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• 151****8591

  從二房東手里租了一套房子。請問一下跟二房東簽訂的房屋租賃合同是否具有法律效力? 蘇律師：有效。但需要取得原房東的同意。 馮律師：在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下有效。 如果您有法律問題亟需解決，建議您立即撥打免費(fèi)法律咨詢電話，進(jìn)行在線律師免費(fèi)咨詢。 相關(guān)知識——房屋租賃合同的法律特征
  1.房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。
  2.房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。
  3.房屋租賃合同具有臨時(shí)性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時(shí)讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:38:09
• 136****6094

  房屋有合法產(chǎn)權(quán)，雙方自愿簽訂，內(nèi)容合法的租賃合同有法律效力。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:37:46
• 143****0520

  房東和房客鑒定的房屋合同。只要雙方在合同上面簽了字就有法律效應(yīng)。
  如果一方?jīng)]有簽字、或者雙方?jīng)]有在合同上面簽字該合同不具有法律效應(yīng)的。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 13:37:41
• 136****6126

  二房東和原業(yè)主之間簽署的合同條款中約定可以轉(zhuǎn)租，跟租客簽署的合同即是有效。
  二房東和原業(yè)主之間簽署的合同條款約定不可轉(zhuǎn)租，再跟租客簽署的合同即是無效。
  二房東和原業(yè)主之間簽署的合同條款無轉(zhuǎn)租相關(guān)條款，以法院判決為準(zhǔn)！

  查看全文↓ 2018-07-18 13:37:31

相關(guān)問題

• 問 房東和租戶之間自行簽訂的房屋租賃合同是否具有法律效力？
  答

  房屋有合法產(chǎn)權(quán)，雙方自愿簽訂，內(nèi)容合法的租賃合同有法律效力。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房東和租戶之間自行簽訂的房屋租賃合同是否具有法律效力？
  答

  那要看在不在合同時(shí)間之內(nèi)

  全部22個(gè)回答>
• 問 簽訂小產(chǎn)權(quán)房合同是否具有法律效力？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房合同法律效力需看其是否符合法律規(guī)定。

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• 問 預(yù)售合同是否具有法律效力？
  答

  預(yù)售合同是買房必經(jīng)的一步，法律上承認(rèn)的，簽了就受保護(hù)，放心。

  全部6個(gè)回答>
• 問 未經(jīng)公證的贈與合同是否具有法律效力
  答

  第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

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