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• 142****6237

  **好不要買(mǎi)**頂層，會(huì)有漏水的可能，個(gè)人建議買(mǎi)毛丕房，精裝房的裝修好差

  查看全文↓ 2018-07-17 08:58:25
• 141****5115

  觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因?yàn)閴浅薪恿松舷伦笥医Y(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災(zāi)害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。
  另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足：一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。
  廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶(hù)，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。還有就是各功能區(qū)應(yīng)該比較獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相干擾。尤其要檢查房屋的窗戶(hù)有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時(shí)必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-07-17 08:58:01
• 151****9589

  房屋的質(zhì)量是我們買(mǎi)房首要考慮的！ 在戶(hù)型一定的情況下，我們主要要考查外墻、內(nèi)墻、上下水（樓上的和本房的）
  1、外墻 樓的外墻是否有裂痕，特別要注意板樓的房子
  2、內(nèi)墻 用手加力敲一敲，如果墻體是實(shí)的話，我們就能聽(tīng)出來(lái)聲音非常的實(shí)成；如果墻體內(nèi)有其他雜質(zhì)的話，我們就能聽(tīng)出來(lái)聲音非常的空洞
  3、上下水 首先，我們要仔細(xì)看看衛(wèi)生間和廚房樓頂水管處，看看是否有曾漏過(guò)的跡像以及痕跡面積的大小，從而能看出漏的程度和時(shí)間的長(zhǎng)短；其實(shí)，樓上樓下打聽(tīng)一下是否有衛(wèi)生間和廚房漏過(guò)的現(xiàn)像

  查看全文↓ 2018-07-17 08:57:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋質(zhì)量如何看
  答

  一、基礎(chǔ)部分：基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來(lái)決定采用什么形式的基礎(chǔ)。二、墻體：鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種情況，如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。（1）如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚墻的溝縫是否飽滿，磚是否密實(shí)。（2）外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預(yù)制空心板搭接部位；外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實(shí)，防水性能不好而造成的；墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒(méi)有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的；陽(yáng)臺(tái)滲水，陽(yáng)臺(tái)挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。三、樓梯：在住宅建筑中樓梯多為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，它是房屋結(jié)構(gòu)中較為復(fù)雜的部分，也是體現(xiàn)設(shè)計(jì)和施工單位水平的一個(gè)標(biāo)志。四、門(mén)窗：門(mén)窗是房屋中的兩個(gè)圍護(hù)部件，我們檢查門(mén)窗總的要求就是安裝平正堅(jiān)固、無(wú)翹曲變形、開(kāi)啟方便靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、功能合理、便于維修，零配件裝配齊全、位置準(zhǔn)確。五、給排水設(shè)施：一般住宅每戶(hù)的給水管道直經(jīng)是15毫米，我們首先要弄清楚該住宅的供水方式是怎樣的，屋頂是否設(shè)有高位水箱，或者是采用水泵提升的形式。

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• 問(wèn) 如何看安置房質(zhì)量？買(mǎi)房如何看期房房屋質(zhì)量好不好？
  答

  工地安防措施工地的安全防護(hù)措施做得如何，絕對(duì)可以反映出施工者的責(zé)任心。合格的建筑工地上，安全看板、警示標(biāo)識(shí)是一定要有的，因?yàn)橹挥羞@樣才能讓所有進(jìn)場(chǎng)的人都能看懂并預(yù)防問(wèn)題的發(fā)生。有些工地施工區(qū)內(nèi)外會(huì)安裝攝像頭，24小時(shí)監(jiān)控，目的就是為了防止閑雜人員進(jìn)入，給他人或施工帶來(lái)不安全因素；消防站也是工地上的常備設(shè)施，以便應(yīng)對(duì)突發(fā)的火情。因此，如果有可能，你不妨到意向樓盤(pán)的建筑工地上走一走。在這里，雖然你還看不到真正的房子，但得出的關(guān)于未來(lái)房子品質(zhì)的結(jié)論，卻可能比在看樣板間時(shí)得出來(lái)的要準(zhǔn)確得多。

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• 問(wèn) ??如何看安置房質(zhì)量？買(mǎi)房怎么看期房房屋質(zhì)量好嗎？
  答

  尚未竣工驗(yàn)收交付之前的期房，其質(zhì)量管理仍然是建筑企業(yè)的質(zhì)量管理部門(mén)、工程監(jiān)理、建委的監(jiān)督員等監(jiān)管，業(yè)主無(wú)權(quán)監(jiān)管，也不符合程序，若發(fā)現(xiàn)有疑問(wèn)，只能向開(kāi)發(fā)商提述或質(zhì)疑，不能直接干預(yù)。

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• 問(wèn) ??如何看安置房質(zhì)量？出現(xiàn)房屋質(zhì)量瑕疵能退？
  答

  如果房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，但不影響正常的居住使用，可以要求開(kāi)發(fā)商限期內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如果開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)的費(fèi)用及相應(yīng)的損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。安置房出現(xiàn)問(wèn)題首先要維權(quán)，那么就需要確定這個(gè)問(wèn)題的根源在開(kāi)發(fā)商身上。至于如何確定空口無(wú)憑，需要找專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)去進(jìn)行鑒定，鑒定完畢才能確定是誰(shuí)的問(wèn)題。業(yè)主也可以先把開(kāi)發(fā)商起訴到法院，然后再向法院申請(qǐng)，讓法院去找全威的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。這樣如果責(zé)任是在于開(kāi)發(fā)商身上那么鑒定的費(fèi)用也需要開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)而不是劉先生自己。開(kāi)發(fā)商對(duì)其所售出的每一套商品房在保修期限內(nèi)都承擔(dān)法定的保修義務(wù)，業(yè)主可以根據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修義務(wù)，如果因維修而對(duì)其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) 怎樣看房屋質(zhì)量?
  答

  一.驗(yàn)房入住前應(yīng)查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《竣工驗(yàn)收備案表》。 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。業(yè)內(nèi)人士介紹，目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少；而目前在交樓入住當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。記者日前在北京采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些發(fā)展商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒(méi)有送交主管部門(mén)備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。據(jù)了解，按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就屬于“黑樓”，是不能入住的。開(kāi)發(fā)商說(shuō)，象消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問(wèn)題，就是人命關(guān)天的大事故。而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，人身安全才是第一位的，因此購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。 　　據(jù)介紹，《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問(wèn)題，查下來(lái)如果是發(fā)展商的過(guò)失，一樣可以追究其責(zé)任。 需要帶的工具： 　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 　　2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 　　3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度 　　4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高 　　5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通 　　6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 　　7)1只水筆--用于簽字 　　8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 　　9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

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