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• 156****3585

  永寧物業(yè)有限公司 區(qū)天興物業(yè)管理有限公司 區(qū)萬(wàn)吉物業(yè)管理有限責(zé)任公司

  查看全文↓ 2018-07-17 14:37:13
• 132****1695

  咨詢(xún)一下物業(yè)管理協(xié)會(huì)，或者選擇網(wǎng)絡(luò)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:36:59
• 141****5677

  的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的...
  小區(qū)業(yè)主便是自然人業(yè)主，而像“瀘州市體育館”的主管單位 -- 瀘州市體育局下轄的“瀘州市體育局體育中心”便是單位業(yè)主了。。。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 14:36:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)管理有幾家一般在同一個(gè)小區(qū)里？有人能告知本人嗎？
  答

  根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條　一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。請(qǐng)注意：這里的物業(yè)管理區(qū)域是指的可以單獨(dú)劃分的區(qū)域，不是指一個(gè)名稱(chēng)的小區(qū)?，F(xiàn)在有些小區(qū)，面積幾百上千萬(wàn)平方米的。多會(huì)分期開(kāi)發(fā)。很有可能一期形成一個(gè)區(qū)域?？梢杂幸患椅飿I(yè)管理公司。如果二期也可以形成單獨(dú)的管理區(qū)域，可以是另一個(gè)物業(yè)公司。

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• 問(wèn) 玉溪市江川縣有幾家物業(yè)管理公司
  答

  上海比較大的物業(yè)公司外資的：仲量聯(lián)行，戴德梁行，世邦魏理仕，第一太平戴維斯，高力物業(yè)中資的：東湖物業(yè)，上實(shí)物業(yè)，中海物業(yè)，陸家嘴物業(yè)，明華物業(yè)

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• 問(wèn) 有幾家物業(yè)管理公司在同一個(gè)樓盤(pán)里面？可以的話(huà)麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  樓上的推薦答案其實(shí)是有漏洞的，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的整個(gè)樓盤(pán)還是分期項(xiàng)目。其實(shí)有很多一個(gè)小區(qū)，兩個(gè)物業(yè)公司管理的現(xiàn)象的，試想現(xiàn)在的大型房地產(chǎn)公司，比如長(zhǎng)沙的湘江世紀(jì)城全部都是高層商住樓，總共有200多棟，綿延湘江岸邊幾公里，它里面就分成五個(gè)區(qū)，由五家物管公司管理。所以說(shuō)，和政府接洽，其實(shí)讓開(kāi)發(fā)商陪同一起去政府部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)就好辦很多，你們和開(kāi)發(fā)商簽訂的前期物管合同，你們的資質(zhì)及相關(guān)證件，還有物管方案。（**重要的是你們的物管合同及物管協(xié)議一定要注明你們的分而管理的區(qū)域劃分）

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• 問(wèn) 廣州樂(lè)天物業(yè)管理軟件有哪幾家
  答

  目前國(guó)內(nèi)應(yīng)用較廣物業(yè)管理軟件有：深圳思源軟件、深圳極致軟件、廣州樂(lè)天軟件、杭州新視窗、上海尊藍(lán)、上海微音等。 行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、研發(fā)技術(shù)各有優(yōu)勢(shì)。

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• 問(wèn) 無(wú)錫市物業(yè)管理辦法有什么 無(wú)錫市物業(yè)管理要注意什么
  答

  物業(yè)管理?xiàng)l例為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定。錫版物業(yè)管理?xiàng)l例——《無(wú)錫市物業(yè)管理辦法》，于2005年12月19日市人民政府第46次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，并于2005年12月26日正式予以頒布。該政策出臺(tái)，旨在維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益。 第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)。 新建住宅區(qū)和配套設(shè)施齊全的原有住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理；配套設(shè)施不齊全的原有住宅區(qū)和其他物業(yè)，推行物業(yè)管理。 第三條 無(wú)錫市房產(chǎn)管理局是市物業(yè)管理行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 市（縣）、區(qū)人民政府確定負(fù)責(zé)物業(yè)管理的行政主管部門(mén)在市物業(yè)管理行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 市、市（縣）、區(qū)人民政府的其他有關(guān)部門(mén)，按照各自的職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。 第四條 街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）協(xié)助有關(guān)行政主管部門(mén)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系。 第五條 業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主數(shù)量少的，物業(yè)管理的組織形式可以由業(yè)主自主決定。 第六條 在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)，按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第七條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。物業(yè)管理區(qū)域具備有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會(huì)： （一）房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積50%以上； （二）已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積30%不足50%，但使用已超過(guò)一年的。 只有一個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主數(shù)量較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。 第八條 建設(shè)單位未及時(shí)報(bào)告的，經(jīng)２０％以上（含２０％）的業(yè)主聯(lián)名提議也可以直接向所在地市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求。市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)接到建設(shè)單位的書(shū)面報(bào)告或者業(yè)主的書(shū)面要求后，應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)業(yè)主推薦產(chǎn)生首次業(yè)主大會(huì)籌備組成員，組成首次業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌備組）。 籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位組成，籌備組人員一般不得超過(guò)１５人。籌備組組成人員確定后，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，公告時(shí)間不少于７日。 第九條 籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下工作： （一）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容； （二）參照物業(yè)管理行政主管部門(mén)制訂的示范文本，擬定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案和業(yè)主公約草案； （三）確認(rèn)業(yè)主身份和業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)； （四）通過(guò)直接提名或者采取10%以上的業(yè)主聯(lián)名推薦等方式確定業(yè)主委員會(huì)成員候選人； （五）做好召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。 第十條 籌備組自成立之日起30日內(nèi)，在物業(yè)所在地市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)下，召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，討論通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約等內(nèi)容，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。首次業(yè)主大會(huì)籌備費(fèi)用由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)。 第十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)。有下列情形之一的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議: （一）有20%以上業(yè)主提議的； （二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的； （三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情形。 業(yè)主委員會(huì)未按照上述規(guī)定及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的，物業(yè)所在地市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。 第十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，必要時(shí)也可以采取集體討論與書(shū)面征求意見(jiàn)相結(jié)合的形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 采用集體討論形式時(shí)，業(yè)主數(shù)量較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)持有其所代表業(yè)主的書(shū)面委托意見(jiàn)。到會(huì)業(yè)主代表所擁有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)有部分要占建筑物總面積的過(guò)半數(shù)且人數(shù)要占總?cè)藬?shù)的過(guò)半數(shù)。 采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式時(shí)，應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)書(shū)送交每一位業(yè)主并及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。返回意見(jiàn)的業(yè)主所擁有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)有部分要占建筑物總面積的過(guò)半數(shù)且人數(shù)要占總?cè)藬?shù)的過(guò)半數(shù)。 第十三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)召集主持。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主，并將會(huì)議主要議題、方式、時(shí)間等內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 住宅物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)告知所在地市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)和相關(guān)居民委員會(huì)。所在地市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)和相關(guān)居民委員會(huì)可以派人列席會(huì)議。 需要物業(yè)管理企業(yè)列席業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，物業(yè)管理企業(yè)的負(fù)責(zé)人或者其書(shū)面委托代理人應(yīng)當(dāng)列席會(huì)議。 第十四條 業(yè)主大會(huì)決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施、籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金等重大事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積２／３以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)２／３以上的業(yè)主同意。 業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。 第十五條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。 業(yè)主委員會(huì)由5人以上15人以下單數(shù)組成，任期為3年，可以連選連任。 業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。 第十六條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主； （二）遵守國(guó)家法律、法規(guī)； （三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)； （四）熱心公益事業(yè)，自愿為業(yè)主服務(wù)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力； （五）具有一定組織能力，具備必要的工作時(shí)間。 第十七條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止： （一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的； （二）無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上的； （三）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的； （四）有犯罪行為的； （五）辭職獲準(zhǔn)的； （六）拒不履行業(yè)主義務(wù)的； （七）因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。 業(yè)主委員會(huì)委員辭職，必須提前2個(gè)月向業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)提出書(shū)面辭呈。 業(yè)主委員會(huì)委員缺額按業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則補(bǔ)選，但缺額人數(shù)達(dá)業(yè)主委員會(huì)委員半數(shù)以上的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)重新選舉。 業(yè)主委員會(huì)委員資格終止或者被補(bǔ)選為業(yè)主委員會(huì)委員的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以書(shū)面公告。 第十八條 業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)成立情況、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主委會(huì)委員名單等材料向物業(yè)所在地市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。 市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)對(duì)依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)出具業(yè)主委員會(huì)備案證明和印章刻制證明。 業(yè)主委員會(huì)備案的有關(guān)內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)按照本條第一款規(guī)定重新備案。

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