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• 144****9637

  房屋承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，根據(jù)我國(guó)《公司法》的規(guī)定，是需要使用出租人房產(chǎn)證的復(fù)印件的。
  一、出租方不用擔(dān)心承租方拿房產(chǎn)證復(fù)印件去貸款，根據(jù)我國(guó)《不動(dòng)產(chǎn)抵押登記制度》的規(guī)定，如果用不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款，必須依法進(jìn)行登記，不經(jīng)登記的抵押是無(wú)效抵押。
  二、辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的時(shí)候，抵押登記機(jī)關(guān)是會(huì)要求抵押不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人本人，攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證及產(chǎn)權(quán)證原件辦理抵押登記手續(xù)的。
  三、因此，出租方不用擔(dān)心，不通過(guò)出租人，沒(méi)有房產(chǎn)證的原件，是辦不了抵押登記的。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:57:13
• 134****0977

  租的店鋪沒(méi)有房產(chǎn)證也可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，只要向有關(guān)部門提交租賃協(xié)議和場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件或者原件即可。
  
  根據(jù)國(guó)家工商行政管理總局的相關(guān)規(guī)定，辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照需提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明：
  
  1.如個(gè)體工商戶以自有場(chǎng)所作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。
  
  2.如租用他人場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，**好是原件，如果房東不出示原件可以用復(fù)印件，但復(fù)印件上需要房東寫(xiě)上“與原件相符”并由房東簽字。
  
  3.除此之外，還需要租房協(xié)議的原件、復(fù)印件及辦理者身份證原件、復(fù)印件等相關(guān)材料。
  
  4.如果屬于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房之類的，向工商部門提供租賃協(xié)議、店面所在地村（居）委會(huì)出具的產(chǎn)權(quán)證明，以及其他相關(guān)辦照材料即可申請(qǐng)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:56:46
• 158****3879

  按照正常流程，如果房東的房屋是商業(yè)用房，一般是要出示產(chǎn)權(quán)復(fù)印件的，如果在復(fù)印件上標(biāo)示有“此復(fù)印件只供承租方注冊(cè)公司使用，其他用途無(wú)效”字樣，他是沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)的，但是房東估計(jì)也是比較精明的人，他不給你無(wú)非也就是一下幾個(gè)理由，把它解決好，就OK了。
  1）怕你們公司資質(zhì)太差，偽充公司資產(chǎn)，這樣他就完蛋了，萬(wàn)一你們公司經(jīng)營(yíng)不濟(jì)或用房產(chǎn)抵押，到時(shí)候你們跑掉了，你說(shuō)他是不是損失到家了么？
  2）拿這個(gè)地址作公司所在地注冊(cè)使用，這個(gè)是很正常的，但是假如你們公司到時(shí)租賃到期或者中途違約，而地址又不遷出去的話，那他再找下一家承租客戶的話就難了，除非下一家進(jìn)來(lái)本身就有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但是這終究是個(gè)問(wèn)題，肯定是要有官司的。
  3）當(dāng)你用這個(gè)地址注冊(cè)以后，他的房屋信息就會(huì)在工商及房屋租賃所備案，要交租賃稅的，就是要到稅務(wù)所去開(kāi)房屋出租發(fā)票，如果以后你中途退租了，下一個(gè)租客不一定要經(jīng)過(guò)正規(guī)手續(xù)來(lái)租賃，也許就會(huì)直接跟房東成交，這樣房東就承擔(dān)著逃稅的風(fēng)險(xiǎn)，而有重新去審定時(shí)間按季度交稅的話，一是金錢損失，二是手續(xù)麻煩，一旦被稅務(wù)局查到的話（因備案過(guò)，被查的可能性極高），處罰的程度是還是蠻重的，我之前給客戶租一家高檔社區(qū)，雙方都沒(méi)有到稅務(wù)局開(kāi)票，后來(lái)客戶居住影響鄰居正常休息，被告到物業(yè)，然后不知道怎么被稅務(wù)局知道了，看了合同之后，房東就被罰款了。（如果沒(méi)備案的話，查出的可能性一般不高）
  就是以上幾個(gè)因素，如果你能坦白出這些情況，然后都再合同條款上注明，以及違約的后果，押金在交多一點(diǎn)，以上問(wèn)題肯定是能解決的。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:56:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 租賃門面房，辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照房東拒絕提供房產(chǎn)證復(fù)印件？我該怎么辦？
  答

  不需要的，有房屋租賃合同就可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，流程如下：1、首先，要先起一個(gè)字號(hào)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名稱是由行政區(qū)劃+字號(hào)+行業(yè)特點(diǎn)+組織形式組成，**好多準(zhǔn)備幾個(gè)，很容易重名的。需要前置審批手續(xù)的（餐飲服務(wù)許可證、衛(wèi)生許可證等）工商部門會(huì)出具名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)，有效期半年，前置審批證件辦理完畢后再辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2、從業(yè)人員身份證明申請(qǐng)人的身份證件（身份證、戶口簿、公安部門出具的戶籍證明等）和一張1寸免冠照片，個(gè)體工商戶登記條例上規(guī)定可以委托他人辦理，但實(shí)際上很少，需要委托書(shū)、委托人和被委托人的身份證件。3、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地證明如是自有房屋，提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，如是租賃房屋，申請(qǐng)人在和房東簽好租房協(xié)議后，應(yīng)索要房東的身份證件和房產(chǎn)證復(fù)印件，（沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的到村委會(huì)或居委會(huì)開(kāi)具房屋所屬證明）如果房屋產(chǎn)權(quán)證上不是商業(yè)用房（如村里宅基地），還需到房屋所在的村委會(huì)或居委會(huì)開(kāi)具房屋從住宅轉(zhuǎn)商住兩用的證明。注意：1、辦理個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照到區(qū)鎮(zhèn)一級(jí)的分局或所辦理，所提供的材料都是一份。2、個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照是沒(méi)有有效期的。3、現(xiàn)在工商部門已經(jīng)不要求異地經(jīng)營(yíng)者提供暫住證和計(jì)劃生育證明。

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• 問(wèn) 辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要房產(chǎn)證復(fù)印件嗎
  答

  辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照是需要房產(chǎn)證復(fù)印件的，不管是自己的房產(chǎn)還是租來(lái)的辦公場(chǎng)所都是需要提供的，需要房產(chǎn)證復(fù)印件和房屋租賃合同。若是自己房產(chǎn)，需要房產(chǎn)證復(fù)印件，自己的身份證復(fù)印件，若是租房，需要房東簽字的房產(chǎn)證復(fù)印件，房東的身份證復(fù)印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，和租金發(fā)票等材料去辦理。對(duì)于是租賃的寫(xiě)字樓需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況來(lái)說(shuō)，必須要提供的東西有該公司加蓋了公章的房產(chǎn)證復(fù)印件，該公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金發(fā)票。需要提供房產(chǎn)證明主要是因?yàn)檗k公房屋信息就會(huì)在工商及房屋租賃所備案，要交租賃稅的，就是要到稅務(wù)所去開(kāi)房屋出租發(fā)票。為了安全可以在復(fù)印件上標(biāo)示有“此復(fù)印件只供承租方注冊(cè)公司使用，其他用途無(wú)效”字樣。

• 問(wèn) ??租賃門面房，可以給租戶提供房產(chǎn)證復(fù)印件嗎？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  看看是可以的，不要給他，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是可以辦理貸款的。房產(chǎn)證貸款流程：一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。二、所抵押房產(chǎn)的條件1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。三、房產(chǎn)證抵押貸款流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證復(fù)印件可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎?能貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)證是可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的

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• 問(wèn) 做營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒(méi)有房產(chǎn)證復(fù)印件怎么做?
  答

  也可以但需要有租賃合同，另外必須有居委會(huì)和街道辦 （或，村委會(huì)）開(kāi)證明，并同意注冊(cè)！之后去工商所/工商局辦理！這個(gè)過(guò)程需要托托人，意思意思，否則不可能辦下來(lái)

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