位置準確。五、給排水設施：一般住宅每戶的給水管道直經是15毫米，我們首先要弄清楚該住宅的供水方式是怎樣的，屋頂是否設有高位水箱，或者是采用水泵提升的形式。

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• 問 如何看安置房質量？買房如何看期房房屋質量好不好？
  答

  工地安防措施工地的安全防護措施做得如何，絕對可以反映出施工者的責任心。合格的建筑工地上，安全看板、警示標識是一定要有的，因為只有這樣才能讓所有進場的人都能看懂并預防問題的發(fā)生。有些工地施工區(qū)內外會安裝攝像頭，24小時監(jiān)控，目的就是為了防止閑雜人員進入，給他人或施工帶來不安全因素；消防站也是工地上的常備設施，以便應對突發(fā)的火情。因此，如果有可能，你不妨到意向樓盤的建筑工地上走一走。在這里，雖然你還看不到真正的房子，但得出的關于未來房子品質的結論，卻可能比在看樣板間時得出來的要準確得多。

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• 問 ??如何看安置房質量？買房怎么看期房房屋質量好嗎？
  答

  尚未竣工驗收交付之前的期房，其質量管理仍然是建筑企業(yè)的質量管理部門、工程監(jiān)理、建委的監(jiān)督員等監(jiān)管，業(yè)主無權監(jiān)管，也不符合程序，若發(fā)現有疑問，只能向開發(fā)商提述或質疑，不能直接干預。

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• 問 ??如何看安置房質量？出現房屋質量瑕疵能退？
  答

  如果房屋質量存在問題，但不影響正常的居住使用，可以要求開發(fā)商限期內進行修復。如果開發(fā)商拒絕修復或拖延修復的，可以自行或者委托他人修復，修復的費用及相應的損失由開發(fā)商承擔。安置房出現問題首先要維權，那么就需要確定這個問題的根源在開發(fā)商身上。至于如何確定空口無憑，需要找專業(yè)的鑒定機構去進行鑒定，鑒定完畢才能確定是誰的問題。業(yè)主也可以先把開發(fā)商起訴到法院，然后再向法院申請，讓法院去找全威的鑒定機構進行鑒定。這樣如果責任是在于開發(fā)商身上那么鑒定的費用也需要開發(fā)商來承擔而不是劉先生自己。開發(fā)商對其所售出的每一套商品房在保修期限內都承擔法定的保修義務，業(yè)主可以根據合同約定要求開發(fā)商承擔保修義務，如果因維修而對其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開發(fā)商承擔相應的賠償責任。

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• 問 怎樣看房屋質量?
  答

  一.驗房入住前應查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。 《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。業(yè)內人士介紹，目前我國的房地產業(yè)在《質量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統一的規(guī)范，問題比較少；而目前在交樓入住當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。記者日前在北京采訪時發(fā)現，一些發(fā)展商甚至連消防這樣的關鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經通知業(yè)主入住了。據了解，按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。開發(fā)商說，象消防這種關鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。 　　據介紹，《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。 需要帶的工具： 　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 　　2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 　　3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 　　4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 　　5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 　　6)1只計算器---用于計算數據 　　7)1只水筆--用于簽字 　　8)1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生 　　9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

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